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华润金悦湾重振金沙格局 缔造高端住宅标杆

2011年08月10日11:18腾讯房产我要评论(0)
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成功实现三次区域变革 华润再度强势出手

两个月前,有朋友从香港到成都买房,说是慕名成都金沙片区许久,要笔者带他去看房。本来以为他对金沙区域有大致的了解,并很快能选中自己中意的房子,但是在我做陪逛了整整一天后,我的这位香港朋友终于忍不住问我:“金沙区域到底是不是成都最高端的区域啊?”笔者一时失语,不知如何解释。

最近,有消息传出华润置地将在城西金沙打造一个在全国叫得响的鼎级高端住宅——金悦湾,它的出现正好扭转了金沙在高端市场上的窘境,相信曾经在成都三次成功变革区域的华润,这次出手必将给成都带来惊喜,同时也将颠覆绝大多数人对于成都高端水准的理解和认知。

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底蕴金沙 急需高端项目叫响价值

地是一样的地,房子是一样的房子,为什么A地比B地的房价高?原因可能如下:A地有丰厚的历史文化,而B地没有。有历史文化的地方才有灵气和长久的增值价值,仿佛赋予了一个区域的楼盘以生命,让他能够“鲜活”和“高贵”起来,这是亘古不变的楼市真理。但是这样的“真理”却在金沙区域遭遇了头一次“爽约”。

金沙区域的文化自不必说,金沙的历史文化底蕴是成都所有区域里面最深厚的,这里不仅有灿烂的金沙文化,还有了历代文人对金沙区域的赞美诗句。但是放眼金沙区域的楼盘,虽然很多打出了金沙的牌子,但是却很少有与金沙匹配的高端楼盘。

成都某上市公司营销总监李先生深耕房产代理六年,对金沙区域了如指掌,他直言不讳地指出:“金沙是个成熟区域,但距离高端还差一截。当然,高端并不是只有价格体系才能衡量,看看紫荆、桐梓林,圈子很明显,就连浣花溪,一些退休的财富拥有者也在那里建立起来了自己的圈层。但是金沙没有,金沙目前面对着很多问题,但最大的问题就是该区域缺乏能真正代言成都高端水准的项目。”

尴尬错位 楼盘水准和区域气质脱节

半年前价格过万,而如今却人气低迷,金沙究竟是哪里出了错?业内专家“诊断”:区域内的楼盘水准和区域气质错位。

早在半年前,位于城西的金沙核心片区房价就已经破万,但到目前这里的销售却并没有想象中的那么火爆。据了解,早在去年8月份,当时成都楼市一片萧条,但金沙片区的销售却一枝独秀,在多个楼盘的合力之下,区域内出现了单价过万的电梯住宅,“但一时的火爆却换来今年长达半年的冷清,内金沙的销售一直都非常平淡。上周末记者在金沙多个楼盘销售现场看到,多数售楼部都显得非常冷清,许多门口仅停着几辆小车,三三两两的购房者和偌大的售楼部相比,形成了强烈的反差,“这种情形已经持续了好几个月了,许多购房者在认真了解楼盘后,要么就认为项目品质有待提高,要么就认为楼盘价格虚高。

“金沙区域的很多楼盘定位与金沙区域气质严重错位。”某业内专家做出了这样的“诊断”。他解释,很多楼盘虽然打的是金沙的文化“牌”,但是却很少有开发商将楼盘项目建设成与金沙“高贵”文化气质匹配的高端项目。该片区内的开发商张先生也认为,针对目前金沙区域,不少购房者也认为现在这里许多楼盘在规划设计上都显得和金沙的调性不相吻合,而且现在“金沙”楼盘已非常泛滥,大家感到云里雾里,“其实就价格而言,金沙上万的单价非常正常,但许多开发商的项目却并没将内金沙的文化底蕴进行很好的体现。”

第四次出手 华润金悦湾重振金沙贵气

其实,对于金沙区域的尴尬局面,多年来有不少人尝试着为区域的高端提速作出贡献,但是绝大多数项目最后都只是停留在口号上,建出的楼盘还是缺乏高端文化灵魂。然而,这一次华润在金沙区域打造的鼎级高端作品金悦湾似乎与以往不太一样。金悦湾是华润旗下最顶级的高端系产品,这样的高端产品在其他很多城市从来都是屡试不爽,而这一次也同样被业内看好。

就在华润·金悦湾的案名敲定并透露出来之后,金沙区域内的开发商们都预感到了华润将在金悦湾这个项目上提升和发力,并期待着再次上演“一个项目拯救一个区域”的神话。

华润自进驻成都市场以来,深谙这座城市的文化脉搏与生活基因,在成都的每一步都源自于对这座城市的理解与尊重。人们没有忘记,华润第一次出手通过对翡翠城的打造,改变了整个东湖板块的城市命运,让这片荒地身价倍增,并成了炙手可热的热点区域;另外让人印象深刻的一次是华润的第二次出手,通过对凤凰城的打造引领和改变了整个城南大源组团的区域命运,直至今日,凤凰城依然是区域内的标杆;而第三次出手,华润通过对二十四城和万象城的倾力打造,彻底改变了建设路片区甚至整个城东的区域形象和城市命运。而这一次,华润置地将践行这样的“惯例“,通过旗下最顶级的高端系产品金悦湾,来改写金沙版块的命运。

面对金悦湾的出现,区域内其他开发商们的情绪是复杂的,既暗自高兴又不无担心。开发商担心的是,如此高端的华润金悦湾也一定会吸引原本属于他们的购房者的目光和眼球,甚至会造成与金悦湾相比“黯然失色”;但更让业内感到高兴的是,华润高端系下的金悦湾毫无疑问将会大大提升金沙区域的整体形象,这样势必会吸引一批真正的高端购房者到金沙区域购房置业,这将势必彻底改变金沙的现有定位,也将大大影响成都楼市的高端格局。

业内人士坦言:“重振金沙的重任由品牌企业华润置地来担当,这一点都没让业界感到惊讶,因为这已经是华润在成都的第四次‘出手’,这个‘拯救区域’的王者必定会给成都市场交上一份满意的答卷。”

■业内观点

让金沙腾飞 兑现变革区域的承诺

——倍瑞地产顾问有限公司 总经理 闵红松

素以稳健、低调著称的华润置地,每一步都会留下一个荣耀的足迹,华润的每一步都以兑现高品质战略和变革区域出发点与归宿,这也正是华润置地品牌永葆活力、赢得中高端业主青睐的关键之所在。 2002年,华润刚刚来成都的时候,成都开发商还对华润的“品质给城市更多改变”抱以怀疑。但是几年后,人们对就华润刮目相看了。翡翠城、凤凰城、二十四城、橡树湾……随着华润全域成都的九大标杆作品的铺开,华润对这座城市的承诺也在一一兑现。现在,在我们所看到的华润每一个项目,几乎都为其所在区域作出了不可磨灭的贡献。华润•二十四城带动了建设路片区及周边的区域飞升;而凤凰城也同样带动了大源组团区域的区域价值;而位于城北的华润•银杏华庭也给城北带去了升值的空间……所有这些,都是华润在成都的骄人成绩。 如今,华润的项目遍布成都,人们可以选择的区域和范围更广泛,华润项目和它所代言的生活正在悄然地改变城市和生活。即将面市的华润在金沙片区的金悦湾,我们都相信它能将金沙区域带上更高的境地,从此让金沙腾飞起来。

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[责任编辑:wypageyang]
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