写在最初

中国有句古话:人怕出名,猪怕壮。近日,听闻一环内新开一处楼盘“泰丰御园”号称一环内的罕有的无商业楼盘,与永陵公园更是一墙之隔。“耳闻不如一见”,如此大名鼎鼎的楼盘,大仙又怎能放过。
周六上午,大仙乘坐7路公交车在花牌坊站下车。本以为这样响当当的楼盘肯定一眼就能找到,没想到害大仙折腾了半个小时。下车后大仙并没有看到高耸入云的宣传牌,也没有看见华丽丽的售楼大厅,甚至连个路标都没有。大仙在途经了“荷里活”,误闯了“金域国际”后,终于发现泰丰御园就在大仙下车后倒退500米处,真是“众里寻他千百度,那盘却在灯火阑珊处。”

泰丰御园实景图直击

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大仙之言:好盘三千 何必只取一瓢饮

9月29日晚,国家相关部委通过中央电视台新闻联播,发布了包括首套住房贷款必须首付三成以上、第三套住房停止贷款等五条“新政”。仅隔3日,成都秋季房交会开幕,保利,蓝光,中粮等多家房企销售额过亿,黄金周成都楼市彻彻底底的“火”了一把。
那是不是意味着只要是个盘我们都要在金九银十下手呢?大仙认为,还是要找对性价比的。就1万多的价格,春熙旁的红星国际更有升值潜力,骡马市的证大正府不仅地处中心还有地铁助力,在南延线更是有别墅可供参考。诸多对比之下,相信购房者能够找到更适合自己的。但就地段而言,泰丰御园的升值潜力仍是看好的,只是“好盘三千,又何必只取一瓢饮。”

大仙鉴房

售楼部人烟稀少 售哥不睬售姐不爱
费了九牛二虎之力,大仙好歹找到了售楼部。虽然是周末,整个售楼大厅却是空无一人,透过门外厚厚的玻璃往内看,大仙恍惚间以为此盘已经售完,售楼部已经人去楼空了。在大仙推门而入的时,一位售哥突然从角落中闪出,原来还是有人在的。售哥告诉大仙,现在泰丰御园的均价是10500元/平米,主要销售的是小高层,高层已经售完。大仙抬头看了一眼销控表,白花花一片中有几抹红色,不禁心中一惊,好盘才卖了这么点?
再看售价,大仙顿时恍悟,基本都在80,90万一套,试问这样的价格又有多少老百姓能承受。看到大仙面露难色,售哥的态度立马来了180度转变,自顾自的打电话去了。直到大仙离开,也没有听到售哥对沙盘的任何讲解,项目的配套环境,甚至连宣传资料都是大仙自己索要,才给了一份,而且连一个口袋也没有。至于售姐,透过玻璃看好像也只有一位,坐在工作室里,从未出来过。
大仙认为,品牌的企业的建立绝对是源自员工的服务态度,如果一个项目的售楼部只有一个接待人员,并且态度散漫,那大仙也不禁担忧楼盘整个的建筑质量是否也是如此。
宣传配套别当真 貌似距离有点远
阔别了销售部,大仙去了项目现场实地考察。楼盘位于王家巷内,外接车流主干道。好在小巷内还是比较幽静,项目旁边也有个小型农贸市场,日常生活需要是可以满足的。
但就配套而言,项目提到的新城市广场,家乐福,三医院并不如想象中“触手可及”。从花牌坊坐车到新城市广场要途经2站,家乐福则是3站,三医院则是四站。如果想要每天步行,恐怕只有减肥人士才有这样的毅力。
再来说说,项目力推的永陵公园。据大仙了解,永陵公园是在王建墓,距离楼盘还有一段距离。在售楼部的通知单上也证实了大仙的想法。该通知单的内容大概是这样:项目北面周边的住房可能或拆迁,届时王家巷与永陵公园的道路就将打通。大仙立刻向售哥提出了质疑:也就是说现在距离永陵公园还有点远?售哥顿时语塞,吱吱唔唔的回避了大仙的问题。
大仙看到,现在高层项目已经在粉刷外墙,预计不久后就将交房,小高层仍处于施工阶段。不过外墙的色彩大仙的确是看不顺眼,白黄色相间,既没有时尚感,也不耐用,雨水一冲刷就污迹斑斑。至于网友提到的延期交房,开发商篡改图纸设计等问题,由于大仙无法进入施工工地,也没法求证。

大仙测评

区域增值空间:★★★★ 一环内的地段毕竟难找,增值空间是有的。
交通:★★★★ 公交车还是比较方便,56,7,62路等都要经过,不过大仙友情提示,早上坐车绝对一词字挤死。
配套:★★★ 宣传所说的家乐福,新城市广场商圈都距离项目都有一段距离,其实更毗邻西门车站。 
环境:★★★ 鉴于永陵公园的路没打通,又地处闹市,项目旁边的小巷还算僻静,可惜周边建筑都是50,60年代的危旧住房,让大仙恍惚回到解放前。
开发商品牌:★★ 泰丰房地产开发有限公司,恕大仙不才,确实没咋听过,而且有业主爆料该开发商开发的泰丰北极星,业主三年都未拿到房产证,质量也存在问题。
综合评分:★★★ 建议想要下手的购房者可以再对比下其他楼盘,如果手里有闲钱的朋友想要投资,就地段而言可以考虑。

泰丰御园全面剖析

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户型评鉴

两室两厅一卫
两室两厅一卫 建筑面积月89.59平米
优在房屋结构中规中矩,比较方正,配有较大景观阳台,利于客厅的采光。但赠送面积较小,房屋的可变性并不是很大。
三室两厅两卫
三室两厅两卫 建筑面积约138.31平米
此户型大仙并不喜欢,首先卧室设计在拐角处,户型可谓诡异,减少了居住的舒适度。其次整体设计不利于采光,拐角,通道过多,不建议选择。

网友调查

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宣传夸张
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定价过高
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地段不错

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