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楼市成交“跳水” 成都中介面临洗牌

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  2月16日,我市正式出台《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》,引起业界广泛讨论。新政即将满月,对于此前备受关注的二手房市场,记者日前了解到,成都二手房成交量正出现直线下挫的趋势,不少二手房业主惜售心态增强。业界有资深经理人甚至表示,调控之下,中小二手房中介的新一轮洗牌正在加速。

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  成交“跳水”

  房东惜售


  “如果用一个词来形容最近的成都二手房销售市场,我会用‘冰封前期’。”21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁在接受记者采访时如此说。四川中原地产(微博)三级市场住宅部副总经理冷泉颐也称,从以往的二手住宅交易情况来看,有很多的改善型需求属于第三次购房,此次调控细则中,无论是本地客户限购第3套房,外地客户限购第2套房,还是二套房首付比例调整至6成,都影响到了一部分改善型需求。二手房之于房地产市场,如同皮肤之于身体,对外界的变化总是足够敏感。成都市城乡房产管理局统计最新出炉的数据显示,今年2月21日至2月27日,主城区二手住宅共成交620套,成交面积为5.41万平方米。随后一周,主城区二手房成交615套,成交面积为5.47万平方米。然而,往往看似波澜不惊的数字背后,或许正涌动的是一番不平静。与2011年1月周平均947套的二手住宅成交量相比,上两周的销售成绩显然令很多从业者“不爽”。

  城南,尤其是桐梓林片区,其居住条件自不必说,成熟的氛围加上完善的配套让无数的购房者“趋之若鹜”,这里也早已成为了成都楼市最火的区域之一。“之前,我们店里二手住宅租和售的比例几乎是各占一半,但新政出台后,房东认为如果把房子卖了对自己购房将不利,便开始惜售。”据中原地产大世界分行助理区域经理黄萍介绍,近段时间来,有10%的房东选择从销售转为租赁,而依旧选择继续销售的房东里面有近8成相对调高了售价。黄萍举例说,“在我们代理的房源中,来自观澜上域和首座欧城这两个楼盘的最多。比如,今年农历新年前,一套观澜上域138平方米、豪华装修的房子我们最终以180万元的价格成交,但现在类似的房源已上涨到了215万元。”

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[责任编辑:wylily]
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