成都雅居乐花园项目详情

  • ·开发商：雅居乐地产控股有限公司
  • ·目前均价：6800元/平米
  • ·物业类型：塔楼 小高层 高层
  • ·楼盘规模：1720000平方米
  • ·户型面积：123-184㎡
  • ·楼盘地址：双流县麓山大道2段19号
  • ·售楼电话：028-85612888
  • ·物管费用：1.8元/平米
  • ·开盘时间：2010-05-05

雅居乐花园实景图

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楼盘区域分析

雅居乐花园地址示意
雅居乐花园位于双流麓山大道（龙福路与麓山大道交汇斜对面）
　　雅居乐花园位于南延线国际高尚社区走廊，所在片区河山环绕，生态丘陵成片，绿地率不低于30%，建筑密度17%，容积率仅1.2。　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　社区内设2.1万平方米的西南第一大顶级会所，包括网球场、咖啡馆、露天茶座、大型游戏网吧、酒廊，2千平方米的泳池和室内恒温游泳池等。每位业主的每一种不同乐趣都寻找到纷呈空间。
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项目测评：真话

  • 问题：雅居乐花园最大的项目特色是什么？
  • 答曰：我们最主要的特色是打造复合地产和低密居所。社区内有小高层、高层住宅，联排、独栋、叠拼别墅，社区内配置了商业街，会所，小型超市，幼儿园。我们的容积率低至1.2，绿地面积30%，对于用户居住是很舒服的。
  • 核实：大仙实地打探来看，雅居乐花园社区内部自带配套比较完善，购物、休闲娱乐、教育都没有落下。社区内道路宽敞，草坪面积较大，各种花草树木生机勃勃，各个楼层之间相隔一定距离，空间采光很好。

项目测评：半真半假

  • 问题：周边交通怎么样，出行方便吗？
  • 答曰： 雅居乐花园临近地铁一号线终点，新成仁路快速通道，红星路南延线，826,831公交车通过，此外，还配备全天侯业主巴士。
  • 核实：附近的地铁一号线2期还在规划中，新成仁路快速通道也正在修建中，公交路线通向城东，城南方向，不经过市中心。大仙乘坐业主巴士计算，在交通顺畅的情况下，到达天府广场需要40多分钟时间。对无车的上班族可能会带来交通方面的困扰。

价格测评：87分

  • 楼盘价格：28分
成都雅居乐花园电梯清水房均价6800元/㎡左右，全款97折按揭98折。赠送花园阳台15-20㎡，实得均价4600元/㎡起。
  • 二手房价格：28分
雅居乐花园二手房别墅居多，普通住宅均价在6100元/㎡左右，随着城南的发展，地铁一号线2期的贯通，升值潜力还是很大的。
  • 未来升值空间：31分
雅居乐位于城南地铁一号线终点站旁，随着行政中心的南移，区域价值提升空间大。周边配套正在完善当中，周边有不少开发商入驻，升值空间比较明显。

配套测评：85分

  • 商业配套：20分
新世界百货、家乐福、美美百货（修建中）、天府美食嘉年华、奥特莱斯，就目前项目来说，周边商业配套还不算很完善，距离项目有一定距离，或还在修建当中。
  • 教育配套：20分
目前项目周边有成都实验外语学校、光亚国际学校、乐盟国际学校，值得一提的是，社区内部建有金苹果幼儿园、一所中学和一所小学。
  • 医疗配套：25分
国际医院（规划中）、双流第二人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院。
  • 市政建设配套：20分
面积4000亩的麓山国际示范区、空管局办公区、中国移动办公区、马术俱乐部、极地海洋世界，项目被生态丘陵和天然湖泊环绕。

品牌测评：88分

  • 企业背景：30分
雅居乐地产置业有限公司。目前拥有66个不同开发阶段的项目，品牌价值达52亿元连续九年蝉联 “广东地产资信20强”。多次荣获各种奖项。雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，品牌知名度享誉全国。
  • 开发项目：30分
成都雅居乐花园被业界称为“成都低密度的最后晚餐”，也是雅居乐地产在成都开发的第一个项目。
  • 未来项目增值情况：28分
目前成都周边卫星城的房价已经突破6000/平米。其中城南华阳片区的房价已经突破8000/平米。作为华阳区域为数不多的大盘之一。雅居乐花园目前的价格任有空间。

交通测评：78分

  • 公交：28分
公交：826（双流机场-雅居乐花园）、831（华阳客运站-龙全年汽车总站）公交路线通向城东，城南方向，不经过市中心。
  • 地铁：20分
项目距地铁1号线1期终点站需10分钟车程，步行至地铁1号线2期终点站仅需3分钟。
  • 主干道：30分
主干道麓山大道板块的生活配套略显不足。麓山大道已双向正式通车，正在做后期绿化。地铁1号线延长线已经确定将抵达麓山大道，市政广场、高标准的国际医院将在此投入建设。

产品测评：88分

  • 户型设计：25分
雅居乐花园户型面积123-184㎡，花园阳台的设计为空间增添一份活力。厨房，卧室独特的采光窗让室内更显宽敞明亮。
  • 空间密度：25分
雅居乐花园的容积率仅为1.2，建筑高度低至11层，高至31层。建筑密度不大于33%。以疏朗造屋的方法打造低密度后现代简欧风格。
  • 电梯设计：20分
小高层、高层项目电梯分为两梯一户和两梯四户两种。
  • 公摊：18分
公摊面积为13-21%不等。

环境测评：85分

  • 绿地面积：35分
项目绿地面积30%，容积率低至1.2,拥有2公里风景主轴线与1万平米中央景观区，号称打造“成都低密盛宴”。
  • 附属环境：22分
空管局办公区、中国移动办公区、成都外国语实验学校、光亚国际学校、马术俱乐部都在周边。
  • 小区绿化设计：28分
景观设计以南加州风情为主题，社区草坪面积所占比列较大，此外还有花架，喷泉等设计。

雅居乐花园现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果：买城南就是买未来
从成都的城南一路向南，你会发现，房价的走势似乎并像城西、城东、城北几个区域一般，随着圆环的扩张，房价随之降低。城南则不同，在这里房价依然坚挺。三环路的项目价格与二环路相差无几。这里拥有南富的美誉，也是成都众多精英阶层向往的区域。成都雅居乐花园就在这样一个区域中。
如果让你选择，你会在那个区域进行置业？在一次简单的购房调查中，近70%的网友选择了在城南购房。城南已经成为了购房者心目中的最佳选择。城南的房价也在整个成都区域内处于最高的状态。选择这里的投资也是众多人的首选。城南区域扮演的角色不同于成都任何一个区域，因为它的发展早就无法被复制与更改。
随着今年来成都房价一路攀升，普通的工薪族在市区置业越来越遥遥无期。如何选择一个好的置业区域成为购房者的家常谈资，如果在同样的价格区间下，你会选择那个区域？这样的问题，其实根本不需要去提出就早已拥有了答案。如果要给自己的生活一个原则。那么我建议您将家安在城南，这可能不是一个最划算的交易。但却是一个最成功的交易。

户型展示


A1-2户型

b1-1户型

G1-1户型

G1-2户型