玲珑郡项目详情

  • ·投资商：成都佳州房地产开发有限公司
  • ·目前价格待定
  • ·物业类型：小高层
  • ·楼盘规模：130000平
  • ·户型面积：60-90㎡
  • ·楼盘地址：武侯大道铁佛段
  • ·售楼电话：028-85036666
  • ·物管费用：1.9元/平/月
  • ·开盘时间：12月中下旬

玲珑郡实景图

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楼盘区域分析

南延线区域情况简介
玲珑郡地处武侯大道铁佛段
提及成都的高端居住区，几乎每个人都会脱口而出两个字“双楠”。十多年前，无数品牌开发商介入双楠板块，2000年，双楠为成都高收入人群的首选。目前的双楠早已开发饱和，区域规划逐渐“西进”，“新双楠”区域也日见火爆起来，如今，这块价值洼地早已稀缺可供住宅开发的土地。地处新双楠核心位置的玲珑郡，其居住或是投资价值，不言而喻。
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PS：此次是针对玲珑郡的单独报名哦。

项目测评：真话

  • 问题：玲珑郡主打的“小三房”真有传说中说的那么好吗？
  • 传言：新政之下，首套指标弥足珍贵，一步到位的置业观成主流，应运而生的90平米套三小户型一时“风头无两”。“玲珑郡”秉承一线城市“充分把握空间感”的理念，推出的小套三户型，被网友誉为成都当下最经典的“小套三”。
  • 核实：当大仙刚走进玲珑郡97平的小套三的样板间时，就被那宽敞的客厅震惊鸟，大仙见过不少120平以上的豪宅，毫不夸张的说，很多的客厅都不如玲珑郡这般大气，然后感慨“旁边的主卧好大”，美丽的置业顾问刘MM摇头说“这是次卧”.......我汗。更爽的是，主卧里还有专属的卫浴间、衣帽间，玲珑郡对于空间的使用，可谓到了“极致”。

项目测评：假话

  • 问题：据说玲珑郡开盘的价格是7000元/平
  • 传言：玲珑郡的价格并没有对外公布，置业顾问介绍，此次推出的玲珑郡，有着“南北通透”的建筑规划，地处“新双楠”的核心区域，开盘价格大约在7000左右。
  • 核实：大仙在项目四周方向踱了一圈，望眼去，真可谓是名盘云集啊：保利花园、中海锦城......这些楼盘价格都在7000以上，其中保利花园房价更是达到均价8000元/平方米。当然，这些楼盘都主打“高尚住宅”，但是实际配套都相差无几，那么同样地处“新双楠”核心区域的玲珑郡，7000的价格，大仙可不敢保证哦。

价格测评：76分

  • 楼盘价格：29分
玲珑郡的价格并没有对外公布，置业顾问介绍，开盘价格大约在7000左右。说的还是很有底气滴。新双楠项目四周名盘云集，保利花园、中海锦城......这些楼盘价格都在7000以上，其中保利花园房价达到均价8000元/平方米。如果开盘的价格真的如置业顾问所言，那就是绝对意义上的满分了。
  • 二手房价格：27分
新双楠附近都是建设中的新盘，大仙走了许久终于觅得几处中介，据了解，这里的二手房均价在7500元/平左右，但相信随着新双楠的规划发展，如沃尔玛进驻，及地铁3号线的影响，此处可谓是价值洼地，价格肯定是稳中有涨。
  • 物业出租价格：20分
周边的金花、簇桥自成体系的鞋类交易市场似乎显得没那么入流，当然选择这里的租住者的消费能力也有限，总体来说，出租的前景一般，只不过区域稀缺的沿街商铺非常值得关注。

配套测评：81分

  • 商业配套：23分
玲珑郡区位环境在新双楠比较优越。目前，综合商场如千盛生活广场、奥特莱斯出门即见，沃尔玛超市即将入驻、项目的斜对面就有菜市场，而建面近30万平米的城市综合体项目大悦城也在项目不远，为玲珑郡业主日后生活起居带来了便利的生活配套。这样的配套虽不“豪华”，但在新双楠来说，是非常理想的。
  • 教育配套：21分
教育配套倒是不少，龙江路小学年后即将搬来，另外还有武顺街小学、石室外国语学校以及一双专业学校：博语学校；应该说能满足业主的需求。
  • 医疗配套：20分
项目附近的医院有武侯区第三人民医院、五七零一医院，其中五七零一医院步行20分钟可以达到，路况也算良好。
  • 市政建设配套：17分
众所周知，金花、簇桥自成体系的鞋类交易市场曾经是这里的“主流”，使得片区发展显没那么得主流和和迅速，稍远的簇锦公园和小平广场算得上拿得出手的配套，其他确实就筏善可陈了。

