租不出去

租不出去很容易理解，譬如说越到城郊，房子越住不满，即便租金低廉，也没有那么多人住，有价无市，租不出去。（当然，租金过于低廉也可以归到后面的不愿出租的类型）
租不出去的症结：租不出去就是资源配置不恰当，也就是在不合适的地方起了房子，住不满人。可为什么大家还是踊跃来买呢？也只有一个解释，因为大家有上涨预期存在，所以就买了……

不愿出租

用来投资或者投机的房子，不愿意出租。通常有一种误解，认为出租总会带来租金，为何不呢？这是因为出租也要付出“成本”，房子租给别人，需要打理、购置家具等，并且想要在自己认可的时间，迅速出售房子，还得向租住者支付违约金。与这个“成本”相比，租金就不具有吸引力了。
不愿出租的问题：这一部分，为了方便随时交易，以至于可以不计较那部分“房租”收益，我们可以算作是投机成本。因为有上涨预期的存在，所以这个投机成本无损自己的交易判断。