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十大城市房价月度环比下降 成都降幅小于0.5%

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中原地产(微博)

9月新盘扎堆入市或引爆新一轮降价潮

2月限购令实施迄今已半年有余,楼市起初的僵持局面开始逐步松动,自7月起已经出现了较为明显的降价势头,但凡数得上名号的开发商,都已经或多或少地参与其中。降价,不可避免成为了目前楼市最为关注的焦点。

中原地产数据统计显示,8月成都市主城区总计供应8515套商品住宅,较上月有明显增加,但去化量却并未随着供应的加大而增加,市场情绪越发焦灼。毫无疑问,迎接传统供销旺季“金九银十”,是开发商不约而同纷纷出货的主要原因,但从8月的情况来看,在大幅放量的情况下,市场并未买账,显见目前的价格尚不足以达到购房者的预期心理,持币观望成为大多数人的选择。

中原地产认为,从目前的情况来看,随着房交会的临近,9月还将有更多的开发商准备出货,其中不乏蓄水多时,宣传声势浩大的重量级项目,这场从7月开始筑底,在9月达到高峰的出货潮,将对整个成都楼市的近期走向产生极其重大的影响,经过数月的累积,目前成都市场存量明显增加,开发商的压力也与日俱增,在限购、限贷等政策的围剿下,市场需求早已纷纷转向商办,住宅销售进入冰河期,各项目之间的竞争也日趋白热化;而近日9月将有50余个项目入市的消息,无疑也是给市场投下了一颗重磅炸弹,鉴于市场调控并未有松动迹象,开发商对后市普遍看空,跑量甩货已经成了普遍的共识,在供货量激增而购买群体未有增加的情况下,价格战或将成为竞争最直接也最有效的手段。

新港地产

高新、锦江的商业成交面积将进一步放量

8月22—28日,成都主城区新建商品住宅共成交694套,相比上一周893套环比减少22.3%,成交面积6.6万㎡,相比上一周的9.15万㎡环比减少27.87%。与此同时,成都主城区商业成交总面积约7.94万㎡,相比上一周5.96万㎡环比增加约33.3%。其中成华区成交面积约4537㎡,武侯区成交面积约8037㎡,青羊区成交面积约7898㎡,金牛区成交面积约7948㎡,锦江区成交面积32146㎡,而高新区成交面积18866㎡。商业成交主要集中在锦江区和高新区。

新港观点:在通货膨胀依然严峻,中央政策持续收紧,股市在低位连续震荡,欧债和美债危机等不利外部环境下,投资者其实可选择的余地并不多,投资地产仍然是大多数人的第一选择。然而由于住宅市场受到限购限贷等政策的影响,投资途径受到进一步的压缩,商业地产受到投资者的青睐也在情理之中。这从上述数据中住宅市场成交面积下降,商业地产成交面积上升可见一斑。锦江区有未来的金融街——东大街,高新区有世豪广场、龙湖时代天街(高新西区)等大型综合体项目,成交面积普遍高于其他几个区域也是可以预见的。我们预计高新区和锦江区的商业成交面积未来还将进一步放量。

正合地产

二手住宅成交量出现连续三周下降

截至上周(8.29-9.4),成都商品住宅备案与认购均出现回升态势,二手住宅出现连续三周下降。上周市区住宅类项目新增推售1591套房源,合计 15.54万平米,环比周(8.22-8.28)新增推售套数下降约16.83%,环比新增推售面积上涨约4.16%。市区商品住宅备案成交11.49万平米,环比周(8.22-8.28)的7.75万平米上升48.25%,略高于政策调控以来9.85万平米周均成交水平。从认购端数据看,上周认购成交面积15.80万平米,环比大幅上升66.31%,主要受天府世家、华润翠林华庭、万科金润华府等热销项目集中认购拉动影响。2011年截至周(8.29-9.4)市区商品住宅备案共成交471.33万平米,47963套房源。

上周(8.29-9.4),市区商业成交0.47万平米,环比周(8.22-8.28)0.81万平米下降41.97%。市区办公成交2.72万平米,环比周(8.22-8.28)2.45万平米上升11.02%。近郊住宅成交20.79万平米,环比周(8.22-8.28)21.73万平米下降4.32%。远郊住宅成交7.33万平米,环比周(8.22-8.28)6.79万平米上升7.95%。市区二手住宅成交434套,相比周(8.22-8.28)574套下降24.39%,低于政策调控以来545套的周均水平。2011年截至周(8.29-9.4)市区二手住宅共成交20291套房源。

嘉联地产

十大城市房价下降,成都稳中有降

宏观环境:十大城市房价一年来首现月度环比下降,成都降幅小于0.5%,处于稳中有降的状态;今年1月十大城市先后出台限购政策,导致住宅市场价格受政策的影响较大,对房地产市场起到了一定的降温作用;继住建部颁布五条限购新标准后,台州已将二三线城市限购“首令”执行,而新一批二三线城市的限购政策落实执行有待时间考证,对城市住宅价格影响有待观察。

土地市场:上周(8.29-9.4)成都主城区新增土地供应2宗,均在金牛区,均为商业用途,交易方式为协议出让;土地成交共4宗,金牛区2宗,为商业性质,协议出让;高新区、新都区各1宗,为商业和商住性质,挂牌出让。

住宅市场:上周成都主城区住宅共成交1018套,成交面积为9.7万平米。成交均价为9459.8元/平米,成交金额约为9.2亿元。全市新增预售项目33个,较前一周减少2个,数量主城12个,郊区21个;从上周成交情况分析,主城区住宅成交面积较上周大幅上升,成交均价环比上升15.6%;近郊住宅市场成交面积小幅下降;远郊成交套数环比持平,成交面积环比小幅上升。从成都市主城区各区第36周成交量来看,高新区成交量居于首位,共281套,成交量占主城区总量的32.4%;金牛区居第二;锦江区成交126套,成交量仅占全市的10.4%,为主城区最低。在成交均价方面,上周金牛区成交均价为全市最高,为10267.8元/平米;成华区成交均价为全市最低,为8884.5元/平米。

思源经纪

供给猛增,九月新一轮供销拉开帷幕

上周特征:供应量猛增,成交量也有一定上浮。(8.29-9.4)主城区商品房供应面积为44.32万平米,较前一周增加229%。成交量为11.44万平米,环比增70%。

宏观层面:温家宝总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》强调:稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务,要把房地产调控政策落到实处,确保见效,由此可推断宏观政策面依旧是利空;本周在央行冻结保证金存款信息披露后,货币市场上加息和提高存款准备金预期推后,但由于中短期内通胀压力仍大,货币继续收紧预期依旧存在。

区域层面:上周各区域成交量较前周相比均有所增长,其中高新区成交套数和面积均位列榜首,环比增长分别是72%和68%。上周主城区商品住宅成交1185套,环比增长67%;成交面积11.44万㎡,环比增长70%。上周主城区供应较前周除城北有小幅度下降外,其余各方位均增长。新城南仍然为热点供给板块,供应面积为30.56万㎡,成交量重新回升到10万方以上。(8.29-9.4)开盘供应销售都集中在城东和城南。上周土地市场仍然持续供销平淡的态势,但9月土地出让预告较多,预计9月土地市场将出现一定的成交增长。

华西都市报记者李晖

[责任编辑:wyjamie]
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