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城市大宅成新置业趋势 盘点成都大户型楼盘

2010年12月03日09:29腾讯房产我要评论(0)
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城市大宅成新置业趋势 盘点成都大户型楼盘

豪门出身的大宅们,用现实证明了它们是成都高端人群换房的最佳首选

最近,很多楼盘都传来大户型热销的消息,九龙仓晶科名苑、中海金沙府、麓山茵特拉肯、珠江御景湾、成都雅居乐花园 18年白金纪念版、西郡英华……面积在150平方米以上的大户型在这些楼盘中成为交易的主力军。开发商发现,这些大户型的主要购买人群是月收入在万元以上的成都高端人群,而购房者对大户型的购买兴趣则缘于自身改善居住的需求。曾哥了解到,这些高端人群选房有非常严格的要求:首先是地段、环境要好;其次要高档住宅区块,品质出群的产品云集;另外,配套也要完善,生活方便。

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A 高端人群换房看好大宅

王明就是这轮换房大军的一员,在银行工作的他为迎接即将出生的小孩决定换房。虽然已不是第一次买房,但他还是看遍了成都数十个楼盘,最后选择了晶科名苑一套170多平米的四房。“这套房子无论小区环境还是户型结构,都比第一套房子有质的飞跃”,王明非常满意,再加上位于城南的晶科名苑靠近单位新址,而且周边配套成熟,又临近地铁站,“就是这套房子住到老了。”

与王明有着相似经历的人并不在少数。他们中很多人都有过购房经历,有的人还不止一套房子,现在手头有一些积蓄,面对政府对房地产的调控,他们开始慎重考虑自己的居住需求。“因为是改善居住,所以他们对价格的敏感度要远低于初次置业者,更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。”晶科名苑的销售人员告诉记者,最近他们接待了不少像王明这样的购房者。

在走访中曾哥发现,这些二次换房的购房者心目中所勾勒的理想居所,是一个兼得自然风景和城市配套的大房子。中海金沙府高层精装豪宅“青云台”135-175平米持续热销,成都雅居乐花园18年白金纪念版3小时劲销2.5亿元,珠江御景湾纯大宅低调开盘仍然引发购房热潮,九龙仓·雍锦汇和朗基·望今缘尚未发售已受到购房者的高度关注……这些豪门出身的大宅们,用现实证明了它们是成都高端人群换房的最佳首选。

B 城市大宅成为新置业趋势

楼市中曾经一度流传这样的说法,居住就是一种时间和空间的关系。选择市区的小房子,是牺牲空间换取时间;选择远郊的大房子,则是牺牲时间换取空间。选择在两者之间达到平衡的住所,成为当下成都高端人群置业的新趋势。

用时间换空间或者牺牲空间换时间,这样的取舍已经不能满足高端人群的居住需求。“主要考虑城市大宅。”在采访购房者的过程中曾哥了解到,城市大宅已经成为这些人的主要置业趋势。

“城市大宅从某种意义上来说,更加人性化。同是两百多平方米的面积,别墅要安置2~3层楼间,而大宅通常只安排在一个平面层上,所以平层大宅拓宽了采光面,其进深远比别墅产品要短,于是形成了通风、采光极佳的居住效果。”中海地产相关人士认为,考虑到家庭居住特点,大宅更加便于提供家庭成员之间的沟通,所以很多高端购房者在改善居住的房源选择时会选择城市大宅。

大宅大多位于城市中心,属于资源性“豪宅”,坐享城市生活的舒适与便捷。“城市大宅大多是高层住宅,有广阔的视野俯瞰城市,这种体验是别墅产品无法想象的。”一位购房者这么说道。

C 大宅兴起产品全面升级

在当前的市场背景之下,城市大宅迎来了新的发展机会,居于城市,而又充分享受到不同于一般城市住宅的居住品质。处于市区的平层大宅不仅具有别墅超大面积的居住空间,还具备独特的地段优势,交通便利,配套的生活、娱乐、休闲设施也比别墅更加完善。从土地资源利用的角度看,高层的平层大宅也比别墅更加节约土地,更加符合土地资源集约化开发的要求,难怪有业界人士认为,“城市大宅带动了整个住宅产品品质的全面升级。”

朗基望今缘使用了掌纹、指纹双保险门禁系统,停车智能识别系统、情景照明、车位引导系统、浮筑地板、除湿中央新风系统、中央吸尘、地暖、户式中央空调系统等构筑的居住体系;麓山茵特拉肯,每栋楼独享的私人会所堪比别墅级的配套,100余平米的自家阳台甚至比一些联排别墅的花园都还大;九龙仓·雍锦汇客厅也采取了大尺度的开间,仅玻璃面宽度就达到7米,最大化收纳城市美景和锦江河景;而中海金沙府也在打造多样的精装空间,在满足业主更为宽泛的个性化功能需求上狠下功夫,还极大地提高了产品的舒适性。

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