大成房谈第78期_大成网

2011年的楼市随着限购令的实施，房地产投资的渠道不断被压迫和萎缩。很多投资者从住宅投资专项高端产品以及写字楼，但是也并不理想。而股市的投资更不稳定，让更多的投资者望而却步。但是房产依然是最佳的投资平台。那么如何把控风险进行房产投资？一种新的投资方式开始兴起。……

最近一段时间，媒体频繁曝光大量的海外房产投资新闻。但是就成都来说，这一块似乎还很薄弱，那么海外投资到底有没有什么风险？投资的时候应该注意什么？海外投资是不是真的可靠？从这个话题出发，与嘉宾进行探讨。

本期嘉宾介绍

视频畅谈海外投资

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主持人：我们今天荣幸的邀请到了高力国际成都总经理蔡孟颐，上海美亚房地产经纪有限公司成都分公司销售总监林震宇先生。 主持人：各位大成网的网友大家好，欢迎到周四的下午参加我们的大成房谈的节目，然后今天我们邀请到了两位嘉宾，一位是美雅职业成都销售总监林震宇先生，请林先生给我们网友打声招呼。

林震宇：各位网友好。

主持人：另外一位是我们的老熟人了，也是经常来参加我们这个大成房谈的节目录制，这位是高力国际成都分公司的总经理蔡孟颐先生，有请蔡先生给我们网友打个招呼。

蔡孟颐：大家好。

主持人：好的，今天我们这个话题可能在之前我们这么多次节目，可能有四十多次节目，一直没有提到过这样一个话题，这个话题可能就是说现在在这样一个市场状况下，成都也在进行限购，可能整个市场的环境，投资的环境可能各方面不是很好，那么在这一块我们最近发现各大媒体最近都在播报一个新闻，就是说在海外的投资或者是海外置业，然后这一块是比较流行的，我们请来的这两位也是在这方面涉及比较广的两位，首先我们想问一下，在开始海外投资的话题之前，我想问一下两位，你们对于整个成都的市场，关于海外投资市场你们有一个什么简短的看法。

蔡孟颐：我个人认为其实成都作为一个二线城市的龙头，我们发现它已经有非常强的经济能力，所有的人民也有非常强的投资的一个能力。也就是因为这样子，所以我们公司会把这样的一个业务也希望能够在成都跟四川拓展出来。当然现在的限购令也造成了很多投资人对于投资的渠道有点不畅通，我们只是提供在国内投资的一个渠道当中增加一种选择性，这些选择性也非常适合一些国内的投资人来参考。

主持人：好的，林先生呢？

林震宇：蔡总所说的，我们还是觉得现在成都地区是大西部的一个核心地区，所以我们觉得它整个辐射出去的区域是非常广的，而且过去十几年来西部的开发，我们觉得这个地区的老百姓积累了很多的财富，我们需要找一些合适的投资渠道。我们作为一个海外投资公司的代理，我们是希望给本地客户提供一个机会，一个新的渠道。

主持人：那两位也是对成都的城市很看好，我可以这样理解，那其实我觉得就是说我们今天展开这个话题，第一个问题，对于成都这个城市，就是说你们身边，或者你们在这里来做这个海外投资或者海外置业，你们现在这个城市它有多少人会来选择到海外投资？或者说有没有一个具体的数字，可能这一块对于美雅置业，专门做这个的公司比较了解一点，我想问一下你们是怎么看待这个的？

林震宇：我们是这样看待的，在成都这个市场最开始做一些调查，到后来我们做宣传，到现在真正开拓市场，我们感觉成都本身有一个很强的需求在，移民、留学，我们接触的一些移民、留学的公司他们里面都是成百甚至上千的数字，上千去申请留学的。从我们的角度，我们觉得这些都是很实在的需求，都是迫切希望去海外置业的。另外我们在做一些宣传过程中，我们也会接触到一些客户，他有投资方面的需求，所以他们是纯粹的投资角度和我们接洽，比如说一些金融机构的客户等等等等，所以我觉得虽然没有办法有一个很明确的比例，但是我觉得现在成都这一块资产相对比较富裕的一些百姓对这一块的需求还是比较高的，还是比较感兴趣。

