时代·水岸康城项目详情

  • ·开发商：成都西源投资有限公司
  • ·目前均价：3780元/平米起
  • ·物业类型：高层电梯
  • ·楼盘规模：37352平米
  • ·户型面积：64-109㎡
  • ·楼盘地址：红光镇幸福路北一段169号
  • ·售楼电话：028-66923336
  • ·物管费用：1.6元/平米
  • ·开盘时间：二批次 2011年7月

时代·水岸康城实景图

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楼盘区域分析

时代·水岸康城地址示意
时代·水岸康城位于红光镇幸福路北一段169号
　　时代水岸康城位于郫县红光1519亩欧陆城邦旁，距快铁红光站仅800米，规划中的地铁2号线穿越而过，交通畅达，距市区仅10余分钟。多条公交线路直达市区，改建后双向八车道的老成灌路，羊西线，连通成都。 　　　　　　　　　　　
　　区域毗邻高新西区和蜀都新城片区，区域内配套成熟，享受红光镇全能生活配套，教育、医疗、购物、休闲、餐饮设施一应俱全。
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项目测评：真话

  • 问题：听说与时代.水岸康城距离市区30分钟就能到达，我过来的时候怎么感觉有点远呢？
  • 答曰：我们项目距离城际快铁约800米，未来还有地铁2号线穿行而过，双向八车道的新城灌大道、沙西线、西区大道。羊西线、IT大道五条快速通道与三环路、绕城高速、南北大道行成“5纵3横“的立体高度交通网络，所以未来从项目到市区。是很方便快捷的。
  • 核实：大仙到项目查询了一下区域的规划，销售人员所说的情况基本属实

项目测评：半真半假

  • 问题：项目周边的配套感觉不是很方便，对于以后的日常生活来说会不会有影响？
  • 答曰：项目临近西部新城中央。近别墅区大环境，可以和他们共享配套。再加上临近大学城配套，将为社区提供完善的日常配套，完全可以满足日常生活。
  • 核实：据大仙了解， 销售人员所说的情况确实属实，项目位于红光镇，日常的生活配套基本可以满足日常生活。

价格测评：75分

  • 楼盘价格：35分
时代·水岸康城第一批次的价格在3500-4500/平米之间，二批次的价格也没有超过4500/平米就目前的楼市整体价格来看，这个价格实在诱人。
  • 二手房价格：20分
目前周边的二手房主要集中在成都到郫县沿线，大仙在周边的中介机构走访了一遍后发现其周边的价格已经达到5000以上。
  • 未来升值空间：20分
从周边的二手房价格来看，从2007年开始该区域的房价就处于涨势，但幅度并不大。升值空间仍需时间去考验。

配套测评：75分

  • 商业配套：20分
就目前项目来说，周边有建设中的世纪百盛购物中心、西区御景购物中心、红旗超市，项目200米外规划有6.5万平米大型商业，目前该商业中心准备引进大型购物中心“统一·优玛特”以及一个四星级的酒店
  • 教育配套：15分
目前项目周边的学校有红光小学、红光中学、西华大学、托普学院、成都中医药大学针灸学院、思源学校等
  • 医疗配套：15分
大仙经过实地走访发现，该区域的医疗配套较少，目前叫的出名字也就只有红光镇公立卫生院、佳苑社区卫生服务站、华西医院高新西区分院
  • 市政建设配套：20分
红光广场、10万㎡滨河公园 5000㎡商业街区、双会所、篮球场、羽毛球场、泳池

品牌测评：80分

  • 企业历史：23分
长坤置业从05年创立至今，秉持“提供满意生活空间”的理念，在东南西北4个方向及市中心，不断开发优质的项目，得到客户的一致认可。项目更有保障。
  • 开发项目：27分
目前，长坤置业已开发了3个系列的项目：“高端度假系列”——街子项目，正在前期准备中，预计明年初呈现；“城市精品系”——萧邦，在城市繁华中心王府井旁，拥有属于自己的第三空间；“时代系列”——郫县时代花城、双流时代锦城、大丰时代锦翠、郫县时代?水岸康城等项目，提供舒局生活空间。
  • 未来项目增值情况：30分
在1519欧陆城邦板块旁，尽享别墅级别的配套、舒适的环境。再加上紧挨高新西区15座大学城，生活、交通的方便不言而喻。项目的发展潜力、增值巨大。

交通测评：85分

  • 公交：28分
公交线路：310A路、320路、221路……等多条路线可到达，大仙乘坐后发现，公交等待时间不长。交通也比较通畅。但上下班高峰期可能遇堵。
  • 地铁、快铁：27分
靠近地铁2号线，与该项目的距离较近。但是地铁2号线还需要时间建设，目前优势不明显。而成灌快铁，仅距离该项目仅800米，以后可享受双重交通优势。
  • 主干道：30分
沙西线、老成灌路、西区大道、羊西线、IT大道、城灌高速、绕城高速很大程度上缓解了交通带来的不便，大仙驾车体验，40分钟左右到达项目现场。中途有一些堵塞。

产品测评：88分

  • 户型设计：20分
时代·水岸康城的户型都偏向于采光的要求，每一个户型力求阳光充足，其户型基本上属于中规中矩没有太大的瑕疵。
  • 空间密度：25分
项目呈半围合式布局，建筑密度约为20%，容积率为3.6，整体空间并不算密集，适合居住。
  • 面积赠送：23分
目前该项目推出的户型都以小户型居多，但这些小户型可实现套一变套三，套二变套三，赠送面积极大。
  • 公摊：20分
项目公摊在20%左右

环境测评：85分

  • 绿地面积：35分
社区紧临沱江河10万㎡滨河公园，社区内绿化率高达63%，如此高的绿化环境能够满爱好绿色的业主对环境的需求。
  • 附属环境：22分
能看到河水，在风水学里面来讲是聚财的优质属性。项目的位置正好在沱江河10万㎡滨河公园旁边。走出家门就可以享受到清新的空气和自然气息，而这样的配套并不是所有项目可以享受到的。
  • 居住舒适度：28分
最大楼间距200米，社区中修有30米宽150米长的的迎宾大道。绿化度达63%可以说小区就是一个天然氧吧。

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时代·水岸康城现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果：价格优势明显
还记得几年前，郫县区域似乎还不为购房者所过问，对于郫县的房价和的规划，似乎也不太理想，但是这一切如今正在悄然发生着改变，郫县从过去的不为人过问的区域变成了现在成都最火热的卫星城之一。购买该区域已经成为一种新的投资趋势。
几年前，城灌高铁还没有修好，到都江堰和青城山的时间很长，现在随着道路和的修建，到郫县已经是“弹指之间”用开发商的话来说，郫县的发展潜力苏醒了。是的，从2009年开始，郫县的发展脚步就没有停止，大量品牌房企入驻该区域，掀起了一阵强大的城西发展旋风。
楼市降价，这是每一年购房者的期待，然而每次调控的背后，又是一个残酷的事实。买了房子的人希望房子继续飙升，而没有购房的人却又希望房价快点下跌，其实，大仙还是那句话，只要你有需求，你能负担的起，那你就下手。别管什么政策调控，低点你是永远也把握不住的。地震也不可能来两次，不要盲目的等待。到头来竹篮打水一场空啊。

户型展示


D3户型

D2户型

D1户型

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