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底价成交成沪拍地常态 个人“抱团”杀出江湖

2010年08月13日07:18中国新闻网
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  底价成交在这一轮楼市调控中已经成为上海土地拍卖市场的一种常态,上海土地市场继续冷清,但12日三位个人买家组成的联合竞拍团体成为土地竞拍现场唯一亮点,他们以8300万元联合竞得松江区大学城商务广场S1号地块,这是上海近十个月来第二次出现个人拿地。

  个人“抱团”杀出江湖

  12日,上海普陀、松江三块经营性用地现场竞价。其中,松江区大学城商务广场S1号地块由余彩眉、李国祥、李力3人联合以8300万元拿下,这是继2009年11月临港新城环湖西三路地块被个人买家“林巍”以1.7060亿元拿下之后,近十个月来上海出现第二次个人拿地。

  松江区大学城商务广场S1地块折合楼板价2686元/平方米,溢价率为43.1%。而松江区大学城商务广场S2、S3号地块则被上海复华城市建设有限公司以1.217亿元的底价竞得。中国证券报记者了解到,该公司是上海复旦复华参股的一家公司,复旦复华占股比例达35%。

  松江区大学城商务广场S1、和S2、S3地块是松江今年首度推出的商业用地。今年3月,被上海北方城市发展投资有限公司以18.4亿元拿下的松江区广富林2-6号地块,楼板价高达1.3724万元/平方米。松江此次出让地块与广富林2-6号地块相隔不远,根据以往经验,商业用地要比住宅用地楼板价更高,而大学城商务广场两地块起拍楼板价不足2000元,最终楼板价2686元/平米。业内人士称,买家捡到大便宜。

  而位于静安区的常德路771地块 “含金量”更高,被上海锦迪城市建设开发有限公司以1.06亿元的挂牌价轻松摘走,出让面积2096.3平方米,容积率1.7,属商用办公地块,仅高于底价100万元,溢价率不足1%,楼板价为29744元/平方米。

  底价成交或成常态

  今年楼市调控以后,上海已经连续数场拍卖或是底价成交,或是以挂牌价成交,往年轮流加价竞争场面不再出现,去年竞拍现场人满为患,到场的竞买人坐满内场的情形不复存在。多家参与现场竞价,商办地块需经过数轮举牌才能决定最终得主的场景也消失无踪。竞拍现场,没有出现观摩的其他开发商和中介,电视台及沪上主要平面媒体的记者大多缺席,底价成交已成沪土地市场常态。

  据不完全统计,今年4月23日,嘉定区古猗园路以东、银翔路以南地块和众仁路以西、银翔路以南地块分别被上海中暨投资管理有限公司和东方伟业茗品投资发展有限公司以底价摘得。

  7月16日,大宁资产底价摘得闸北313街坊地块。同日,华辉国际物流股份有限公司夺得罗泾港配套产业园飞跃路南侧地块,均以底价成交。

  上述四幅地块均为商业用地,但即使是住宅地块出让,也出现过底价成交。7月21日,闸北区456街坊地块的竞拍现场,到场的竞买人仅两家,不到10分钟竞拍,最终被上海中星集团和上海北方城市投资发展有限公司以15.79亿元的总价联合竞得,这也是今年上海首幅底价成交的住宅土地。

  业内人士分析,预申请的多幅地块延期和终止预申请程序,上海的土地市场似乎冷却了下来,但到底是开发商资金链紧张,还是他们对后市的预期下降,还有待观察。(中国证券报 周文天)