主持人：其实除了成都这样一个城市，我们想问一下在中国这样一个大的范围，现在哪些城市可能这方面做的更加成熟一些？哪几个城市？

蔡孟颐：其实在我们的经验里面，事实上来讲肯定是一线城市需求度最高，其实最主要的原因你要做海外投资要有很多的配套，包括一些金融的服务的机构，包含律师，包含会计师的配合，还有我们刚刚提到的留学移民公司的一个协助，在这样的一个不同的专业领域或者不同的一些专业的服务公司来讲，其实最主要还是在一线城市比较多。但是我们也相信二线城市已经慢慢地被这一些大型的机构所关注，所以我相信二线城市的前几名的龙头，比如说咱们的成都，像南京、杭州，或者是说像广州等等，他们都会陆陆续续开展这样的业务，因为他们已经具备了这样的一个服务能力，也能够提供给我们的投资人更好的整体的服务。

主持人：那么其实这个阶段对于整个成都市场或者从整个中国的这个背景来看，这一个阶段是不是就是非常适合作为这个海外投资，还是这是一个很长久的一个过程？

蔡孟颐：其实投资是这样子，投资我们认为任何时间都有投资的需求，只是目前在整个经济发展的过程当中，海外投资只是提供投资人多一种选择，那无所谓合适不合适，像我们的股票市场也是，它已经存在这么多年，但是还是有很多人投资股票，也就是说其实它只是一种投资的选择。每一个人的投资的目标、投资的特性，还有投资的期待都不一样，所以它只是其中的一种，可能满足某些部分的投资人的需求，并不代表它就是适合全部的人都来投资，这样的一个产品。

主持人：是这样的，其实我也知道从中国的传统观念来看，海外的投资这种东西并不是说，中国人接受度不是很高，包括成都这种二线的城市更不能跟上海、北京这些北上广的城市来相比，那其实有一种什么样的，就是它是一种接受度的问题还是它需要一个时间来慢慢慢慢地打通这个人的这种，对这个海外投资的认识？

林震宇：我觉得你说的非常对，就说其实海外投资像刚刚蔡总说的，其实接受度来讲肯定是一线城市比较高的，像我们公司在很多城市都有分公司，在那边的客户对于海外投资这一块接纳度是非常非常高，成都这边可能就略略稍微有一些滞后一些，我们在成都设点之后，我们在和客户的沟通过程中，也发现我们需要花比较多的时间把整个海外投资的一些流程，涉及到的一些关键性的问题更详细地跟客户去沟通，可能在沿海城市或者在一线城市他们那边对于这些信息可能过去几年已经接触过了，都会有比较深入的了解，所以他们更多的只是专注于他们去选择哪一项投资，而这边成都客户我们就会花较多的时间教给他海外投资的理念，为什么去海外投资，然后怎么去投资，注意的方方面面等等这样，所以确实是你说的，这边接受度上可能稍微有滞后的一个情况。

主持人：是这样的，那其实我有一个看法，就是其实我觉得可能成都人他本身的这种性格可能决定了这一块投资的理念，因为成都人生活的环境是非常舒适的，我们叫蜀中之地，可能就是天府之国这种感觉，然后人都享受一种安逸的生活，对于一些冒风险或者什么样的东西就会本能地做一种抵触，但是对于这一块比如上海这些城市，可能其实对于这些东西觉得已经很平常了，那么在这一块的风险怎么告诉他，就是我们这些投资者会有风险，但是肯定不会存在于投资本身，而是在投资的背后，比如说市场环境造成的风险，会是这种吗？

