万科海悦汇城项目详情

  • ·开发商：成都万科华东置业有限公司
  • ·目前均价：4888元/平方米起
  • ·物业类型：普通住宅
  • ·楼盘规模：占地156亩
  • ·户型面积：实得86-115平方米
  • ·楼盘地址：天府大道（人民南路南延线）
  • ·售楼电话：82002525
  • ·物管费用：2.26元/月
  • ·开盘时间：2011-8-13

万科海悦汇城实景图

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楼盘区域分析

万科海悦汇城地址示意
万科海悦汇城位于人民南路南延线和规划中的红星路南沿线之间
　　万科海悦汇城位于天府大道（人民南路南沿线）和规划中的红星路南沿线之间，周边有即将开业的极地海洋大连海昌大型商业及江宇天府城、新世界百货、家乐福等。 　　　　　　　　　　
　　项目总占地面积156亩 ，1期占地面积20亩 ，建筑面积约6.2万平米，1期总户数1088户。
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项目测评：真话

  • 问题：项目以小户型为主，户型的特色或者说优点在哪里？
  • 答曰：我们的户型的利用率是非常高的。实际得房率和性价比也是很高的。
  • 核实：万科海悦汇城是成都市场上刚需非常值得考虑的选择，62平米实得80多平米的精装小套二价格不过50万左右，项目性价比很高，而万科精装系的品质也值得信赖。对于没有时间看管装修的青年购房者来说，是最为适合的。

项目测评：真话

  • 问题：精装房包含哪些内容的装修?
  • 答曰： 万科海悦汇城实行的是一体化装修方案，装修房款计入总价，也就是说，可以按揭。精装修标准1000元/平米。
  • 核实：一体化的装修确实方便省事，精装房样板间的装修洗手台，储物柜等等十分周到，给用户节省了很多时间和精力。但是这样一体化的装修难免会缺乏一些个性，尤其是对现在的年轻人来说。

价格测评：87分

  • 楼盘价格：29分
实得5000元左右每平米。套2精装实得85平米，总价48万起，套三实得115平米，总价70多万，这个价位相比周边的楼盘是相当实惠的。
  • 二手房价格：29分
红星路南延线周边二手房以大户型为主，均价在8400元/平米左右，人民南延线周边二手住宅均价6500元/平米，相比周边二手房市场，海悦汇城的价格优势很明显。
  • 未来升值空间：29分
规划中的红星路南沿线将带来大量的旅游人群，海昌极地海洋世界给周围带来的人气可以看出，随着配套完善、地价上涨、区域地位拔高，升值空间是没话说的。

配套测评：80分

  • 商业配套：20分
海悦汇城，附近在建的有家乐福，伊藤旗舰店，中奥华商业体，从长远来说很方便，但就先阶段来说还需要进一步完善。
  • 教育配套：17分
海悦汇城附近有成都外国语实验学校（西区），西寺小学、华阳中学离华阳中学还有一定的距离，因此在教育配套上，海悦汇城与周边楼盘可比性不大。
  • 医疗配套：20分
万科海悦附近有在建的德国巴伐利亚国际医院，华西妇女儿童医院、中澳国际医院。
  • 市政建设配套：23分
享有极地海洋公园，湿地公园，市政公园，维也纳森林公园，新益州公园。

品牌测评：95分

  • 企业合作：32分
万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住王石宅开发企业，全国首创“物业管理”概念，并形成了一套超前的物业管理模式。
  • 开发项目：33分
至2008年末，业务覆盖到珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈的31个城市。旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱。
  • 未来项目增值情况：30分
万科海悦汇城位于南天府板块，在天府新城中遥遥领先。抛开区位优势不说，加以万科品牌保障物业价值不在话下，近几年来万科楼盘价值翻番的翻番，难买的难买，投资潜力显而易见。

交通测评：79分

  • 公交：22分
经过海悦汇城的公交线路有212路、501路、504路、801路、803路、805路、807路、809路等。公交耗时比较长，对于无车上班族有些困难。
  • 地铁：26分
项目紧临地铁1号线，随着地铁1号线沿长线的开通，到达市中心十分方便。从未来来看，项目的交通主要需要期待红星路南延线和地铁一号线沿线的开通。
  • 主干道：31分
红星路南延线和人民南路南沿线。 目前的自驾车路线也比较畅通，从未来来看，万科海悦汇城的交通主要需要期待红星路南延线的完工。

产品测评：81分

  • 户型设计：25分
海悦汇城提供3种精装户型。以D1户型为例，大仙算了一笔账，产权面积58平方米，实得面积86平方米，赠送面积达到了28平米。
  • 空间密度：18分
容积率为4.75 ，容积率直接关系到产品舒适度，这个容积率只能算中等，作为一个首置产品为主的楼盘，舒适度做到很高也是不现实的，所以这个成绩还是勉强能接受。
  • 电梯设计：20分
电梯品牌为广州日立，承重800公斤，速度2.5米每秒。
  • 公摊：18分
5号楼清水房公摊系数为35.26% 。

环境测评：82分

  • 绿地面积：30分
万科海悦汇城绿化面积为30%，符合国家标准。到底绿化如何还是得项目完全建设完善之后，才能知晓。
  • 附属环境：22分
项目内部的附属环境较少，项目内部有篮球场，网球场等。目前看来，很多配套依靠周边的娱乐休闲场所，公园等。
  • 小区绿化设计：30分
项目的绿化由香港ADI雅博奥顿景观设计公司设计，绿地配套齐全、绿化围合、坡地造景、开合有度 。

万科海悦汇城现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果：性价比一哥，海悦汇城当值无愧。
买房要看城市发展，所谓“西部看成都，成都看城南”，成渝经济区，高端产业园的相继入驻无疑奠定了天府新城作为成都发展领头羊的地位。地铁开通后，城南发展有迎来新机遇。
尽管“南富”之论由来已久，但南延线高企的房价绝不仅仅是因为富人的聚居。对比来看，在同一个环线（一环、二环、三环），南门的房子都是最贵的。甚至很多南延线绕城高速外的房子，价格都超过了北、西、东门二环内的房子。
万科海悦汇城地处红星路南延线的南延线，侧倚麓山，紧邻海昌极地海洋世界，靠麓山吃山，靠极地吃海。以一体化装修，房款计入总价可以按揭，居住门槛更低。与限购区域100米之隔，100米之外就是主城区配套设施，限购区外仍然能享受主城区配套，这在南天府板块看来确实少见，整个南三环外的大型商业配套较多，整体规划比较好。

户型展示


D1户型

D2户型

B3户型

B1户型