天府鹭洲项目详情

  • ·开发商:成都建发置业有限公司
  • ·目前均价:12000元/平米
  • ·物业类型:高层住宅
  • ·楼盘规模:271566平方米
  • ·户型面积:69-125㎡
  • ·楼盘地址:高新区南华路188号
  • ·售楼电话:88881188
  • ·物管费用:2.8元/平米
  • ·开盘时间:10月16日

天府鹭洲实景图

1 2 3 4 5

有话你来说

加载中...

大仙鉴盘QQ群

●大仙鉴盘QQ③群:100852918 ●大仙鉴盘QQ⑥群:106940655
●大仙鉴盘QQ⑧群:106202439 ●大仙鉴盘QQ⑨群:106292042
●大仙鉴盘QQ⑦群:58107131(满)
●大仙鉴盘QQ⑤群:47904938(满)
●大仙鉴盘QQ④群:19917278(满)
●大仙鉴盘QQ①群:3017959(满)
●大仙鉴盘QQ②群:13596009(满)

楼盘区域分析

天府鹭洲地址示意
天府鹭洲位于大源组团
  建发天府鹭洲位于天府新城大源板块的核心区域,毗邻伊藤洋华堂旗舰店、中海兰亭、华润凤凰城和嘉里雅颂居等高端社区。 天府新城总用地面积37平方公里,规划区域规划总建筑面积:6000万平方米(现已建成1000万平方米),总就业人口60万人(其中软件及服务外包产业20~30万人),总居住人口60万人。
  • 想知道什么样的楼盘最适合自己嘛?想要知道自己心仪的楼盘是否是物有所值吗?“大仙陪你鉴房”活动正式开始报名,如果想要得到大仙的意见,就迅速报名吧。如果加入大仙鉴盘QQ群也会定期组织“大仙陪你鉴房”活动,期待你的加入。
姓名*:
电话*:
报名鉴房楼盘:

项目测评:真话

  • 问题:大源组团周边的项目,其价格区间来看,你们应该是最贵的之一。你们为什么卖这样的价格?
  • 答曰:其实我们的价格并不贵,我们的赠送空间非常巨大,每一套房子都有近70平米的赠送,有的赠送面积甚至达到了100平米。算下来并不贵。
  • 核实:记者认真分析了天府鹭洲的户型,发现其100平米左右的户型都可以变化成4房、甚至5房。算上这个面积,其价格在6800——7800左右。

项目测评:半真半假

  • 假话:项目离市区很远,交通方便不?配套如何?
  • 答曰: 现在伊藤洋华堂已经进驻大源组团,而新开通的地铁1号线也就在项目附近。未来我们项目还会引进华西医院。
  • 核实:据大仙了解,伊藤洋华堂确实是会进驻大源组团,华西医院的进入会提升整个区域的品质。但是周边小型配套太少,而地铁附近一说则纯粹是在拉近关系,未来居住在这里没有自驾车,还是不太方便的。

价格测评:68分

  • 楼盘价格:15分
天府鹭洲12000/平米的均价,确实处于周边楼盘项目的高位。周边云集华润、中海等开发商的高端产品,其价格也不如其12000/平米来的凶猛。
  • 二手房价格:35分
现在城南的房价可谓是风声水起,从年初的6000多,到现在的10000元,完成了房价的三级跳,记者从周边的二手中介店看到,凤凰城户型轻松破百万。加之未来伊藤落户该区域,涨幅潜力巨大。
  • 物业出租价格:18分
出租,无疑是目前该区域最大的问题之一,连配套都还没有成型,加上这个区域的高端产品定位以及远离市区的情况,现在谁愿意来出租这里,真还需要考量,但是未来多个商业综合体落户,也难免会有出租的机会,总的来说,还是自住为主。

配套测评:85分

  • 商业配套:20分
伊藤洋华堂旗舰店的进入填补了周边商业配套的空白。但是小型配套依然还属于空白期,未来需要小型商业的配套。
  • 教育配套:20分
目前项目周边的学校有成都职业技术学院、国际美视学校、成都第七中学、规划小学、金苹果幼儿园等。就从教育方面来说,基本的要求都能够满足。
  • 医疗配套:25分
除开成都第一人民医院、宋庆龄国际医院、瑞丽医院这些公共配套外,建发地产还花费了巨大的精力与人力与华西医院商谈,未来将把华西医院送进社会。这一个选项,天府鹭洲得到满分。
  • 市政建设配套:20分
近几年的时间,城南发展速度有目共睹,大量市政配套的进入,已经让城南变为成都发展最快的区域。