蔡孟颐：我个人认为是这样的，尤其是成都的投资人可能相对来讲愿意接触海外的一些投资的渠道相对来讲比较少，所以我想人都一样的，不了解的产品通常都会有一个疑问，我们试着去引导我们的消费者把他所希望能够解答的问题解开，其实我们也不认为海外投资完全没风险，不可能，任何投资都可能有风险。那在这个风险的过程之中，我们只是在协助他去比较、提供完整的资讯，告诉他你在海外投资跟国内投资各种产品缺点的比较，而且你承受风险的能力是看每个人能够承受的，比如有的人很喜欢投资股票，但是它的风险很高，但是相对来讲获利会很高。有些人就钟情房地产，钟情房地产可能相对来讲它保值一点或者风险小一点，海外投资可能也介于两者之间，还有一些我们推荐的产品可能也有很好的投资的回报，这就要看每一个人的投资性格和他对于新的产品的接受的意愿和能力。

主持人：其实从投资者的角度，比如今天我要来买海外的一个房子，或者我要投资一个海外的房子，那我现在什么都不知道，我现在还什么都不了解的这种情况下，比如说我找到了这个公司，找到美雅公司，我说我想来投资这样一个房子，我怎么去选择？我要去买美国，买什么国家的，这个你怎么选择？

林震宇：第一个像蔡总说的，整个投资的风险，就是说我觉得第一作为我们的投资客投资一个你不是很熟悉的产品，选择一个有资质、品牌好的公司是很重要的，从我们的操作角度而言，我们会更全面地给客户提供信息，像蔡总说的，不单单是投资流程中的操作，比如说合同的签署这些东西，更多的是一些附带的信息，比如说这个市场宏观市场的走势，为什么要投资，这个房产周边的情况等等等等，我们给客户提供一个很充足的信息之后，让客户做一个非常，就是说很知情的做投资决定，不是说有一点点盲目这样的。所以第一个归根到底还是要选择一个很好的投资公司。第二、回到你的问题，我们怎么去选择一个投资的项目，还是要看你自己本身的需求，有的客户是出去自住，有的是有投资的需求，资产的配置等等，居住的客户每个客户的想法不同，有的是全家人过去，有的是小孩子过去，他们需要的房子的类型、地点、周边的配套等等都是有很大差异的。所以在选择一个好的公司之后，我们把正确的产品跟客户对接上，就是我们的能力上做到比较好的，相对一些规模比较小的公司，我们的资源更多。

主持人：你刚刚说到还是要自己的需求，假设我现在比如三口之家，他需要在国外投资一个房子，那么这个国家的选择上，比如说澳大利亚、加拿大、或者美国，或者其它欧美一些国家，这个跟你买了房之后，比如说你去投资和你要去买房在那个地方住是有需求的，你买这个房子最后是拿来住的或者你买这个房子是纯投资的，这个肯定有区别，从这个角度来说，如果三口之家到国外置业，是要买一个房子来住，他大概会有多大的金额？

蔡孟颐：其实每个城市都不一样，而且他们选择的区域也不一样，我认为就是说其实如果三口之家要移民，他自己去住，那肯定有他的目的，目的地，目的的城市，比如说你要出国去，那你肯定有自己钟情、喜欢的城市，喜欢的国家，比如说你要去加拿大温哥华，还有我们会先建议你去了解你所了解的环境的模式，比如说你所喜欢的是公寓还是喜欢这种TOWN HOUSE或者联排别墅、独栋别墅，因为三口之家没有规定你只能买三房或者只能买两房，有钱或者是你想环境好一点，你可以买别墅，可以买联排，可以买公寓，都可以。你要在那边住你会考虑到你的生活的功能，会透过这一些不同的你的需求，我们会去协助你选择适合的区域，适合的居住的产品的类型包括满足功能的地点，这才是你需要投资的地方。接下来才会考虑到，如果你要这样的功能，这样的东西大概付出多少代价，这个代价是不是你能够承受的。假如它这样一栋独栋别墅需要五百万人民币，可能你觉得便宜，就可以直接采取购买的手段。觉得我可能负担能力没有那么高，还有你会咨询更多的问题，比如说可不可以做按揭，可不可以分期付款，如果所有的都不允许你做融资的渠道，你可能买不起这栋房子，我就退而求其次买别的或者别的房子，其实要看投资人的能力和投资的需求。

