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成都地铁呼啸而来 沿线房价租金至少上涨10%

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[导读]调查显示,地铁1号线沿线的房屋租、售价在8月均有不同程度上涨,此外地铁沿线二手房成交较7月上涨近3成。同时,市场普遍认为,在地铁正式开通后,地铁沿线房屋的租金和售价均有望上涨10%左右。

成都地铁9月即将试运营,地铁一号线沿线房屋租、售价闻风而动,双双上扬。有调查显示,地铁一号线沿线的房屋租、售价在8月均有不同程度的上涨,此外地铁沿线二手房成交量较7月份上涨近三成。同时,市场普遍认为,在地铁正式开通后,地铁沿线房屋的租金和售价均有望上涨一成左右。

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市中心房租上涨 租客转向三环外

“在近2个月内,地铁沿线房屋的租金每套至少要涨10%。”

成都即将迈入地铁生活,越来越多的租客像蚂蚁搬家一样搬至地铁沿线。“今年以来,房东连续涨租,半年不到涨了300块,我只好搬到南延线上了。”家住成都东二环的肖军抱怨,自4月份新政实施以来,房东共上调了2次租金,让他难以忍受。再加上由于成都市政公交车改道,肖军现在需要提前半个小时出门,才能避免迟到。经过再三思量,肖军决定搬到位于地铁沿线上的三环外居住。肖军表示,虽然搬到了三环外,但离地铁开通还剩不到1个月了,上班时间可以自己控制,省钱又省时。“租客进门第一句话就是,‘房子离地铁有多远?’”某房地产中介经理张兴洁表示,近一个多月来,很多年轻人上门寻租,都要求租地铁沿线的房子,“8月地铁沿线房屋出租的成交量明显上升。”张兴洁介绍,前段时间租房生意一般一天签一两单,但受到地铁即将开通的拉动,最近一天能够签5—6个单子。虽然地铁沿线房屋出租的成交量上升了,但张兴洁表示,她和同事都认为,在近2个月内,地铁沿线房屋的租金每套至少要涨10%。

地铁开通在即 二手房均价上涨明显

“近一个月,地铁沿线二手房价格大概提高了10%。”

在一号线沿线房租普涨的同时,成都地铁即将通车的消息对沿线二手房带动作用同样明显。

记者调查发现,位于地铁一号线省体育馆站附近的“融城理想”二手房价格,自8月来有了大幅上涨。据成都专业房产网站安居客公布的数据显示,“融城理想”小区的二手房7月均价为8740元/平方米,截至昨日,该小区二手房均价已达到9200元/平方米,短短一个月,该小区均价上涨了460元/平方米,涨幅约为5.26%。另一地铁沿线小区梓桐苑的二手房房价,昨日均价为9081元/平方米,比7月 7454元 /平方米的均价上涨了23.83%,超过两成。

“虽然价格一直在涨,成交量却是节节高升。”张兴洁表示,其所在公司的桐梓林片区门店,地铁沿线二手房成交量较7月上涨了近三成。她认为,此前北京、上海等地的地铁物业在地铁开通后普涨,甚至年升值幅度能够达到30%,这对成都的购房者产生了极大的示范作用。“很多房东考虑到未来房屋升值空间,近段时间纷纷提高了沿线房屋卖价。”张兴洁介绍,“近一个月,地铁沿线二手房价格大概提高了10%,房东在心理上也发生了一些变化,议价空间变小。”

早报记者王楠

观点

李稻葵:应把公共性住房资产化

央行货币政策委员会委员李稻葵5日表示,在房地产调控过程中,重大的症结在于地方政府激励没有跟上,应该让地方政府把公共性住房资产化,而不是作为日常性的开支。

李稻葵指出,房地产调控会带来一大批相关领域的改革,比如地方财政需要改革,让地方政府融资或借钱开发公共性住房,掌握住房的产权,从未来房租收益中逐步还钱。从而促使地方政府认识到,公共性住房和对控制房地产价格不合理性两件事都应该抓。

李稻葵认为,针对房地产价格调控政策仅仅刚开始,相信还会坚持很多年。

他指出,这是由于,如果像合肥、武汉等二线城市房地产价格继续步北京、上海发展后尘的话,整个经济不可能得到长期的发展。

同时,中国的整体货币存量达10万亿之高,中国的百姓又由于几千年土地文化的传统,特别喜欢持有房地产,这两个因素情况下,房地产业如没有合理调控,很容易演变为房地产的价格变成财富分配工具,对经济发展而言毫无疑问是重大打击。(一财)

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