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金堂:天府山水田园城市 中国人居环境典范

2011年03月15日18:32腾讯财经[微博]我要评论(0)
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一、基本资料

金堂(微博)县地处川西平原与川中丘陵接壤地带,成都平原东北,距成都市区36公里,成金路修通后将进一步缩短为28公里,幅员面积1154平方公里。全县户籍人口86万人。辖2个乡,19个镇,1个省级开发区。地貌多样,以丘陵为主,低山和平坝兼有,其中:丘陵792平方公里,低山242平方公里,平坝120平方公里。2004年曾获中国人居环境范例奖。

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著名景点:云顶山慈云寺,炮台山莲花寺,淮口白塔寺。

交通优势:即将落户的成都第二机场;达成铁路。

著名人物:东方黑格尔贺麟、反清义士彭家珍、著名诗人流沙河等。

描写金堂的诗:“浩淼三汇合,千家古渡头,轻舟天上生,远市水中浮”。

丘陵地区城乡统筹示范县

城乡统筹让农民得到了实惠,新型农民养老保险参保人数达到15万人,该县被初步确定为全国新型农民养老保险试点县。

二、资源优势

土地资源

金堂幅员面积1154平方公里,折合1730313亩。其中:平坝180645亩,浅丘611644亩,占总面积的35.3%,深丘574068亩,占总面积的33.2%,低山区353955.79亩,为不同企业的引进提供了可供选择的丰富的土地资源。

水资源

金堂县全县大、小河流13条,平均径流总量为83.41亿立方米。地下水资源储量7276万立方米,水能资源理论蕴藏量为5.91万千瓦,可开发量为2.88万千瓦。

农副产品资源

金堂是成都市的农业大县,是国家多种经营生产基地和高效农业生产基地。脐橙、食用菌、黑山羊、无公害蔬菜四大特色品牌基本形成,蚕茧,药材、生猪、肉牛等种养殖业初具规模。金堂脐橙被评为“国优”产品,食用菌年栽种规模位居全国前列。

旅游资源

云顶石城风景区的九龙湖有“沱江小三峡”之美誉,湖右岸有云顶慈云寺、、左岸有炮台山、苏家湾天主教堂、宋代瑞光宝塔等名胜古迹,随着淮(口)——洛(带)公路的修建,该景区将和县域内的五凤古镇、三溪橙乡一道,构成成都周边一条重要的旅游环线。

三、房地产市场概况

金堂县房地产行业发展历史

金堂房地产市场处于起步发展阶段,发展较晚但速度价格偏低。在06年以前一直保持在1000元∕㎡左右的市场均价,多为当地开发商开发的低端项目。随着城市建设、交通环境不断改善及成都房地产行业的发展,金堂的房地产市场也在06年开始发力,07年开始急剧升温,08年不仅没受经济低迷影响降价,反而稳中有升。金堂的房地产行业仍处于“洼地”。

住宅市场分析

产品类型以多层为主,小高层项目较少。目前在售项目多位大盘,近2年供应量较大,价格水平不高,2009住宅市场均价为2700元∕㎡左右,多层花园洋房均价主要集中于2700元/㎡左右,城区内电梯公寓的销售均价达到2700元/㎡,目前销售均价都在3000元/㎡以上。

金堂住宅市场主力户型以三室二厅为主,主力户型面积约为110-130平方米左右。面积在80-90平方米的小户型约占总量的30%左右。从需求套型面积看80-120面积段消化最快,可以看出该面积段户型市场接受度较高。

多以休养型购房为主,外地消费者不断增加。更多外地开发商进入,北河两岸和中河沿线成为重点。

吸引来的外地客户主要有两种:第一种属于养老居家型,这部分客户认同金堂区域的环境,喜欢金堂悠闲自在的生活方式;第二种属于投资型,这部分客户认同金堂区域的环境,他们认为金堂的住宅价格在政府的大力打造之下将会有较大的提升,由于目前政策的原因,投资型客户往往也会选择以投资为目的的养老型长线投资。

金堂商品房开发水平逐步提高,开发重点以北河两岸和中河沿线为重点。目前吸引了蓝光集团、北京金源集团、干道房产、齐力房产等20多家开发商到金堂获取或准备获取项目,更多成都或外地开发商将目光投向了金堂。

四、金堂县发展市政重大工程

青白江(微博)集装箱中心站:距离金堂县境8公里处,亚洲最大集装箱中心站。中心站总投资约7.6亿元,占地2140亩,是铁道部规划建设的18个集装箱中心站中规模最大的。建成后,年货物吞吐量将达到220—250万标箱,形成2500万吨运力,工程完工后,成都乃至整个西部的大宗货物将通过这个窗口连接国内各港口或大城市,甚至直接运往世界各地。建成后将提供2万个就业岗位,若其中有50%的人选择在金堂居住购买房屋,带眷系数按1:2计算,则金堂人口将机械增加2万人,增加1万个家庭。假设每个家庭购买70平方米的商品房,则将带动70万平方米商品房的销售。

成都第二机场:2008年初,成都市第二机场的选址确定在金堂白果镇,第二机场将预留6个跑道,同时还将规划建设航空城。第二机场的建成,将带动金堂乃至整个四川社会经济的发展。

成都第二机场定址对金堂经济发展的影响预测:机场规模越大,对地区经济的贡献就越大。成都第二机场每年所承担的最大客运量为8000万人次,我们按照最大标准的50%计算,即每年4000万人次的吞吐量,可以带来10万个就业岗位,增加52亿美元经济收益。10万个就业岗位,若其中有50%的人选择在金堂居住购买房屋,带眷系数按1:2计算,则金堂人口将机械增加10万人,增加5万个家庭。假设每个家庭购买70平方米的商品房,则将带动350万平方米商品房的销售。成都市第二机场定位为国际机场,国际机场的乘客大部分由商务人士组成,将带动金堂县科技咨询、金融服务、高档住宿、餐饮、娱乐、休闲业的大发展

成阿工业园:成都—阿坝(微博)工业集中发展区选址在成都市金堂县淮口镇、高板镇(达成铁路以南,成南高速以北),规划面积10平方公里,2009年动工建设,2013年基本建成。工业集中发展区产业定位是有色金属深加工、农副产品深加工、医药(不含化学原料)、轻工(不含纺织、服装、鞋业)、电子等产业。发展目标是到2013年,实现工业销售收入100亿元,工业增加值30亿元。

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[责任编辑:wylily]
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