主持人：现在在整个市场下，从国外的角度来说现在投资哪些国家比较好，这也是我们今天谈这个话题到最后本质上的东西，因为很多网友也关心，我们到时候投资什么样一个国家，比如说是加拿大或者是澳洲还是什么地方？

林震宇：作为我们公司而言，可能我们的观点，我们现在主要觉得美国跟澳洲这两块我们是觉得它们各自有各自的优势，澳洲的话我们觉得它是从长期而言它都是处于一个很有经营的市场，澳大利亚本身是一个资源很丰富的国家，所以它在金融危机的时候基本上没有受到太大的冲击，澳大利亚的房产基本上这两年7%到10%的一个增长，差不多三十多年没有变过这个趋势。所以它是一个很稳健的一个市场，假如客户有自住的需求，我们都是跟客户推要尽早，一定是要尽早购买，因为后面只会比现在更贵，绝对不会越来越便宜。

主持人：这个数据和以后未来会越来越贵，这个根据怎么来？

林震宇：这个本身就是经济不停的增长，因为澳洲作为一个资源储备国在全球的经济环境不管是好的时候，高速增长的时候它对资源的需求很高，加上这几年，过去几年中国经济发展，还有发展中国家经济的发展对资源的要求都是非常非常搞得，所以造成澳洲、加拿大他们的资源出国给他们的经济带来很大的支撑，比如说可以举一个例子，像西澳他们那边是矿产出产国，所以那边的房价过去几年的增长非常非常快，就业也非常非常好，因为他们本身出口出口业非常非常好。再说宜居，澳大利亚还有就是移民，移民本身也成为澳洲的很大的一个产业，所以综合起来就变成它有很好的一个经济的氛围去支撑它的房地产，澳洲举一个很简单的数据，澳洲主要城市墨尔本它的空房率，就是这个房子的空置率低于1%，非常非常低，本身这个市场是非常繁荣的。这个数据只是体现出它整个市场从历史来讲一直都是这样子的。反过来说美国，美国我们看现在主要是一个投资的机会了，一个机遇了，而且经过这次金融风暴之后美国的房地产有一个很大幅度的折扣，所以再加上汇率上的一些优势，还有利率上的一些优势，现在美国的置业成本相对也很低，我们的看法肯定美国和澳洲各自有各自的优势，美国是非常适合投资。

主持人：就是说从您的角度来说可能就给我们的购房者推荐美国和澳大利亚，这两个国家？

林震宇：对。

主持人：其实美国和澳大利亚，我还更喜欢澳大利亚一些，因为澳大利亚有袋鼠，这也是开个玩笑。

蔡孟颐：其实我们认为欧洲的英国其实也是蛮适合投资的，因为其实英国可能大家都知道，以前全世界最贵的房子就在伦敦，但是经过前一阵，欧洲现在有很多的国家风雨飘摇，英国也受到很的大影响，在它最高峰的时期，到目前为止它的房地产的跌幅已经超过30%，最近已经开始在有逐渐复苏的过程，所以如果是纯粹投资的话其实英国也是一个可以值得期待的一个区域。当然在英国投资本身它相对来讲，因为它一直房价很高，所以相对来讲必须要付出的一些投资成本会大一点，因为它可能，你的价格可能跟上海、北京的房价只会更高，不会更低。前段时间看到我们投资的方向，可能你买到很小的面积，但是你必须要付相对比较多的钱，但是整体的一个发展方向，包含它的汇率的一个变化，我们觉得英国也是一个值得考虑的区域。

主持人：就说在这两年我们才发现这个海外投资逐渐就开始多起来，特别是像成都，原来可能在几年前或者一年前或者两年前根本过或者有这种公司，有这种打算的一些公司，包括海外的一些大型的公司，进入成都，它看到这个市场可能也不会说要马上去做这一块投资的想法或者有这方面的打算的公司，但是在这两年特别是像今年的时候，很多的公司它都开始，不是完整的以这个海外房产投资为主业的公司逐渐的向这种业务上靠拢，有一些这种想法，这个原因的造成，两位分析一下这个原因是不是通过一些政策、渠道，国外的投资渠道越来越小，造成这种范围越来越大，会不会是这种？

