中铁·青秀城项目详情

  • ·开发商：中铁房地产集团四川有限公司
  • ·目前均价：7500元/平米
  • ·物业类型：高尚住宅
  • ·楼盘规模：103亩
  • ·户型面积：77-119㎡
  • ·楼盘地址：青龙场致顺路与致强路交汇处
  • ·售楼电话：83595111
  • ·物管费用：1.9元/平米
  • ·开盘时间：2011-06-12

中铁·青秀城实景图

1 2 3 4 5

有话你来说

你看大仙鉴盘主要看那些方面？
你认为大仙鉴盘需要加强那些？

大仙鉴盘QQ群

●QQ01群：3017959（满）●QQ07群：58107131（满）
●QQ02群：13596009（满）●QQ08群：106202439（满）
●QQ03群：100852918（满）●QQ09群：106292042（满）
●QQ04群：19917278（满）●QQ10群：130965244
●QQ05群：47904938（满）●QQ11群：127605029
●QQ06群：106940655（满） ●QQ12群：130966873

楼盘区域分析

中铁·青秀城示意
中铁·青秀城位于成华区青龙场致顺路与致龙路交汇处
　　中国铁建青秀城地处城北2.5环，近临成绵高速，昭觉寺公交总站交通便捷，周边医疗、教育配套完善，居家氛围浓厚。　　　　　　　　
　　项目占地面积103亩，总建筑面积约26万㎡，产品为18层小高层建筑，配套独立商业和精品幼儿园，区域内独有的Art deco经典建筑，77-119㎡经典户型，塑造主城区精致优雅的低密度华宅典范。
  • 想知道什么样的楼盘最适合自己嘛？想要知道自己心仪的楼盘是否是物有所值吗？“大仙陪你鉴房”活动正式开始报名，如果想要得到大仙的意见，就迅速报名吧。如果加入大仙鉴盘QQ群也会定期组织“大仙陪你鉴房”活动，期待你的加入。
姓名:
电话:

项目测评：半真半假

  • 问题：如今城南相较城北发展更快，项目据守城北的优势是什么？
  • 答曰：青秀城紧邻红星路，与繁华地带距离较近，交通很便捷，2.5环的品质生活圈既掌控市区繁华，又与喧嚣保持一定距离。
  • 核实：项目周边人流物流量很大，临近车站，比较嘈杂。但项目的优势在于，城北现正处在价值洼地，正在开发当中，加上交通便捷，未来发展潜力很大。

项目测评：真话

  • 问题：项目目前没有规划临街商业，那么商业配套如何保障？
  • 答曰： 青秀城毗邻建设路商圈和李家沱商圈，商业配套也是很丰富的。我们将在项目内建设3万平米的商业楼，届时，业主的衣食住行都能得到满足。
  • 核实：据大仙打探，目前项目周边商业配套确实没发展起来，随着项目内部商业配套的完善，一站式购物街区的建成，业主出门即可SHOPING。

价格测评：81分

  • 楼盘价格：26分
中铁·青秀城均价在7500元/平米，现正进行优惠活动，折后价6660元/平米。最高优惠12点。相对周边的楼盘价位，可以说这个价格是很实惠的。
  • 二手房价格：25分
目前周边二手房均价在7800元/平方米左右，青秀城的7500均价与周边有竞争优势。居房屋中介介绍，周边二手房价格稳重有降。
  • 未来升值空间：30分
项目据守北2.5环，目前，北门还处于价值洼地，有待开发，这正说明了未来升值空间是很大的，现在北门也有相当多的在建项目，前有南门的高速发展为证，北门不久也会很快发展起来。

配套测评：76分

  • 商业配套：17分
中国铁建青秀城没有把临街商业纳入规划，只在周围有一些小型商铺，能够满足日常生活需要。项目将自带2万平米独有卖场式集中商业，含购物、休闲、娱乐、餐饮等。
  • 教育配套：17分
目前项目周边有华晨小学，成都市青龙小学校，成都市第四十中学校等学校，教育资源较少，未来金苹果幼儿园将入住项目中，而现在的售楼中心也用于幼儿园用房。
  • 医疗配套：17分
项目周边有成华区人民医院，416医院，陆军总医院。大仙经过实地走访发现，该区域的医疗配套较少。
  • 市政建设配套：25分
周边享受到占地200亩的海滨公园，动物园，熊猫基地，北湖公园等。

