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2011年楼市十大悬念 二三线城市房价或大涨

2011年01月07日09:30第一财经网站唐文祺 徐健 等我要评论(0)
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房价:是涨是跌,谁说了都不算?

2010年,国内房地产市场始终处在“史上最严厉”的调控背景之下。但从市场反应看,除“限购令”这一行政指令性调控措施直接限制了市场需求,令一线城市在内的调控重点区域住宅成交量大幅下降外,全国范围内住宅销量依然维持上升;同时,价格上涨势头尽管有所遏制,但房价仍在继续上涨。

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中原集团地产研究中心指出,2010年全年,一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制,此后小幅波动,始终维持平稳,但临近年末,个别城市价格翘尾现象又有所抬头。2010年全年四大一线城市新房价格涨幅在一至两成。

仍在上涨的房价冲击着去年年初确定的“遏制房价过快上涨”的调控目标,目前,全国范围内,三次调控信号已越来越强烈:住建部在2010年12月29日表示,将继续坚定不移地加强房地产市场调控,更大规模地推进保障性安居工程建设,加强住房公积金管理等。

鉴于对三次调控以及持续加息的预期,越来越多的市场人士看淡2011年的房价上涨空间,他们认为房价在2011年将趋于平稳。

一个不容忽视的信息是,长期的高货币投放和低利率水平,导致当前通胀预期高涨。在缺乏其他投资渠道的内地市场,房地产依然是保值性较高的投资产品。房地产作为当前保值、抗通胀的首选投资方式,充裕的流动性下部分资金的流入也就难以避免,将支撑2011年住房的需求维持活跃。央行去年12月15日公布的一则调查报告显示,全国50个城市75.5%储户认为“房价过高,难以接受”,但与此同时,“房地产投资”又被受访者列为投资首选。

其实说到底,由资金带动的房价涨跌,最终还得由资金说了算。在资金充裕的情况下,房价下跌空间将非常有限;一旦资金收紧,则市场离下跌也不远矣。

调控:还有几轮?

2010年房地产市场调控的主基调为:促进房地产市场平稳健康发展,抑制房价过快上涨。根据房价的不断变化,国家在4月和9月陆续出台了两次楼市调控政策,政策调控力度一次次趋紧,从市场管理、土地、金融、税收等各个层面全面进行调控。

然而贯穿全年的几十项宏观调控政策的轮番轰炸,并没能使各地楼市冷静下来。

从全国各主要城市2010年的楼市交投情况来看,尽管各地房地产市场成交量有所下降,但房价却并没有步入下行通道。

中国房产信息集团的最新数据显示,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居京沪广深四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;深圳均价也已站在2万元/平方米以上,达到20596元/平方米,同比涨幅为33%;而广州2010年均价则突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%。

有业内人士表示,从目前的种种迹象看,2011年楼市调控仍将继续,无论对开发商还是购房需求的限制都将更加严格。而包括调整土地供应结构和方式、增加保障房供应、试点房产税、加息等调控政策的叠加效应,将会在2011年再次出现。如果调控强度得以持续,房价继续大幅上涨的状况或许将发生改变。

房产税:“靴子”何时落地?

2010年年末,沪渝即将试点房产税扩征的传言再度甚嚣尘上,坊间一度认为上海房产税扩征方案将在2011年1月1日揭晓,关于针对新增成交量征收,存量房既往不咎等方案细则更是被传得神乎其神。上海楼市还因此引发了一场年底抢房的疯狂行情——机构数据显示,上海2010年最后5天的商品住宅销售量几乎天天突破1000套。

然而,进入2011年,房产税“靴子”并没有如期落地。房产税何时征、如何征、怎么征等诸多问题依旧是一大悬疑。最新的说法是,在房产税改革中,中央和地方政府出现了分歧:“现有地方试点方案,均是修改现行房产税,将已有房产税的征税范围扩展到居民自住房屋,这与国家部委意见不一。有学者认为,地方与中央立法精神不一,未来将可能会出现很大的麻烦。”

但上海方面近段时间来的动作同样不容忽视——被解读为“房产税改革重要基础工作”的上海市房屋状况信息中心不久前成立。去年12月24日,上海市市长韩正更在上海市经济工作会议上表示,2011年要做好房产税的改革试点准备工作。有业内人士认为,上海房产税很可能最快在今年年初到全国“两会”期间就能推出,推出具体时机要看房价走势。

重庆地方政府亦已明确表示“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”。

无论如何,忽远忽近的房产税已吊足了市场的胃口,其落地的时间和方案内容,也成为这一轮房地产调控最大的“悬念”。

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[责任编辑:beyondwei]
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