蔡孟颐：我觉得政策都会影响投资人的投资方向，因为政府政策希望你买什么，不希望你买什么，这个东西都会给你很多的优惠或者是一个限制，所以政策肯定是影响到投资人决策很重要的一个依据。当然还有一些很多的企业，它不论是在国内投资或者国外投资，其实考虑的很多，因为只要它不是房地产投资本业这样的行业，通常都有特定需求的。像很多国际的投资人来成都投资房地产，其实看中的就是成都高速发展的经济跟庞大的消费人口，未来的经济的一些支撑，所以他们会认为我现在来买或者来做资产的投资，可能在短时间之内可以得到一定的回报，或者说我如果现在不买，我要自己要开公司的情况之下，我以后要付越来越多的租金，我以后想买的时候也比现在的成本高很多，所以只要不是纯粹的房地产投资机构的企业，基本上来讲考虑投资房地产的过程肯定都是认为这个城市是有非常大的发展潜力，然后会投资房地产，会有利可图，或者是可以相对降低成本他们才会进行这样一个投资的动作，否则它本业可能是卖汽车的，它为什么要投资房地产？这不是它本意，所以我觉得应该都受这方面的因素。

主持人：就是说其实这个海外的投资不是说因为这两年才起来，而是根据这个经济的发展，特别是现在经济发展越来越好，这些东西就逐渐被国人所接受。

蔡孟颐：或者之前大家还不完全具备这个实力，或者不完全了解这样的产品，所以他也不了解可以有类似这样的投资渠道，但是这两年透过很多的，可能是媒体的报道也好，海外的亲友的介绍也好，可能相对慢慢了解房地产投资或者是其它的投资不是只有在国内可以做，国外也可以做。

主持人：那么其实就是说，因为我之前在拿到这个话题的时候，我也是完全不知道这个海外投资到底是怎么样一个流程，或者是要怎样走一个手续，或者你需要多高的资质或者你是否要具备一定的条件，那么这一块从我们以一个最低或者最高来说一下，它应该具备什么样的资质或者应该有什么样的背景是最好的？

林震宇：你提到的分两个部分来讲，第一是整个置业的过程，我觉得第一个想要强调的就是很多国内的客户对于海外置业存一些恐惧感，会觉得这个房子到底，去海外投资这个到底安不安全等等等等这些。我觉得第一个想强调就是说其实本身西方它们对于这种个人资产的一种保护，他们这种理解是绝对不会输于国人的，比如说一个很简单的体现就是国外的房产是永久产权的，你的产权是作为你的产权它是很神圣的一个权利，是不能够，不管是政府还是什么都不能随意侵犯的。第一、国外对于资产的保护意识是非常强。第二、国外经济高速发展一百多年，他们整个买卖过程，流程机制是非常非常健全的，所以就是说关键只是作为一个投资人，你要找到正确的服务商，然后透过合法、正确的渠道去做这个投资，只要是这样子做，去海外投资其实是非常安全的，所以这是第一块。至于说你考虑到资质，可能个别市场不一样，像伦敦、加拿大、澳大利亚可能他们的门槛会高一点，因为过去几年他们的经济发展非常稳定，非常迅速，包括像伦敦它的房价一直很高，过去几年可能有调整，也不是说相对来说很低的价位就可以进入。反过来，美国地域很广，各种类型的房产都有，所以说起点真的不是特别固定，我们夸张一点，我们过去有一些观众听到有些消息，美国有一万美元甚至有一块钱就有的房子，这种房我们强调一下。 主持人：它有吗？

林震宇：理论上是有，但是其实都是，它其实更多的只是一种吸引眼球的一种营销的策略，比如说有些是因为他经过几代之后房子的价值已经低于业主的贷款金额了，所以这种情况下很多业主就考虑我何必要去继续持有这套房子，比如说我欠银行二十万，我房子只值十五万，我为什么要欠这个银行的房子呢？所以我干脆不要这个房子了，谁要谁拿走。所以它宣传的是一块钱，附带的是说你要承担这个债务责任的，并不是真有一块钱。

