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品牌将决定价值 成都9成购房者重开发商品牌

2011年04月20日09:28四川新闻网-成都商报我要评论(0)
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近8成购房者关注交通方便

本次调查显示,通达性好,交通方便成为购房者普遍关注的焦点,其选择率达到79.4%,此外,小区及周边环境、房屋质量也是购房者较为看重的。“这里环境很好,虽然距离市区较远,但道路都已经打通,开车还是很方便。”王燕打算在华润·橡树湾买一套120平米的房子,虽然她目前居住在市区内,但在她看来距离远近已经不重要,关键是道路通达性要好,其次是产品和环境以及物管。

“标志性物业的规划理念和产品理念先进,同时配套和交通方面也很完善,能够带动并提升区域的价值。对于购房者来说,这些楼盘后期完善的物业管理能够带来更多的附加价值。”中成房业总经理孙红表示。以今年被媒体以及购房者提及率较高的华润·橡树湾、保利花园中海·金沙府 等代表性楼盘为例,他们处于目前热门的区域,生活配套齐全。同时,这些标志性物业往往绿化率高、环境好,因此在居住舒适度方面更加优于普通物业。由于标志性项目的进驻,整个区域的价值也得到提升。以金沙为例,在中海·金沙府、建发金沙里、合能西贵金沙等高品质项目的带动下,该片区已经成为目前购房者关注的热门区域之一。

梳理近10年来始终被成都人津津乐道的标志性项目可以发现,标志性物业往往能够起到颠覆主流人群传统居住观,重塑区域形象的作用。如麓山国际社区带动了成都人向南居住的步伐,同时开拓了麓山板块的居住时代;中海名城成就了神仙树片区;华润翡翠城对城东南的带动……

物业管理和增值潜力是标志性物业必备因素

衡量一座标志性名盘需要通过整体价值的解析来判断,除了地段、环境、交通、景观这些看得见摸得着的硬件标准外,还有后期的附加值,如物业管理、产品内涵、人文价值、升值潜力等软性因素。

从事租赁工作的林小姐对物业管理给楼盘带来的附加价值深有感触,“以鹭岛国际社区一套120平米的两居室为例,由于小区的物业管理非常到位,因此吸引了很多高端人士以及外籍人士前来居住,现在这套房子的房租已经达到15000元/月。”优秀的物业团队除了能够成为楼盘增值的重要砝码,更多的是在日常生活中润物细无声地浸透在业主生活的每一个细节中。比如华润·翡翠城的物管会定期帮业主磨菜刀,中海地产每年举行的业主晚会……孙红认为,“所谓的标志性楼盘一定是在服务理念以及文化内涵上精心打造,它更多表达的是一种生活方式,是居家的梦想和人文关怀。”

对于购房者来说,标志性物业的附加值还体现在更强的增值潜力中。“在市场被很多不确定因素影响的情况下,标志性物业的优势就愈加凸显。除了能够给业主提供舒适的居住环境外,标志性物业还应具备较强的抗跌性和抵御风险的能力。”孙红说。毕竟,购房者更渴望买到含金量高,具备升值潜力的优质项目。

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[责任编辑:wypageyang]
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