• 小程序
大成网 > 房产频道 > 房产新闻 > 正文

二手房成交量下降七成 个体中介面临洗牌危险

2011年03月10日08:07四川在线-天府早报洪霁昕我要评论(0)
字号:T|T

[导读]房地产政策连续收紧让不少中介从业者都感到“寒冬”来临。据国家统计局成都调查队近日发布报告显示,25%的受调查二手房中介企业表示近期成交量降幅明显;71.9%的受访企业表示价格基本没有变化。

  相关新闻:

·成都主城限购下二手房成交萎缩 房东转售为租

·2月成都主城二手房成交环比减少60.5%

“本来以为去年就是政策的谷底,没想到真正的‘冬天’是在今年。”大半个月没生意了,做了8年二手房中介的杜朝晖觉得自己该转行了。

  “史上最严调控”在今年并不见有放松的迹象,二手房中介们遇到了不小的困难,实力较弱者不得不关门、转行。业内人士认为,严峻的市场形势将促使成都中介行业发生“洗牌”。

  • ·
  • ·

  生意谈不成原因在变化

  去年:房东不愿降价,购房者又觉得房价一定会往下降,双方之间形成心理落差。

  今年:即使价钱上没有太大分歧,但也有很多人因为不符合购房条件而被挡在市场之外。

  降温因素

  1.行政措施压低成交量。

  2.二手房交易成本提高。

  市场影响

  连锁中介:一般不会考虑减少门店数量,继续保持扩张。

  个体中介:资金等方面实力较弱,抗压力差,面临洗牌。

  政策收紧小中介大半月未接单“去年那么严的政策都能挺过来,就觉得没什么挺不了的,到了今年才发现真正的难关还在后面。”在抚琴小区开了8年房产中介店的杜朝晖遇到了从业以来的最大危机。

  最近一段时间,杜朝晖生意清淡,来看的人多,买的人少。“和去年4月出台的政策相比,今年的调控更严。去年影响主要在心理层面,房东不愿降价,购房者又觉得房价一定会往下降,双方之间形成了心理落差。今年情况则是即使价钱上没有太大分歧,但也有很多人因为不符合购房条件而被挡在市场之外。”

  调控政策出台不到一个月时间,杜朝晖的中介店二手房买卖业务量下降了7成以上,“最近大半个月甚至一单业务都没做成,周边的中介店近期成交量也至少下降6成。”

  房地产政策连续收紧,让不少中介从业者都感到“寒冬”来临,遇到经营困难的不只是个体中介,连锁中介也受到一定影响。某品牌二手房连锁中介双林路店经理介绍,“2月下旬开始该店二手房成交量出现明显下滑,不到一个月成交量下降了接近7成。”

  “冬天”才露头个体中介提前关门

  国家统计局成都调查队近日发布报告显示,25%的受调查二手房中介企业表示近期成交量降幅明显;71.9%的受访企业表示价格基本没有变化。“中介收入一般是二手房买卖占主要部分,租房收入并不多。”杜朝晖表示,二手房业务量下降,让中介的收入明显减少,日常经营出现困难。“去年成交量下降没有持续太长时间,关门的中介还不算多。今年恐怕会有不少个体中介跟我一样,只能转行做其他生意了。”

  在四川中原地产(微博)三级市场住宅部总监冷泉颐看来,个体中介在楼市政策收紧时关门是“意料之中的事情”。冷泉颐表示,一方面行政措施压低了成交量,另一方面二手房交易成本也有较大提高,在两个原因的共同作用下市场降温明显。“连锁中介一般不会考虑通过减少门店数量的方式来应对市场变化,会争取继续保持扩张,个体中介在资金等方面实力较弱,抗压力差,因此对市场变化更加敏感。房产中介业面临洗牌。”早报记者洪霁昕

(天府早报)

相关微博:

腾讯大成网房产佳兆业5盘联动、剑指大西南。3月9日14:30主题为"沸腾100 耀动西南"的佳兆业集团2011年西南战略新闻发布会于成都香格里拉大酒店一楼锦官城厅隆重举行,众多社会贤达、合作伙伴、新闻媒体、业主代表等嘉宾一同见证。

2011-03-09 15:42:40
读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wylily]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博