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成都二手房持续低迷 主城乏力中介欲转战郊区

2011年04月22日08:24四川新闻网-成都日报卢林我要评论(0)
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[导读]无论是一手房还是二手房市场,变化的背后都在揭示一个真理:政府希望通过此轮调控政策,促使房地产市场更加理性发展的效果正逐步显现。楼市调控的作用竟然如此明显,市场走势现在很难判断。

  “楼市调控的作用竟然如此明显,使得二手房市场逐渐发生变化,压力与机遇同存,市场走势现在很难判断。”21世纪不动产一位经纪人在接受本报记者采访时如此表示。

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  其实,无论是一手房还是二手房市场,变化的背后都在揭示一个真理:政府希望通过此轮调控政策,促使房地产市场更加理性发展的效果正逐步显现。为此,记者近日实地走访了部分二手房中介,希望能发现调控之下二手房市场的真实现状。

  效果显现 成交暂缓

  作为楼市的风向标,成交量是衡量市场变化和走向的一个十分重要的因素。据中原地产(微博)相关数据显示,3月份成都二手房住宅成交量触底反弹,反超一手商品房,成交套数为2833套,成交面积为24.82万平方米,环比分别上升59.7%和57.79%。进入4月份以后,成交量开始一路呈现下滑态势,而本周主城区二手房成交量持续低迷,共成交363套,成交面积为3.45万平方米,成交套数与面积分别较上周下滑2.2%和上涨10.2%市场的不断变化,预示着调控给二手房市场带来影响已经显现。

  “其实,市场对政策都有一个消化的过程,在政策出台的初期,市场反应并不明显。”21世纪不动产总经理助理舒宁告诉记者,“目前,政策影响已经持续深入,近期二手房住宅成交量呈现下滑趋势。”记者同时了解到,在二手房买卖市场处于比较尴尬境地的当下,租赁市场却显得更加活跃,据不完全统计,当前,主城区房租相比已上涨了10%左右。

  主城区乏力 郊区发力

  虽然二手房总体成交处于不理想状态,但在一些配套比较成熟的郊区,购房者需求量却随之增大。高新区富房一分店的数据显示,近期其二手房成交量就出现小幅上升。一位业内人士表示,在郫县(微博)和温江等郊区,二手房的成交量是比较乐观的,与主城区成交量下滑的情况相比,近期郊区的成交量可以说稳中有升,大有‘反客为主’的架势。

  舒宁认为,主城区的表现欠佳,一方面是因为主城区作为限购区,属于调控政策的监督范围之内。另一方面在于,目前主城区二手房源供应不足,主流交易区主要集中在了二环和三环,与此同时,郊区作为非限购区,受到政策的影响相对来说比主城区小,所以市场相对来说比较活跃,这就如同打地鼠一般,主城区“打”下去了,郊区却“抬”起了头来。

  “虽然现在还不打算购房,但如果有计划,我也准备在温江买一套二手房。”一位姓杨的先生告诉记者。有业内人士称,从长期来看,随着政策的引导和人们居家理念的改变,在郊区选择二手房置业或将成为一种新趋势。

  内外兼修 中介机构“变脸”

  在“限购”、“加息”、“提高准备金率”等调控政策之下,无论是一手商品房还是二手房,市场竞争都越发激烈,记者通过采访发现,富房、伊甸城以及21世纪等部分品牌经纪公司都开始加强提高企业素质,寻求新突破。

  舒宁表示:“从短期来看,政策的影响仍将会持续一段时间,我们主要做了三个方面的努力。一是练内功,除了挖掘自身潜力,加强员工培训,改变现有的理念,还注重员工技能和从业资质的提高和加强;二是控制成本,开源节流;三就是加强与新盘的联动,以更好的顺应市场的变化。而从长远来看,虽然目前投资性购房得到了一定程度的抑制,但是市场需求仍是以刚性和改善性需求为主,所以,我还是比较看好未来的市场。”

  “最近,我们的经营模式在逐步转型,从住宅转移到商业地产和别墅等高端住宅。因此,在加强租赁业务的同时,我们将加强竞争意识,提高服务水平。”中原地产区域经理吴腾立说。

  此外,记者还了解到,对于一些品牌中介来说,目前除了通过“内外兼修”来提高竞争优势外,“凿壁借光”更是未来的一种战略转向,随着蓝光、万科等一线房企逐步将战略目标转向二、三线城市,部分二手房中介也开始将目光瞄准二、三线市场,这也为二手房中介机构未来发展指明了新方向。

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相关微博:

腾讯大成网房产#我在春交会#想起黑压压的人群。。。呃 哈哈

2011-04-21 18:59:49
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[责任编辑:wylucas]
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