聚焦新“国八条”

据业内人士微博爆料，成都限购令计划于周一至周三出台，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在成都新购住房。限购范围将囊括成都市区和郊区，家有已满18岁子女的家庭可以子女名义再买一套住房。 …[详细]
“新国八条”另一重拳：省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购，个人购房不满5年，营业税按卖价全额征收，各地今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量，等等。如此严厉的楼市调控，让人不免想到此前的“房产税”试点，难道是为了扫除征税障碍？…[详细]

名词解读

解读新“国八条”

  • 一、进一步落实地方政府责任。
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
  • 二、 加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。努力增加公共租赁住房供应。
  • 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
  • 四、强化差别化住房信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
  • 五、严格住房用地供应管理。
各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。大力推广以“限房价、竞地价”用地。
  • 六、合理引导住房需求。
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套。
  • 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
对省（区、市）人民政府，实行问责制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标等任务的公开问责。
  • 八、坚持和强化舆论引导。
对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

调查

小编语： 26日，国务院发布了新“国八条”。本次调控的政策力度可以说是再次空前，特别是在限购、限贷、加税等方面。针对某些直辖市、计划单列市、省会城市的房价过高制定了重点调控计划。
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专家观点PK

导读：新“国八条”昨日出台。政府接连的这一系列政策对抑制房价，控制房价过快增长到底有没有作用？各个专家学者和业内人士有不同的看法见解。有的对“国八条”持积极观点，认为可以改变中国楼市现状，抑制房价；有的却对此持有怀疑态度，认为这不过一场政策作秀罢了。

支持方

牛刀
牛刀
如果从楼市投机角度上来说，六成首付风险很大，而且，风险在个人而不在银行。如果从遏制房价来讲，短期效应基本没有。这样会逼出一部分资金，流进股市。…[详细]
陈保存
陈保存
国八条要求各地要通过新建、改建等方式，多渠道筹集保障性住房房源。这是比较现实的考虑，但也因为保障房新建的成本过高，保障不能起到保障的作用。…[详细]
袁建新
袁建新
新国八条出台，地产股会不会砸出新低？是不是最后一跌？银行股会不会受到牵连？与地产相关的水泥、建材等板块，会不会受到影响？等等，欢迎各抒己见。…[详细]

反对方

吕随启
此次房地产新规是否会收到效果？答案是否定的。正规的经济手段基本上失败了，极端的非经济手段的失败概率更高，所以目前的选择基本上是赌徒的思维！…[详细]
喻德武
对于能买得起二套房的有钱人来说，这只是浮云！现在房子已经不是房子，而是变成了有权势者的一张牌，在刚性需求下，房子俨然已经成为一种硬通货！…[详细]
馨月
对于中央上有政策和地方政府下有对策的现实，房地产的疯狂已经不是软手段可以解决的，房地产作为瓜分社会财富的最佳武器，已经失控了。…[详细]

市场反应

市场动态

国务院常务会议确定的房地产市场八条政策措施奠定了今年房地产调控的方向，除加快保障房建设、增加土地供应等“老调”被“重弹”了一次外，还释放了加强税收监管、量化调控目标、“限购”打击投机投资三重信号。另外，此番调控，难免让人联想到房产税试点，是否是为房产税在全国的开展扫除障碍呢？…[详细]
此次调控综合运用了行政和经济手段，税收和信贷工具，以及问责机制，同时兼顾房地产的供给与需求两方面，行政色彩非常浓厚，其严厉程度超过了历次调控，充分体现了中央政府坚决抑制房价过快上涨的的意志，由此可见，2011年，中国的楼市必将面临新一轮的洗牌，楼市拐点将凸显，房价下降不再是痴人说梦。…[详细]

网友热议

网友
网友：狮鹫大仙
新国八条公布了！而且加大了调控力度~“二套房首付6成、省会城市户籍三套房停购”。感觉这次力度比上次的国十条强！大家以为捏？…[详细]
网友
网友：黑色漂亮
政府剩下最后能打的一张牌，恐怕是房地产税了。从2010年的调控看来，确实如此。而中央政府装模作样的说，要在二三线城市中扩大限购范围。长老们，你真有降房价的决心吗？…[详细]

微博话题

楼市调控回顾

楼市前两轮调控

2010年4月17日 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （国十条）一、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨。二、建立考核问责机制。三、第二套住房的首付款比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷四、研制住房消费和房地产收益税收政策。五、增加居住用地有效供应…[详细]
2010年9月29日 国家出台巩固楼市调控成果措施 （国五条） 一、房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 二、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上……[详细]

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