品牌测评:93分

  • 企业历史:35分
天府鹭洲的开发商建发地产。来自于厦门。经过30年的发展,建发地产如今已经成为厦门乃至全国多个一线城市的知名地产品牌,一直以来建发地产用“关爱城市 关爱人”的发展理念为一个个城市奉献了多个优秀的产品。
  • 开发项目:30分
入驻成都3年时间,厦门建发在2010年于成都三盘齐发,每一个项目都是建发地产倾力打造,位于南沿线的天府鹭洲更是在开盘当日就创下了优秀的销售成绩。虽然来自沿海,但是却早就扎根成都。
  • 未来项目增值情况:28分
现在,天府鹭洲的价格在12000,实得价格在7500左右的,按照周边项目的价格9000来计算,该项目还有不少的涨幅空间。从这里可以看出来,建发地产对于项目的操作能力,以及对于未来市场的预期价格把控。

交通测评:74分

  • 公交:29分
公交线路:26、 501、504、115、806、118、6区间等公交线路。保证了出行的方便与便捷。
  • 地铁:10分
现在地铁1号线,与该项目的距离还较远,如果除开项目本身或将带有直达地铁口的便车因素外,完全与现在开通的地铁线搭不上边。只有等待未来的地铁5号线的贯通。
  • 主干道:35分
城南的交通规划无疑是整个成都最好的区域。三环路、绕城高速公路、双华路、城环路四条横向主要交通主轴。机场高速、 大件路、 成雅高速、元华路、天府大道、成仁路六条纵向主要交通主轴。 如此庞大的交通组合线路,让整个城南的交通融汇贯通。方便快捷。

产品测评:88分

  • 面积赠送:25分
117平米的户型变身179平米。125平米变身218平米。这或许是成都最后大面积赠送的蛋糕了。给予满分当之无愧。
  • 房屋可变性:25分
每一个单独的赠送空间,都可以重新进行利用,书房、卧室随心打造,赠送多了自然变化也就大了,真是想怎么变就怎么变。
  • 电梯设计:20分
采用日立原装进口天梯,设计为三梯六户。从配置上面来说,符合业主的需求,另外在样板间展示区还有专门的轿厢展示。购房者可以先行体验。
  • 公摊:18分
天府鹭洲的公摊在20%到21%左右,从高层项目来看,还属于中规中矩,而电梯3梯6户的设计也没有太多的亮点。

环境测评:85分

  • 绿地面积:35分
损失一栋价值3亿的楼王,换取更多的区域绿地,建发地产的这一步棋无疑是走对了的。这也表现出一个外来品牌开发商的气魄与胆识,钱可以再赚,但是口碑却是通过行动得到的。
  • 容积率:22分
容积率为4.27,但是在踩盘中看到,虽然容积率达到了4,但是楼间距还是有100米左右。加上中庭开阔的中央公园,显得并不拥挤。
  • 小区绿化设计:28分
建发房产在天府鹭洲项目的规划中,将原计划建设的一栋价值3亿人民币的楼王撤掉,换成了一片相当于三个半足球场大小的中庭花园。加上进口大量优质植物,小区绿化已经很好。

建发地产现场直击

不支持flash

仙家之言

  • 本期最终测评结果:自住优 赠送大 需有私家车
看了大源组团这么多的项目,凤凰城、雍湖湾、城南一号……其实天府鹭洲给我的感觉是一种实在。实实在在的项目,实实在在的广告。实实在在的卖房子。很多人说天府鹭洲的价格偏贵,其实是因为你没有看他的赠送空间。可能这样大的赠送,从今以后再无别家。
大仙认为,你买不买天府鹭洲,其实很重要的一个原因是在于这一块土地的属性,大源这一区域,早已经是品牌楼盘云集,土地的属性已经具备。那么还要看项目自身的品质,天府鹭洲结合了土地的属性与自身产品的属性,成功是必然的。
虽然项目标价12000,但是明眼人都知道,其实实际价格就是7000多的样子。比起周边很多项目,天府鹭洲并不算贵。从交通与价格两项测评来看,天府鹭洲得分并不高,一个原因是如果单纯的测评分数,那么天府鹭洲的价格确实得不到高分。而现在地铁五号线并没有通车,其交通分数受到了影响,但是产品的品质都得到了评分体系的认可。

户型展示


A户型

B户型

C户型

D户型

我要评论