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成都地铁写字楼受追捧 放量井喷租金上涨50%

2010年08月27日09:38四川在线-天府早报
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近几个月来,成都写字楼市场可谓热翻了天,受到众多投资客的追捧。据了解,目前成都在售的写字楼项目持续旺销,部分在售写字楼价格还出现了价格上涨。据世邦魏理仕的调查数据显示,成都未来一段时间写字楼售价依然延续上涨趋势,上涨动力主要来自于新政对住宅投机的打压以及优质写字楼市场在成都核心地段、优势区位的快速扩张式发展。

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放量大增

成都新增写字楼居全国之首

8月,住宅市场在持续的高压下,日显疲态。与此同时,商业地产却在经历了近5个月蓄水后开始了新一轮的市场放量开始。这一次,商铺、写字楼双箭齐发。

据世邦魏理仕二季度写字楼市场报告,目前成都写字楼总存量为173万平方米,预计到2014年成都写字楼的总存量会达到500万平方米,也就是说未来5年的增量约有330万平方米。成都写字楼新增量虽然低于一线城市上海估计的400万平方米,但从今年下半年新增数量来说,成都写字楼新增个数超过上海,成了全国之首。

据了解,近年新增项目主要包括新希望大厦、锦江国际、高地、金沙万瑞中心 仁恒置地广场 喜年广场新视界广场、三峡广场、新希望国际等15个项目。根据五大行的最新调查,预计这15个写字楼都将在2010年内如期交房。但如此巨大的写字楼放量,并没有出现销售的困难。相反,自4月新政以后,写字楼市场一路高歌猛进。据了解,除2月春节之外,成都写字楼均保持了良好的销售态势,月成交量均维持在7万平方米左右。

品质提升

精装甲级写字楼井喷

今年四季度,成都将迎来甲级写字楼供应的高峰,写字楼市场的竞争将趋于白热化。为了在竞争中脱颖而出,开发商纷纷在产品上下功夫,精装写字楼应运而生。据了解,富力、瑞安、大陆、广联等品牌开发商纷纷看中了这一市场空间,准备在精装写字楼争得市场先机。

谈到成都精装甲级写字楼市场发展的前景,业内专家表示,尽管成都写字楼已有10年的发展历程,用全球标准来看,仍处于相对不成熟的阶段,“但随着一些新甲级写字楼的建成,2010年的成都写字楼市场成熟度将向前迈进一大步,为本地写字楼的开发树立一个新的标杆。”由于2010年新供应量都为高品质写字楼,甲级写字楼的品质提升以及产品配套的完善将使租金小幅上涨。

高纬环球成都公司总监王艺向记者表示,今年将有一批具有全球商务开发经验的商务写字楼发展商到成都来发展,从而整体提升本地写字楼市场的水准,具体体现在三个方面:一是新增甲级写字楼大多采用统一业权的开放方式,例如仁恒广场和航天科技都是相对单一的业主;二是甲级写字楼交房标准大大提升,相对于以前的毛坯房交付,基本都是采取了简装方式;三是租金、物业管理费将更加规范,商业模式将更加综合全面。

投资火热

地铁口写字楼成焦点

新政以来,成都写字楼投资迎来一轮热潮。据世邦魏理仕的调查,二季度成都写字楼平均租金环比略微下降0.7%,为每月每平方米88.9元,但是长期平稳的写字楼售价快速上涨,同比上涨8.1%,达每平方米12142元。

再过一个多月,成都地铁1号线即将正式开通。紧临地铁1号线各大出站口的写字楼项目售楼部开始人头攒动,纷至沓来的投资者对地铁物业充满了期待。

定位为地铁口上的绿色城市综合体“大鼎·世纪广场”,近期就成了广大商务客户群密切关注的焦点。大鼎·世纪广场位于人民南路四段成都地铁1号线上的火车南站出口,其营销策划相关负责人透露,尽管该项目售楼部还没有正式开放,但是每天到威斯顿联邦大厦临时接待点来访的客户量不断上升,置业意向强烈的客户已达数百人。据了解,世纪广场是大鼎世纪集团成都有限公司倾情打造的高端城市综合体项目,也是其在成都独立开发的首个项目。

四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军告诉记者,近期紧临地铁1号线各大出站口的写字楼的租赁行情也因地铁即将通车而看涨。商鼎国际(论坛新闻)的租金从80元/平方米/月,已经上涨到了目前的120元/平方米/月。自地铁桐梓林站亮相街头以后,该物业的求租客日益增多,“现在紧临地铁出入口的写字楼都是投资置业者眼中的‘香饽饽’。”例如,位于桐梓林站口旁的商鼎国际不仅商务配套完善,而且离地铁站点的距离实实在在,看得到,量得出,所以求租客越来越多。与此同时,位于人民南路地铁1号线桐梓林站口的全球标准5A超甲写字楼新希望大厦和天府大道地铁线上的5A甲级写字楼新希望国际,将启航地铁商务黄金线,给现代化办公带来新的想象空间。

这类物业的投资者普遍认为,高端办公物业不仅会提升片区商务办公(论坛新闻)形象,更因其是真正意义上的地铁商务楼宇而更具价值潜力。

大成网:成都地铁写字楼推荐

楼盘名称:康普雷斯

物业地址:成都高新区新南天地盛和一路88号

开发商:成都谊兴房屋开发有限公司

地铁配套:距离地铁一号线路火车南站出口百余米

康普雷斯是由成都谊兴房屋开发有限公司鼎力打造的城市综合体项目,位于国际城南“站南组团”的腹心位置,是高度近百米的城市综合体,拥有酒店、写字楼、复合商业等物业类型,不仅满足了周边国际商业的办公及商务配套需求,同时也符合成都向南发展的趋势。

康普雷斯是城南地标性建筑,具有纯正地铁物业(抗跌性强)、核心商圈物业(成长稳定)、国际城南物业(升值空间大)、复合商业物业(投资回报率高、收益高)、企业定制服务(投资、使用更轻松)等典型特性,为成长型企业的商务办公首善之选。

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