品牌测评：70分

  • 企业历史：25分
佳州地产，3年前年成立于北京的开发商，在龙头云集的时代，他们在地产行业的资历尚浅，毫无品牌优势。他们的特别之处在于能够在区域竞争中走出一条很有特色的差异化道路，不与品牌开发商比拼大户型，也不拔高产品定位和定价。
  • 开发项目：15分
玲珑郡系佳州来蓉的首个精品项目，其开发理念虽有独到之处，“比品牌更重要的是品质”，但是他们在成都确实属于“新人”，开发的楼盘品质有待考验。
  • 开发项目增值情况：30分
玲珑郡位于武侯区政府着力打造的“武侯新城”，这个区域是继成熟双楠生活圈后，政府着力打造的外双楠新兴生活圈。而玲珑郡项目又位于区域的核心地带，其商业、交通、生活等生活配套一应俱全。中海、保利、绿地、华宇、中等众多品牌开发商进驻该区域就能说明问题。一句话，楼盘的升值空间绝对不容置疑。满分！

交通测评：66分

  • 公交：25分
大仙去项目现场，必须赶公交滴！你们懂的。此番大仙是在红牌楼做92路车到达滴、另外10路、151路、338路、404路、331路、513路、522路、846路也可以达到，如果要进城，那么双楠和红牌楼都是比较好的公交中转站，去东南西北都不在话下。
  • 地铁：18分
虽说地铁3号线离项目差不多就1公里左右的距离，勉强也算“地铁楼盘”，不过，3号线......走远了。
  • 主干道：23分
玲珑郡地处武侯大道铁佛段，“当家”的主干道当推武侯大道，此外，毗邻的三环路、绕城高速、川藏路等均为城市主干道，项目距双流机场约6公里，距成雅高速约6公里。道路虽多，却不见得都好通“罗马”，驱车进城，虽无小道绕道，一条路通达，但不幸的是，这些地段的车流量巨大，大仙5点半从项目返回，打车回去，到天府广场已是6点25。

产品测评：82分

  • 面积赠送：25分
玲珑郡半赠送两个阳台，其实由于玲珑郡的开发和装修的采用一体化设计，可以使装修充分利用内墙空间。比如主卧的衣柜镶就嵌在墙体里面的，几乎没有占室内空间面积！也就是说如果是同样单价购买的商品房，玲珑郡比其他楼盘多出好几个平方米的使用面积！这也算变相赠送吧。
  • 房屋可变性：21分

玲珑郡户型方正实用，功能完善，大仙个人想说，户型在空间使用上几乎已达到了及至，没必要在改建，当然喜欢“DIY”的朋友，可以在玲珑郡小套三户型上做文章，把那超长的客厅分隔下，你的游戏室、书房之类的就有鸟。

  • 电梯标准：20分
玲珑郡的电梯标准有种：2梯4户和2梯5户，对于小高层建筑算很理想的配套了，电梯将采用国际大品牌的产品，速度和安全能得到保证。
  • 公摊：16分
玲珑郡的公摊大致在16%-17%之间，虽然不算多，但是市面上糊涂“公摊”账不知伤了多少业主心，大家在开盘的时候一定要问清楚哦。

环境测评：81分

  • 绿地面积：26分
玲珑郡项目总占地70亩，30%的绿化率，小区形成拥有三条风格各异景观带的中央景观庭院。墙体全部采用干挂石材及高档面转打造，更难得的是小区南北通透的建筑规划，让够房者可以充分的享受园林景观。
  • 容积率：28分
容积率为2.8，很给力吧！难得的景观享受。
  • 小区绿化设计：27分
玲珑郡的绿化设计出自香港著名设计师之手，被赋予人文等理念的功能功能型园林，主打新古典主义。大仙在售楼处看到一个细节，这里的景观树木的树跟处都是用高档的实木包裹起来的，这种绿化体验感觉很很贴心。

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仙家之言

  • 本期最终测评结果：无愧成都最实惠的小套三的称号 适合有刚需的朋友
在成都，大品牌开发商云集处的楼盘，本身就不会差在哪里。
自然，玲珑郡顶着这一光坏，仅就区域来说，就是很值得推荐的。
“新双楠”，承载着延续双楠高品质生活的重任。抛开这里的商业价值，这个区域的积率很低，被称为成都最后的低密度版块，光就人居来说，也是不错的环境。
虽然有人会质疑佳州地产成立时间尚浅，在地产行业的资历尚浅，毫无品牌优势。但他们大胆的提出“比品牌更重要的是品质”，事实上他们也确这样做了，为了满足当下购房者的需求，他们把空间运用得淋漓尽致，商品房开发和装修的一体化设计，使装修充分利用内墙空间。比如衣柜镶嵌在墙体里面的，几乎没有占室内空间面积！这样的细节让人感觉很温馨。
玲珑郡户型上主推的：60平方米的两房与90多平方米的三房，户型设计非常实用，确实无愧成都最实惠的小套三的称号，绝对适合有“刚需”的朋友，而约7000的均价，也是充分考虑到购买者的实际情况。
或许你不喜欢这个房子，但是能够设身处地的为购房者着想的企业，始终是值得尊重的。

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