戛纳湾·南外滩项目详情

  • ·投资商:四川凯越置业有限公司
  • ·目前价格待定
  • ·物业类型:高层住宅
  • ·楼盘规模:180000平
  • ·户型面积:80-130㎡
  • ·楼盘地址:站华路南端滨河路二段
  • ·售楼电话:86625656转827
  • ·物管费用:1.95元/平/月
  • ·开盘时间:12月中下旬

戛纳湾·南外滩实景图

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有话你来说

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楼盘区域分析

南延线区域情况简介
10月初,成都地铁1号线正式运行,而南延线又跟着地铁火了一把。据调查显示,自地铁开通后,周边沿线楼盘价格上调10%,租金也大幅上涨。国际城南的称呼愈加的响亮。而戛纳湾·南外滩正好座落于这条延线的5分钟车程之处。国际城南,最不缺的就是商业配套,区域内大片区楼盘的建设,已经为它注入太多的商业元素,人们的生活从此不再单调。
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项目测评:真话

  • 问题:楼盘的配套和景观真有传说中说的那么好吗?
  • 答曰:项目有6000尺原生江岸,800米河滨木栈道。更有戛纳码头酒吧街、电影院等配套环绕其中,为业主打造缤纷多彩的生活。
  • 核实:前住售楼部的途中,大仙就看到一系列戛纳主题的商业配套,虽然人气好像没多旺,但配套很全,吃喝玩乐一应俱全。此次南外滩组团正好面对中庭,景观上应该不用担心。

项目测评:假话

  • 问题:据说最早明年就可以交房了?求大仙核实!
  • 答曰:此次推出的戛纳湾·南外滩,是戛纳湾住宅系的全新组团。此组团将于2011年交房,大家可以随时关注我们的楼盘信息。
  • 核实:大仙按置业顾问所指的项目方向看了下,后又在项目现场绕了一圈,据推测,南外滩组团的最早交房时间可能是在2012年,所以想早点入住新房的购房者们要考虑清楚。

价格测评:68分

  • 楼盘价格:17分
戛纳湾南外滩是全新组团,目前价格还待定。但据了解,此次推出的户型与之前的滨江系列并无太大差别。而此前滨江系的均价是6500元/平,因此,据推测,南外滩的价格可能也会在6500元/平左右。而戛纳湾南外滩周边的楼盘价格都在5500-6500元/平之间,相比之下,南外滩房价略高,此项扣除10分。
  • 二手房价格:30分
据大仙了解,目前戛纳湾的二手房湾畔均价在7000元/㎡左右,已超越新房均价。而随着南延线的规划发展及地铁的影响,相信未来几年内,此处升值潜力巨大。
  • 物业出租价格:21分
因为距离天府软件园不是特别远,所以这边的房屋租赁市场比较火热。据大仙打探,目前在此处租套二,租金可能在1200-1500元,而商业租金则是每月50-100元/㎡。

配套测评:81分

  • 商业配套:25分
戛纳湾·南外滩享受的,是之前同森集团打造的戛纳湾商业系——戛纳湾印象的所有商业配套,其中含戛纳影城、戛纳电影广场、甲壳虫清吧、九点酒吧、爱度咖啡、何师烧烤吧、迪欧咖啡、教堂、婚庆广场等。外加人人乐及已基本完工的欧尚,无论是从休闲还是到享受,南外滩一应俱全。以这样的配套而言,完全可以拿满分。
  • 教育配套:21分
南外滩附近,学校倒是有不少。离得比较近的第三初级中学、锦城小学和美视外国语学校,以及相对稍远点的实验小学,都能满足业主的需求。
  • 医疗配套:20分
稍微近点的,就是双流县第二人民医院和宋庆龄妇女儿童医院。至于其资料上所说的成都市第一人民医院,则可能需要近二十分钟的车程才能到达。个人觉得有点远。
  • 市政建设配套:15分
由于戛纳湾系列作品完全享有自身配套,纯属自给自足型,所以,市政这块并没有太多介入,而华阳公园、海洋公园这些又离项目稍远,所以要扣除部分分数。

