远洋·朗郡项目详情

  • ·开发商：四川天府瑞兴实业有限公司
  • ·目前均价：4400元/平米
  • ·物业类型：高层 电梯
  • ·楼盘规模：171030平米
  • ·户型面积：77-120㎡
  • ·楼盘地址：新都南二环路西段工业大道
  • ·售楼电话：83987888/6888
  • ·物管费用：1.35元/平米/月
  • ·开盘时间：第三批次将于7月17日开盘

天府香城印象实景图

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楼盘区域分析

远洋·朗郡地址示意
天府香城印象位于新都南二环路西段工业大道
　　天府香城印象是天府瑞兴实业集团2010年壹号作品，位于新都规划核心居住区域，东临蓉都大道，西接北新干线，北连新都老城区。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　大件路、北新干道、蜀龙路，未来地铁3号线……20分钟即可到达成都中心城区。相邻保利198、富力桃园、佳乐国际城、万科双水岸等大型居住社区。
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项目测评：真话

  • 问题：听说在成都限购令出台后，天府香城印象的销售丝毫没有受到影响，甚至还略有提升。
  • 答曰：我们项目位于新都区，并不在限购的范围内。购买我们项目的客户大多是刚需族，并且是有大量外地购房者。
  • 核实：大仙在销售中心看到不少外地牌照的小车，其中以青年为主。他们主要是看重新都的良好居住氛围。

项目测评：半真半假

  • 假话：项目附近有很多大货车来往，这对项目影响大不大？
  • 答曰：目前确实有不少物流车辆来往，并且带来大量的灰尘和噪音。但这些都是暂时的，未来限行后一切都将成为浮云。
  • 核实：大仙到项目周边走访，看到项目附近就有限行的牌子。未来这一块属于人居区，大货车将在兴城大道实现分流，不得再从项目附近经过。这对香城印象的业主来说说无疑是一大利好消息。

价格测评：85分

  • 楼盘价格：30分
天府香城印象第三批次于7月17日开盘，目前均价在4400左右。和成都动辄八九千的价格相比，实在是太具有诱惑力了。
  • 二手房价格：25分
由于项目附近是新都重点规划的区域，项目周边二手房并不是很多，以企事业单位为主，纯居住的不多。价格在3700左右，算是比较合理。
  • 未来升值空间：30分
位于蓉都大道旁的天府香城印象是新都南二环的代表之作，肩负着开拓这片区域的重大历史使命。目前4400的均价确实很便宜，如果在这时购买。等到交房后，项目这边环境改善，地铁通车等利好因素一一实现，那时回过头来才会发现当初的选择是多么具有前瞻性。不过那时的价格绝不会还是4400。

配套测评：83分

  • 商业配套：20分
项目附近的美好家园，摩尔百货均已投入使用，还有拟建中的人人乐和已动工的家乐福，可谓一应俱全。
  • 教育配套：25分
天府香城印象拥有从幼儿园到大学一条龙的教育资源。加州幼儿园，新金都小学，新都一中实验中学，川音，西南石油以及成都中医大。
  • 医疗配套：20分
大仙在走访过程发现，项目附近有天缘医院，新都人民医院，新都妇幼保健院以及只有10分钟车程的成都军区总医院。
  • 市政建设配套：18分
在市政配套方面，可以享受到4A级的桂湖公园，新都著名的泥巴坨风景区以及成都市植物园。

品牌测评：78分

  • 企业合作：25分
四川天府瑞兴实业集团有限公司成立于1994年，经过十六年励精图治、开拓进取，目前已发展成为以房地产开发为核心，以住宅开发为主导，商业地产开发为辅助，以金融贸易、科技开发为重要组成部分。
  • 开发项目：25分
天府香城印象是天府瑞兴实业集团2010年一号作品,占地面积31893平米。据介绍天府瑞兴实业集团手上还有两块待开发的土地。
  • 未来项目增值情况：28分
据说大仙了解，在项目附近还有富力，润扬的项目就在天府香城印象附近，相信这种强强联手的模式，会提该项目价值有所提升。

交通测评：76分

  • 公交：26分
公交线路：650路，663路，新都区3路，4路，6路。据大仙了解，车次都较为频繁，乘坐比较方便。
  • 地铁：20分
项目紧邻地铁3号线的延长线，距离项目只有不到500米的距离。但目前3号线通车时间还有几年时间，延长线更是遥遥无期。
  • 主干道：30分
蓉都大道，北新干道，蜀龙大道三箭齐发，加上横向的兴城大道，新都南二环。项目附近的道路是名副其实的四通八达。但目前蓉都大道上大货车较多，在上下班高峰期交通有一定阻塞。未来将拓宽到双向八车道，并对大货车进行分流，相信会为蓉都大道带来极大的交通便利条件。

产品测评：81分

  • 户型设计：23分
本批次推出的房源以中，大户型为主。除开77平米的户型外，均带入户花园和可变空间。算下来有不少赠送面积，比较划算。
  • 空间密度：18分
天府香城印象的容积率为4.0，其中楼间距均在30米以上。这在郊县的物业里，没有太大的优势。
  • 电梯设计：18分
小区分为两梯四户和两梯六户两种，目前电梯的品牌还未确定。据项目负责人介绍，可能会采用著名进口品牌电梯。
  • 公摊：22分
项目的公摊为18%，算是中规中矩。

环境测评：85分

  • 绿地面积：33分
项目绿化面积为39%，由于项目本身的体量并不大，所以从这样的绿化率来看，已经相当不错了。
  • 附属环境：27分
天府香城印象的业主除了可以享受到市政设施的同时，项目内部还有喷泉，篮球场，羽毛球场等体育娱乐设施。
  • 小区绿化设计：28分
小区绿化方面采取的是本地设计公司，但从效果图上来看，整个绿化层次分明，排列有序。还有价值百万的名贵树种金桂矗立其中。

天府香城印象现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果：投资型，教育地产类。
在成都的版图上，新都向来都是扮演着一个尴尬的角色。它没有温江的繁华，龙泉的舒适，双流的富裕。但新都因地制宜，采取扬长避短的策略，通过教育和地产相结合的方式，带动整个新都区的发展。
还记得，几年前，当川音和西南石油落户新都的时候，它们给新都带来不仅仅是高校周边产业，而是辐射整个新都。为这个曾经一潭死水的小城镇注入了新的活力，鲶鱼效应由此产生。
随着今年来成都房价一路攀升，普通的工薪族在市区置业越来越遥遥无期。同事伴随着置业观点的改变，不少人愿意到郊县购买住房。但都要求交通一定要便捷，通畅。天府香城印象具备以上一切因素，于是在项目推出后，受到不少购房者的好评。甚至还有很多省内二级市的购房者也选择到此购买，他们的理由很简单。就是趁现在项目的均价不是很高，提前入手。未来地铁通车，配套完善后，这个价格无疑会有较大幅度的上涨。而刚需型的购房者主要还是看准项目独具优势的价格，他们相信未来这里会越来越好，让时间证明自己的选择是正确的。

户型展示


A户型

B户型

C户型

D户型

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