中海锦城项目详情

  • ·开发商：中海锦城
  • ·目前均价：7400元/平米
  • ·物业类型：小高层
  • ·楼盘规模：343262平方米
  • ·户型面积：78-140㎡
  • ·楼盘地址：武侯大道铁佛段
  • ·售楼电话：85010888
  • ·物管费用：2.10元/平方米·月
  • ·开盘时间：7月中下旬

中海锦城实景图

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楼盘区域分析

中海锦城示意图
中海锦城位于武侯大道铁佛段
　　中海锦城位于新双楠核心地带，拥有184亩超大商业综合体。中海·悦林湾容积率2.8，绿化率54%，二期一批次在7月即将开盘。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　中海锦城教育资源体系完善，有龙江路小学，石室外语学校，武侯实验小学、武侯高级中学、金苹果幼稚园 。 生活配套完善，有欧尚购物中心，成都3医院，簇锦公园，印月公园。
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项目测评：真话

  • 问题：听说与中海锦城一街之隔的地方，未来会有欧尚中国旗舰店进驻。
  • 答曰：我们不但有欧尚购物中心，未来还有一品天下等商业项目。204亩城市综合体，成就新双楠核心商圈。
  • 核实：大仙到项目附近查看后发现，欧尚中国旗舰店已经开始动工修建。而一品天下商业项目也将开始动工了。

项目测评：半真半假

  • 假话：项目离市区有一定距离，出行不是太方便。
  • 答曰： 现在已经有多条公交线路经过项目。加上未来的地铁3号线，多中选择立体交通。
  • 核实：大仙到项目附近实地考察发现，虽然项目附近有多条线路。但线路大多比较绕。在上下班高峰期会出现一定的拥堵。但未来地铁3号线通车后，会扭转这一局面。

价格测评：75分

  • 楼盘价格：25分
中海锦城·悦林湾二批次的价格预计在7400左右，参考周边楼盘价格，还是比较有竞争力的。
  • 二手房价格：20分
目前周边的二手房主要集中在簇桥附近，大仙在周边的中介机构走访了一遍后发现其周边的价格已经达到6500以上。而据中介机构介绍，进来二手房销量不是很好，购房者更愿意购买新房。
  • 未来升值空间：30分
从中海锦城周边的二手房价格来看，显然也沾了中海的光。价格也达到近6500。随着武侯区十二五规划正式发布，中海锦城已经成为新双楠核心地区。未来将有极大的升值空间

配套测评：77分

  • 商业配套：20分
项目对面的千盛生活广场人气旺盛，加之已经动工的欧尚购物中心，还有一品天下商业街也将毗邻而建。三足鼎立之势已见雏形。
  • 教育配套：20分
目前项目周边的学校有石室外国语学校、双楠高级中学及小学、武侯实验小学、武侯高级中学、金苹果幼稚园，教育资源齐备。
  • 医疗配套：15分
项目周边拥有武侯区第三人民医院，武侯区第五人民医院。五七零一医院，成都金桥医院。虽然医院多达4个，但缺乏名牌医院。
  • 市政建设配套：22分
目前，周边可以享受到簇锦公园，印月公园，永康体育公园以及江安河生态公园的优美环境。身居这四大公园的包围中，想去哪里就去哪里。

品牌测评：90分

  • 企业合作：35分
中海地产作为中国十大品牌开发商之一，有着雄厚的资金和丰富的经验。中海地产也连续3年蝉联成都主城区销售冠军。中海地产坚守的主流开发理念即“主流城市、主流地段、主流人群、主流价值”
  • 开发项目：30分
成都地区已经呈现8个精品项目如中海名城、格林威治城、龙湾半岛、获得国际地产奖的央墅、中国十大豪宅的城南一号等，都代表区域甚至中国房地产开发最高开发水平，有“豪宅专家”的美誉。
  • 未来项目增值情况：25分
无论从品牌还是区域是来讲，中海锦城的升值空间巨大。

交通测评：68分

  • 公交：25分
公交线路：10路、151路、331路、404路、513路、522路，大仙乘坐后发现，虽然等待时间较短，可以满足多个方向的出行。
  • 地铁：18分
未来地铁3号线 ，与该项目的距离较近。步行至最近的地铁站口仅需8分钟。地铁3号线预计在2015年就能完工，这对中海锦城来说，无疑是个利好消息。但近期无法享受这种便捷的交通方式。
  • 主干道：25分
武侯大道、成双大道两翼齐飞。交通网络十分发达，加上绕城高速顺利顺利改造，很大程度上缓解了交通带来的不便，大仙从市中区亲自驾车体验，25分钟左右即到达项目现场。中途稍有一些堵塞。

产品测评：88分

  • 户型设计：25分
中海锦城本次推出的房源以套二和套三为主，在户型设计是比较合理。大仙在样板间看到，所有的户型采光性都很好。
  • 空间密度：25分
中海锦城的容积率为2.8，项目主要以高层和小高层为主。大仙还发现各栋的楼间距也很开阔。
  • 电梯设计：20分
采用日本三菱原装进口天梯，电梯分为2梯4户和2梯6户两种，其设计也和一般的电梯住宅相同，没有太大亮点。
  • 公摊：18分
项目的公摊平均下来为20%。

环境测评：79分

  • 绿地面积：32分
项目绿化面积为30%，但本批次推出的楼盘绿化率在54%左右，如此奢侈的绿化率比较少见。
  • 附属环境：22分
在项目的绿化规划中，还有水景喷泉，天鹅湖，无边际游泳池等设施。可以满足不同人的口味。
  • 小区绿化设计：25分
项目一期的绿化设计是由新西林打造，而在项目二期则是由世界级的绿化专家—泛亚国际完成。

中海锦城现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果：自住、投资均可。新批次即将面试
武侯区十二五规划重点项目，中海锦城汇聚了如欧尚，一品天下等商业项目。教育，医疗，交通配套也较为齐全。新双楠中心生活区的雏形已经开始展现在人们的眼前。而中海锦城则是位于各种配套设置的中心，可以很方便的享受到各种服务。
双楠板块是继玉林之后，成都又一个成功的典范。成熟的配套，四通八达的交通网络。如今在成都一提及双楠，人们联想到便是舒适的居住环境，完善的生活配套设施。在这里最不缺少的就是人气。当最初的内双楠已经达到饱和时，新双楠这一概念就就应运而生。
地处新双楠中心生活区的中海锦城在这一区域有着得天独厚的优势。目前该项目售价在7400左右，根据当天规划，以及周边楼盘的对比可以得之，中海锦城在未来还有不错的上升空间。中海的品牌物业可以保证业主享受到最人性化的服务。而对于投资者来说，选择中海这一品牌就是为自己的资产顺利增值上了一把保险锁。

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户型展示


A户型

B户型

C户型

B1户型