品牌测评：94分

  • 企业合作：33分
中国铁建青秀城的开发商和投资商是由中铁房地产集团四川有限公司，隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司，拥有房地产开发一级资质和丰富的房地产开发经验。
  • 开发项目：33分
中国铁建开发项目遍布全国各地，仅在成都就有果壳里的城，中铁国际城等等。
  • 未来项目增值情况：28分
央企代表着经济实力和产品品质，选择购买中国铁建这样的央企所建的房子就等于买放心。事实也证明，与一般楼盘相比，品牌央企开发的楼盘品质的确更胜一筹。

交通测评：82分

  • 公交：32分
公交线路：1、32、49、 53、63、69、71、83、107、156、526、532、534、537、402路，由于项目临近昭觉寺车站附近，周边公交很多，出行很便捷。
  • 地铁：20分
地铁3号线从天回镇到红牌楼南，我们从项目步行约10分钟左右，地铁沿线人流量大，等3号线完善之后，周边的商业也会随之发展起来，适中的距离也在一定程度上避开了站点周边的嘈杂。
  • 主干道：30分
项目紧邻红星路、府青路、蓉都大道、昭觉寺横路等主要干道，通达四面八方。其中红星路连接春熙路，市区繁华触手可及。

产品测评：86分

  • 户型设计：23分
项目有78㎡套二，88㎡、105㎡的套三户型。大仙经过样板间体验，项目的户型方正，通风效果很好，阳台较大，做到了空间的充分合理利用。
  • 空间密度：25分
项目的容积率为2.9，占地103亩，预计落户1800多户，在沙盘上看，楼与楼之间的间距很大，充分考虑到采光的问题，在2.5环能做到这样的低密度的项目不可多得。
  • 电梯设计：20分
电梯设计为2梯4户和2梯5户，品牌为通力电梯，并且在入户大堂内设计了接待大厅。充分考虑自然采光好景观的融入。
  • 公摊：18分
项目的公摊平均下来为17%。

环境测评：82分

  • 绿地面积：25分
项目绿化率为30%，符合国家住宅标准。在城北这一块人流车流较大的地方，拥有较高的绿化面积可以一定程度优化周围环境带来的空气。
  • 附属环境：29分
项目将修建3万平米商业楼，1-3楼为卖场，4-14楼则规划为酒店式公寓。此外，现在的售楼处以后也将改造为幼儿园，据售楼处介绍，目前香港博瀚幼儿园已确定入驻。
  • 小区绿化设计：28分
首创“绿岛”景观体系，用更少的建筑，更多的园林景观让居住更加舒适。

中铁·青秀城现场直击

不支持flash

仙家之言

  • 本期最终测评结果：城北低密度品质住宅
随着成都城市化进程步伐的不断加快，区域发展过程中的差距日益凸显，由于地域、规划等诸多方面因素，城北楼市处于“慢节奏”的发展状态中。近些年，随着地铁1号线的开通和川陕公路改造完成，被冠以“财富之城”称号的城北迎来了新的机遇。2011年，中国铁建、华润置地和招商地产三大央企房地产巨头共同聚焦城北，驷马桥、青龙场板块的居住和投资价值被重新定位，城北楼市铺开全新的局面。
中国铁建青秀城的开发商和投资商是由中铁房地产集团四川有限公司，隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司，拥有房地产开发一级资质和丰富的房地产开发经验。中国铁建青秀城的住宅容积率仅为2.9，在成都市区实属罕见，约5万平米园林绿化景观让你的生活舒适而宁静。
如今的城北可以说仍然是一片价值洼地，无论是对于开发商或是购房者，城北的开发价值和房屋的升值潜力都是有目共睹的。适合刚需群体中具有一定经济实力，但不足以全额支付房款的人群，特别是拥有成都市区户口，而又不想被挤出城年轻人。

户型展示


A6户型

A7户型

B2户型