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上海再出调控重拳 一户限购一套房

2010年10月08日10:12四川在线-天府早报曹建海我要评论(0)
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  业内人士表示,成都采用“限购令”可能性不大

  新华社电 上海市政府7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门 《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》要求,加强土地增值税征管,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。

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  《意见》同时还规定,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房 (含二手存量住房),积极做好房产税改革试点的各项准备工作,并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。

  交易秩序 预售规模不得低于3万平方米

  ◆《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米;项目规模小于3万平方米的,应一次性申领。

  ◆房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售,销售价格超出申报价格的,应当再次报房管部门备案。

  ◆严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

  保障性住房 5年新增100万套

  ◆进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。

  ◆全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套。

  预售门槛 主体结构封顶方能“卖房”

  ◆对7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可,确保房屋质量安全,切实维护购房者合法权益。

  土地供应 增加居住用地供应总量

  ◆保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。

  ◆完善土地供应制度,要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。

  购房数量 居民限定购买一套房

  ◆暂定上海及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

  税收调控 土地增值税与房价挂钩

  ◆重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。

  ◆住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,土地增值税预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。

  安置房 动迁安置房提前上市交易

  ◆为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房 (配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。

  信贷政策 严格执行差别化信贷政策

  ◆各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。

  ◆严格执行国家有关规定,对非上海居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。

  ◆住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

  专家解读>>>

  上海投机客和炒房者将恐慌性出逃

  ■曹建海

  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,这一政策的推出将对楼市调控起到立竿见影的效果,楼市投机客和炒房者将会恐慌性出逃。

  曹建海认为,当前阶段,抑制房价上涨的手段并不多,房产税的出台目前也是未知数。因此,上海利用行政手段限制购买是对楼市过热最有效的干预,对上海房地产行业将产生积极的作用。

  限购令没打到房价飙涨的七寸

  ■马红漫

  “限购令”仍无法切中房价飙涨的“七寸”。直观看来,该政策直指投机性特征明显的多套房购买需求,但却忽略了投机表象背后的动因,即未来价格上涨所带来的商品房增值空间。日前公布的楼市“二次调控”提出,加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。这或许是国内房产税实至名归的前奏,让刚性需求看到了居者有其屋的曙光。

  成都采用“限购令”可能性不大

  ■龙鑫淼

  成都房地产业内人士龙鑫淼表示,上海本身就是国内楼市的标杆城市,全国都盯着上海的举动,因此“限购令”很可能会被其他省份一线城市所效仿,而成都采用的可能性并不大。龙鑫淼认为,“限购令”这种一刀切式的行政措施对抑制投机很有效果,观望情绪将会迅速产生,“预计上海楼市成交量在短期内会出现较大幅度下滑。”早报记者 洪霁昕

  综合新民

  新闻链接>>>

  深圳:户籍居民两套 非户籍居民一套

  9月30日,深圳市政府办公厅发布 《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(以下简称通知),明确在深圳暂时实行限定居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)购房套数政策。通知指出,对于深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳户籍居民家庭、无法提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。 (深圳晚报)

  厦门:同一购房家庭只能新购买一套商品住房

  厦门市国土房产、金融管理、税务等7个部门在国庆前夕联合下发了有关促进房地产业持续健康发展的意见,并决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

  (北京青年报)

  北京:每个家庭只能新购一套商品住房

  从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品住房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

  (北京青年报)

[责任编辑:wyayumi]
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