主持人：反而一块钱买了一块烫手的山芋。

林震宇：所以真的海外投资需要谨慎的是这方面的东西，有的时候对信息的了解不那么透彻，所以这一块是很重要的，至于资质倒没有特别的。

蔡孟颐：我再补充一下，其实海外的很多服务单位对我们也能够起到很大的作用，比如刚才林总说一块钱买到，但是要负担按揭这些都必须要透过一些当地的比如说律师，或者是有资质，能够调到这些相关的资料的单位协助我们去理清所有前面、后面的风险，所以其实在欧美事实上来讲它的房地产的交易的一些法律程序其实比我们国内要完整很多，所以不能讲完全没有风险或者没有法律漏洞，但是至少已经非常成熟的一个市场。理论上来讲，只要你有钱，你的钱的来源是可以交代或者是合法的，那当然你都可以去投资这样的一个产品。当然有很多无法交代来源的一些资金可能就比较会被监督或者是被考虑，就看你买的产品是面积大、面积小，好或不好，相对都有价钱。

主持人：是这样的，那其实在我们节目的最后，就说可能这一期节目其实我们谈的海外置业这一块可能还只是浮于表面，因为它可能在整个大市场环境下面还有很多很多一些东西可以谈，但是我们今天这个目的可能还是更多的是以网友的角度，或者是以这些投资者的角度，让他们来了解这一块海外置业或者海外投资到底是怎么回事，或者它的这个门槛有多高，或者在国内的投资市场跟国外的投资市场来看，到底哪个更划算，其实我觉得可能两位在成都这个城市也有几年或者是有很长的一段时间，你们身边有没有一些朋友他们就选择做这个，已经去投资了，有没有这样的例子给我们讲一下。

蔡孟颐：身边很多朋友，大部分投资海外的市场相对伴随的是移民和小孩留学的需求，很多的开发商朋友，他们本身拿的可能是加拿大护照，可能是澳大利亚护照，他的小孩可能都在海外念书，当然他们可能就会有一些这方面投资房地产的需求，因为他不需要去租人家的房子，就生活在那里，那我就需要有房子，所以他们就是自住兼投资的性质比较大，有的是怕小孩子辛苦，所以买的有房子给小孩子，家人去看看他也有地方，大部分都是属于这种形态，其实国内的房地产投资市场一直都很火热，至少在最近五年十年还挺火热的，所以很多的投资人也不一定完全认为海外的投资一定是一个好的投资渠道。我们要强调的是事实上来讲我们都建议我们的投资人在投资的方向，我们建议他应该做多元的配置，因为有句俗话，鸡蛋不要放在同一个篮子里面，就要做投资分配，或许你可以买股票、买债券，做定投，买基金，在这个方面可能在你的投资的比例里面或许是值得你某某一部分的投资金额去关注这样的投资产品，因为他代表的是你可能有机会未来的一些增值，或许是汇率的利差，或者租金的收益，或者你有机会去海外移民或者留学，都有很多种的变化，相对来讲欧美的一些法律成熟度也比较高，相对来讲投资风险也不会太高，所以它是一个值得考虑的一种投资的产品之一。

主持人：其实我还是想问一下，成都现在这个城市它的这一块是不是就像蔡总说的一样，它现在大量都是移民，光是从成都这个城市的话？

林震宇：其实蔡总说的蛮对的，因为现在，我觉得国人可能对于特别是地产这一块，对于利润回报的期望值是比较高的，我们都知道过去房地产投资在国内地产投资比较理想的话，可能每年都是20%、30%的收益以上，甚至更多，甚至翻倍，所以我想国人对于房地产投资的回报的期望值是很高的，所以相对来说比如说澳大利亚我们会跟客户沟通，它的增值是7%到10%，很稳健，从投资角度来讲并不是很吸引，甚至他觉得并不是一个很理想的投资渠道，所以更多的我觉得可能是不单单是投资的收益角度考虑，像自住需求的，子女留学的，有的是对投资比较有经验的，他可能会觉得我的资产要做一个配置，我需要有一些国内的资产，但是我也要享受国际市场上的一些收益的可能，透过房地产投资一些海外的市场，也有这种的等等等等，所以成都这边我们的感觉就是说纯粹因为投资而去做的相对来说少一点，给多的是海外带来的更多的附加的价值，像自住的需求。

