四川出台楼市调控“20条”新规_房产频道

四川日前出台“20条”楼市新规（点击查看细则），以遏制房价过快上涨。
　　20条中提到：大幅增加限价房、严查“阴阳合同”等。且不论内容，至少近期四川楼市的调控动作可谓是“紧密”，11·24的组合拳“余威”尤猛，日前还审议通过《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》，要求房价过高、上涨过快、房源供应紧张的城市，要根据实际，明确在一定时间内限定居民家庭购房套数，这也就是把“限购令”这个“扭捏”的话题都拿出来明说了。
虽然有关部门似乎诚恳表达了调控的决心，但是落地的政策是否真的给力，那就见仁见智了……

	解读四川楼市调控“20条”新规

[A 关键词“考核问责”]

　　已出台实施细则的地区要进行调整和完善《通知》涉及六大方面共二十条。文件中，省政府首先强调了房价调控的“政府责任”。“提高认识，明确职责……[详细]

[B 关键词“差别化政策”]

　二手房成交价明显低于市价用价格评估强化税收征管 严格执行差别化信贷政策方面，要求金融机构要加大差别化信贷政策执行力度，严格执行信贷政策……[详细]

[C 关键词“用地供应”]

　　 中小套型住房建设具体项目和地块要落实 加大保障性住房建设力度方面，要求将公共租赁住房配建指标作为商品住房开发项目的土地供应……[详细]

[D 关键词“市场监管”]

　　房价过高城市应大幅度增加限价房供应 各对已到约定开发动工时间但未构成闲置的土地，限期开发动工建设；对闲置1年未动工开发……[详细]

	近期房地产调控新政一览

[11月24日] 成都楼市调控“组合拳”

　　成都出台新的楼市调控政策：预售备案价格三个月不能变动；严格处理闲置土地……[详细]

[11月17日] 成都限购境外个人买房“一人一套”

　　成都规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，此政策于18日起严格执行……[详细]

[10月14日]预售款须存入监管账户房企不能任意用

　　购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡存入监管账户，开发商不能直接收存……[详细]

[8月06日]成都国土局：国有土地竞拍须持“地票”准入

　　竞拍成都国有经营性建设用地者必须首先取得相应面积的建设土地指标……[详细]

[5月08日]成都严禁捂盘惜售禁止内部认购雇人排队

　　严禁捂盘惜售、严禁哄抬房价、严禁虚假买卖以及严禁期房转让……[详细]

	近期楼市动向

[四川：房价上涨过快城市可限定家庭购房套数]

　　四川审议通过《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》，要求房价过高、上涨过快、房源供应紧张的城市，明确在一定时间内限定居民家庭购房套数……[详细]

[四川大力调控房地产工作不力责任人将被问责]

　　四川大力调控房地产，“问责”成为一大关键词，稳定房价、推进保障性安居工程建设工作不力者，将受到监察厅约谈，直至追究责任……[详细]

[3成网友看好成都限购大部分网友仅表示关注]

　　网友“Cecil”建议，加强民众监督，每个楼盘土地只要出售给开发商后就必须把楼盘的名称、购买日期、何时建成等全部公布出来……[详细]

	结语

　　“史上最严”楼市调控为何难见效，有专家这样解释：一是监管力度不够，二是政策比较宽泛，而全国各个地区的情况又不一样，造成政策的具体实施出现夹心层。所以，用同样的政策来调整不同区域，其效果要大打折扣。看过专家的话，我们可以欣喜的发现，成都的调控政策不是笼统的照搬，它确实做了实在的“落地”，但是政策内容又是否真的适合成都的实际情况呢，闲话不表，政策已出，静观效果吧！