大仙鉴盘第35期B_大成网

交大归谷国际社区项目详情

·开发商：交大房产

·目前均价：14000/平米均价

·物业类型：精装高层电梯

·楼盘规模：26558平方米

·户型面积：100-240㎡

·销售中心：成都市二环路南四段丽都路口

·售楼电话：86088366

·物管费用：2.6元/平米

·开盘时间：新批次接受咨询

交大归谷国际社区实景图

科技改变生活

有话你来说

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楼盘区域分析

交大归谷国际社区位于武侯武阳大道（丽都花园旁）

　　交大归谷国际住区位于城南、城西交汇核心地段，尊贵地段无可复制。处于丽都生活圈核心地段，毗邻玉林、紫荆两大生活圈，占据城南高尚住区中心区域，为城南新兴高端社区，城南2.5环内最后可开发地段，配套成熟，升值潜力巨大。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　交大归谷国际住区是交大房产第三代科技住宅，为交大房产22年科技尖端之作。

大仙鉴盘看房报名：交大归谷国际社区

想知道什么样的楼盘最适合自己嘛？想要知道自己心仪的楼盘是否是物有所值吗？“大仙陪你鉴房”活动正式开始报名，如果想要得到大仙的意见，就迅速报名吧。如果加入大仙鉴盘QQ群也会定期组织“大仙陪你鉴房”活动，期待你的加入。

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项目测评：真话

问题：交大归谷目前采用的科技，是不是成都第一家采用这些科技的开发商？

答曰：是的，交大归谷国际社区所采用的科技很多都是在成都第一次采用。并且交大归谷还拥有国家专利证书。

核实：大仙核实，交大归谷采用了很多的科技产品，在目前成都的房地产市场上还没有开发商采用。

项目测评：半真半假

问题：听说交大归谷有7000平米的地下商业配套，这些配套是不是能充分满足业主的需求?

答曰： 7000平米的配套可以满足业主的需求。我们有接近6000平米的地下商业休闲中心，还有近1000平米的大型恒温泳池、SPA会所等。

核实：据大仙了解，目前项目还没有修建成型。对于销售人员的介绍，其规划布局较为合理，但还需要眼见为实。

价格测评：75分

楼盘价格：17分

交大归谷国际社区，目前价格为14000/平米。其产品为精装房，与周边同期比较有一定价格差距。

二手房价格：28分

该区域周边还有没有太多同质项目作比较，从项目定位的高端住宅来说，置信丽府价格已经超过15000/平米。中铁·新界项目的价格也已经破万。整体价格体系偏高。

未来升值空间：30分

2009年，置信丽府面试，开盘价破万，让这个区域的价格重新得到了认识，周边楼盘纷纷挨边上涨，如今交大归谷携精装科技高端住宅进驻，就投资风险来说，产品肯定保值。只是需要判定投资预期。

配套测评：88分

商业配套：25分

伊藤洋华堂、王府井百货旗舰店（规划中）、仁和春天百货、麦德龙、家乐福、人人乐、苏宁电器、国美电器……能够满足居住需求。

教育配套：22分

目前项目周边的学校有金苹果幼儿园、成都幼师幼儿园、成都金孔雀音乐幼儿园、高新实验小学、红牌楼小学、成都市双楠实验学校、石室外国语学校、成都市第四十三中学、西川中学。教育资源丰富。

医疗配套：25分

成都现代医院、武侯区第六人民医院、友谊医院、成都福康医院、四川省人民医院、华西医院，其实就项目位置来说，就医并不是问题。

市政建设配套：16分

由于项目本身区域的原因，周边市政配套并不多，没有大型的公园绿化配套。

品牌测评：88分

企业历史：30分

交大房产，这是一家老牌的本土企业。也是成都唯一一家通过科技改变生活的本土企业，从1988年至今，交大房产已经开发了超过20个以上的项目，其产品涵盖了电梯公寓、别墅、科技住宅……等产品类型。

开发项目：30分

20多个项目，见证了交大房产在成都的发展脚步，如今，交大房产带着最新的科技住宅交大归谷国际社区与广大购房者见面，再次见证了交大地产的发展思路，居住以人为本。

产品增值力：28分

现在，交大归谷的价格在14000，按照周边项目的价格12000来计算，该项目还有不少的涨幅空间。从这里可以看出来，交大地产对于项目的操作能力，以及对于未来市场的预期价格把控。

交通测评：63分

公交：28分

公交线路：11路、51路、52A路、52路、84路、92路、111路、404路、406路、522路、801路、805路、809路。城南2.5环，交通发达。

地铁：15分

靠近地铁3号线，与该项目的距离较近。但并非在地铁站口，有一定距离，但对于业主的出行远影响不大。

主干道：20分

二环路南四段与武阳大道之间，交通网络成熟，但是项目由于在三环路之内，上下班时间交通必然拥堵，从项目的地段来说，区位优质，但是交通拥堵不可避免。所以主干道分数受到影响。

产品测评：94分

户型设计：25分

交大归谷的户型都偏向于采光的要求，每一个户型力求阳光充足，大仙在样板间看到，其户型非常规整，客厅与卧室的设计合理，居住舒适。

空间密度：23分

目前交大归谷国际住区的项目容积率为2.8。未来一共有515户落户该区域，从楼层来看，13层的空间并不密集。

科技应用：25分

该项目的科技应用，可谓在目前成都的楼盘项目中属最强产品，其主要作用是在保温、防尘、健康三个方面，打造健康居住概念。

电梯：21分

分为两梯4户与两梯2户两种。采用日本原装富士达电梯。

环境测评：84分

绿地面积：17分

交大归谷的绿化达到40%，采用多种树木打造。

居住公摊：22分

项目的公摊平均下来为15—17%。，两楼之间的间距为49米，最短间距为29米。加上中庭开阔的公园，并不拥挤。

小区绿化设计：20分

据介绍，该项目采用了日本著名景观设计公司—亲水设计为项目量身打造绿化，打造出自然湿地环境，让业主可以享受到城市中央的亲水生活。

车位配比：25分

目前交大归谷国际社区的车位配比为1比1.5。车位充足。

交大归谷国际社区现场直击

不支持flash

仙家之言

本期最终测评结果：居住以人为本产品价格不菲

可能大家都还记得诺基亚的一句广告词：“科技以人为本”其实居住也是这样，当我们每天推开窗户都能感受到新鲜空气，当我们的住宅四季如春，当我们的皮肤不再干燥，当我们不再受到空调噪音的影响……居住也能以人为本。

大仙认为，交大归谷，至少让我们知道他为什么那么贵，贵的有道理。每一个科技的应用，能够让你的生活更加舒适。高端住宅是什么？不是奢华装饰的堆砌，不是巨大的空间。而是居住的舒适感。每天你的生活更健康，这才是高端产品。这也才是真正的以人为本。

14000/平米的价格，目前在成都房地产市场来说，也是很多购房者无法承担的价格，但是这并不代表这个项目的品质。只能说，能够享受到它的人太少。在这里大仙也希望购房者们都去交大归谷销售中心的样板间看一看，就算买不起，也可以感受一下科技给生活带来的改变。