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城南景观盘大打性价比牌 购房优惠最高3万

2010年08月19日09:49华西都市报胡猛我要评论(0)
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随着传统楼市旺季——“金九银十”和房交会的日益临近,一度僵持的成都楼市终于出现解冻的端倪。昨日,记者从位于国际城南核心区域的光明城市获悉,为配合其二期新批次房源开盘,将启动购房优惠月活动,实得面积均价不足5000元/平方米。此外,购买90㎡以下户型,还可累计享受购房总房款20000元的优惠,而购买110㎡以上户型,购房优惠更是高达30000元……这是1年多以来,成都市区热点区域楼盘首次出现如此幅度的购房优惠。

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购房优惠最高30000元,城南景观盘大打“性价比”牌

成都向来有“南富西贵”之说,从2000年开始桐梓林、神仙树就成为了寸土寸金的代名词。由桐梓林延伸出的国际城南“黄金走廊”更是诞生出了如誉峰、中海城南一号这类单价破20000元/平方米的城市豪宅,而万元区间的电梯公寓更是比比皆是。然而就是在这条公认的居家“黄金走廊”上,一个名为光明城市的住宅项目却曝出了均价5000元/平方米的惊人售价,最高购房优惠更是达30000元。除房价“亲民”外,光明城市的户型赠送率也非常可观,通过楼书,记者测算发现,一套89㎡的两居室住房,赠送后面积可变为117㎡户型,而119㎡的户型则可直接变为147㎡,最高赠送率甚至超过了30%。

光明城市的突然发力,让业界颇为不解,因为该项目位于国际城南迎宾大道与元华路的交界处,素有国际城南“黄金分割点”之说,是区域内比较成熟的板块,步行过街口即可到达年底开业的欧尚超市;距伊藤5号店3分钟车程,生活配套相当完善,是传统的热点区域。对此,光明城市开发商——金茂天府副总经理詹洪勇解释称,之所以高调打出“性价”牌,其中既有市场宏观因素,同时也有企业“口碑战略”的考虑。自从4月地产新政后,市场观望情绪弥漫,住宅成交量陷入低谷。但观望期也是蓄水期,经过4个多月的僵持,成都的住宅刚性需求已经进入了临界点。如果

开发商能正视消费者的价格诉求,将房价控制在可接受范围内,那么在“金九银十”这个传统的房产销售旺季,成都的楼市僵局或将迎来一线曙光。事实上,近日由四川中原地产提供的调查数据也映证了上述观点。据了解,自7月以来,成都的住宅成交量连续回升,上周内(8月9日至15日),主城区单周销量创下了1180套,成交面积为10.76万平方米的骄人业绩,为新政实施来,主城区单周销量最多的一周。

此外,对于多期开发的地产项目而言,大打优惠牌,也有利于增强业主的忠诚度。所谓“金杯银杯不如老业主的口碑”,在楼市的观望期,不少受到压抑的刚性需求在做置业选择时,通常左右摇摆、难于取舍,而具有一定专业眼光的老业主以“过来人”的身份,更易于将生活上有所关联的亲友带到身边居住生活。之前城南某大盘一名“最牛老客户”,就曾创下过带动新客户成交16套房的记录。光明城市是一个占地超过100亩的纯住宅项目,分为4期开发,目前1期单位即将交付使用,正在销售的为2期项目。“业主就是我们最好的宣传员。”作为一个造景空间占总面积80%的景观大盘,詹洪勇对于自家产品具有相当的自信,通过大幅度的优惠积攒大量的忠实业主,并赚得消费者“口碑”,光明城市可谓一举两得。

多重利好叠加,涨价仍是“主旋律”?

据记者观察,虽然光明城市的优惠力度惊人,但周边地产项目反应却相对平静,某楼盘销售负责人在接受记者采访时明确表示,光明城市的优惠行为属于个案,他们没有跟进的打算,“因为从长远的发展趋势上看,国际城南楼价的攀升还是主旋律。”2010年是成都的“地铁元年”,随着10月地铁1号线的开通后,国际城南将成为最先享受到地铁便利的区域。这是一个重磅利好,对于地铁物业来说,地铁带来的生活便利、商业繁华、物业增值,已经在北京、上海、深圳等城市显露无遗。地铁的开通运营,将让国际城南成为成都最炙手可热的区域,地铁延线物业加速升值的威力将集中爆发。事实上,从2009年3月至今的一年多时间里,国际城南楼价一跃再跃,普通住宅销售均价已突破万元关口,品质楼盘直逼一万五。

除地铁利好外,通胀预期的压力也让开发商对于使用价格武器格外谨慎,“现在到超市,随便买点东西就超过100元。就连小菜的单价都没有2元以下的。”日前某上市地产企业老总在接受记者采访时就曾表示,什么东西都在涨价,单单指望房子降价是不现实的。除此之外,大量正在寻找出路的民间资本重返楼市,也是部分开发商选择扛价僵持的重要原因。因为对于多数连K线图都看不懂的门外汉来说,股市技术含量太高,不敢涉足;黄金看似保值,但国际金价仅去年就涨了40%,连索罗斯都高呼有泡沫,投资风险更大。民间资本的回归,让城南楼市受益匪浅,有机构统计,目前国际城南区域内楼盘,至少有近3成房源被外地投资者买走,除了省内二级城市及西部地区的购房者外,还吸引了不少来自北京、上海等国内一线城市的购房群体。

华西都市报记者胡猛

[责任编辑:wylily]
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