品牌测评:80分

  • 企业历史:25分
同森集团是一家以房地产开发为核心、以商业经营为依托的综合性企业集团,涉足房地产开发、商业经营、金融投资、商业贸易、物业管理、园林、农业、光电等产业。
  • 开发项目:25分
府河菁华是同森集团在成都的第一个项目,该项目曾获省优质诚信服务小区称号。而目前正在着重打造的戛纳湾,又将成为他们的另一经典。花6年时间造城,并不是一般开发商能耗得起的事。
  • 开发项目增值情况:30分
按国际城南的发展理念,未来华阳又将是另一个小型的经济中心。戛纳湾的升值潜力可以想像。任何一位老成都人,应该都会了解10年前的华阳是啥样,现在又是啥样。

交通测评:70分

  • 公交:18分
大仙是先地铁后公交才到达现场的,当时乘坐的是815路公交,站点离项目约有5分钟步行路程。
  • 地铁:22分
虽说地铁1号线一期只到新会展,但是从地铁规划图可以看出,地铁1号线二期会延展至终端广场,而戛纳湾南外滩离府河站仅5分钟车程,说起来还算方便。只是,据说地铁1号线的二期开通可能有晚哦。
  • 主干道:30分
南外滩在站华路南端滨河路二段,离迎宾大道和天府大道南延线均不过10分钟车程。若是去成都市区,便可直接驱车北上,无需N多小道绕道等等,可直达。此外,据称,项目离成都有12公里,距成雅高速路4公里。

产品测评:79分

  • 面积赠送:25分
就周边楼盘而言,赠送面积这一块,戛纳湾最有发言权了。此前滨江系列140%的得房率,就曾受到了多数人的青睐。而据说此次南外滩也将有20-40平的赠送空间。
  • 房屋可变性:19分
由于户型图还没有来,大仙不太好做判断。但是据介绍,此次南外滩仍赠送了5.8米的挑高。有想法的网友可以考虑改成小跃层,上面做一个小隔间,舒适度也相当不错,而且还有品质感。
  • 电梯标准:20分
2梯4户的标准,应该能足够满足300多户业主的需求。相信无论是何时,业主们也体会不到那种人多拥挤的感觉了。值得加分。
  • 公摊:15分
据置业顾问介绍,南外滩的公摊大致在15%-18%之间,当然,最终是多少,与购房者所买的户型面积相关。但是据大仙了解,作为高层住宅,这样的公摊并不算多。

环境测评:84分

  • 绿地面积:26分
项目整体占地约416亩,总建面约80万平方米,47.45%的绿化率,没有去过现场的网友应该也能想像到项目的绿化规划吧!更何况南外滩面对中庭,真是难得的好享受呀!
  • 容积率:28分
容积率为3.61,并不算高。但是就30多层的高层住宅而言,这样的容积率可能对部分业主会有影响。
  • 小区绿化设计:30分
此次的全新组团南外滩面对中庭,法式生活风情的景观及绿化,应该能给各位网友的居家生活带来非常浪漫的氛围。

戛纳湾·南外滩现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:赠送多 得房率高 资金充足者可选大房
南延线的区域特征及发展潜力,实在不用大仙多言。想想城南的这些楼盘:华润凤凰城、中海一号、南城都汇、建发天府鹭洲等等,全是品牌房企打造的高尚住宅。而南延线的房价,此前是因为政府的规划而上升,后又因品牌房企的入驻而升值。国际城南的口号在未来10年只会更加响亮。
同森集团花6年时间造城,从早期的商业系戛纳湾·印象,到住宅系戛纳湾·珍珠琇、戛纳湾·滨舍、戛纳湾·滨江,再到全新组团戛纳湾·南外滩,在一步步的成长中,他们实现了商业配套的自给自足,更打造出了全长约6000尺的江岸风景。实现了每一位业主从早到晚都能享受到优质成都生活的梦想。
虽然南外滩的价格尚未公布,但大仙预计价格或在6400元/平左右。本来相对于周边的楼盘(如光明城市、慕和南道)而言,戛纳湾的房价就略高。虽然有成熟的配套来为其开脱,但作为普通购房者而言,价格向来都是选房的第一要素。在现有政策下,从其赠送面积及得房率,还有未来升值潜力而言,大仙还是建议资金充足的购房者,直接选择大户型,购房一步到位,以避免未来的换房需求。

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