主持人：其实在国外买房，我还真不明白，比如我们在国外投资一个房子，你在国外买一套房子并不等于你移民了，相当于你只是有这一套房子，我们还有一个问题，其实你要移民还是要花另外一笔钱的，不是你买了这个房子就可以去住，这一块的费用还没有进行计算？
蔡孟颐：每一个国家的移民政策不一样，大部分你在做投资的过程当中，其实对于你的移民的评比是有加分作用的，但是它并不代表你买了房子他就让你当他的国民，而是在评估你称为他的公民的评估标准里面，你有它的资产或者在它的国家有投资，会有加分的作用。
主持人：这个加分，投资哪个国家的房子最容易加分，加到你进入它们的国籍？
蔡孟颐：这个估计还没有。
主持人：每个国家的移民，比如说我们会推荐，比如他要准备移民，要先看哪个地方的房子，买了以后加分加的高？
蔡孟颐：每个移民的人都是有心里目的的一个移民地点，他不会因为我买房子可以移民就买那个房子，因为我觉得大家都情有独钟，有的人移民到澳大利亚，有的移民到欧洲，英国什么的都有，就看你自己对这个城市的感觉，或者可能你有产业、企业在那里，可能就是希望到那里。
主持人：这个也是一个题外话，其实我觉得像我的这种想法，因为澳大利亚有袋鼠，这辈子都移不到民，但是肯定还是跟经济，首先你移民到哪个国家肯定有一个详细的自己的未来的发展或者生活的考虑？
蔡孟颐：其实大部分移民的都是考虑的下一代的机会，而不是自己现在做什么移民的享受，倒不至于，我觉得可能对于更多的移民的人来看，寻找一个比如刚才说的环境很好，社会治安环境很好，教育的一些完整性很好的一个区域，经济发展很好的城市，我想这都是他们考虑的首选。
主持人：可能这就是有一个俗话，可怜天下父母心，还是对自己的孩子有一个未来的打算，好的，今天我们这一期的节目可能就是到这里就结束了，在这里我们还是再次感谢今天录制节目的两位嘉宾，再次感谢他们，谢谢。

嘉宾论剑

美亚置业成都公司销售总监林震宇

我觉得国内可能对于地产这一块，对于利润回报的期望值是比较高的，我们都知道过去房地产投资在国内地产投资比较理想的话，可能每年都是20%、30%的收益以上，甚至翻倍。所以相对来说比如投资澳大利亚我们会跟客户沟通，它的增值是7%到10%。从投资角度来讲并不是很吸引，甚至他觉得并不是一个很理想的投资渠道，所以更多的我觉得可能是不单单是投资的收益角度考虑，像自住需求的，子女留学。甚至自住像自住的需求。

高力国际成都分公司总经理蔡孟颐

我觉得首先政策都会影响投资人的投资方向，因为政策希望你买什么，不希望你买什么，这个东西都会给你很多的优惠或者是一个限制，所以政策肯定是影响到投资人决策很重要的一个依据。像很多国际的投资人来成都投资房地产，其实看中的就是成都高速发展的经济跟庞大的消费人口，未来的经济的一些支撑，所以他们会认为我现在来买或者来做资产的投资，可能在短时间之内可以得到一定的回报，或者说我如果现在不买，我要自己要开公司的情况之下，我以后要付越来越多的租金，我以后想买的时候也比现在的成本高很多，所以只要不是纯粹的房地产投资机构的企业，基本上来讲考虑投资房地产的过程肯定都是认为这个城市是有非常大的发展潜力。

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