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房东面对房租暴涨:物价涨房价提 我们有错吗
http://cd.qq.com  2010年07月21日14:10   人民网   

  在各大论坛上,房东一直处于一个被房客笔伐的位置。尤其是今年房租大涨,房东作为直接提价者,更是遭遇到了前所未见的“被讨伐”,论坛上到处充斥着“恶房东”、“贪婪房东”、“无良房东”等字眼。

  但是很少有人站在房东的角度上去看待房租上涨的事情,很少有人猜想过他们到底为什么要提价?他们是不是大家所形容的“贪婪”呢?他们是不是也有难处呢?

  面对着舆论的批评,他们是不是有话要说呢?本网记者深入采访了十多位杭州的房东,让我们来听听他们的声音。

  或许从他们的声音中,能找到房租上涨的真正原因。

  房东朱女士:房价都涨了,难道租金不应该涨?

  朱女士在城西一家事业单位工作,原来居住的位于下城区流水东苑的一套房子一直被用来出租,面积为53平方米,两室一厅一卫,去年的租赁价格为2000元/月。7月8日,原来租客陈先生的签约期限到了,朱女士提出如果续约,房租涨到2300元/月。陈先生感到房租提高太多,不能接受,于是另找住处。

  面对着记者提出的是否房租太高的质疑,朱女士显得过于激动,差点儿发了火:

  “我一个月2300还算太高?你也不看看我这房子值多少钱,中介告诉我现在可以卖到110万了。我一个月租2300块,一年租金才2万多,要租50年才够房子钱。现在房价涨那么多,我涨一点租金难道不应该啊?”

  在记者的采访中,很多房东表达了和朱女士类似的看法。他们不懂租售比,不知道什么是市场供求比,更看不明白媒体和专家整理出来的大量数据。他们只认准一个道理——我的房子涨价了,所以我的租金也要涨价。

  房东陈先生:物价涨那么多,我的房租就不能涨?

  在建国北路的盛世管家门店内,记者遇到了来挂房屋出租信息的陈先生。

  陈先生在树园有一套房子出租,面积为58平方米,户型为小两厅。记者跟着陈先生去看了房子,沙发、冰箱、空调、洗衣机等基本家电家具都有,但是都略显破旧,房屋格局也已经落后。

  按照陈先生的要求,中介小黄在房源描述上的标注为:“家电家具全配,可拎包入住,月租金2600元。”至于上个租客的租金为多少,陈先生不愿意透露。

  面对记者对于房租是否太高的质疑,陈先生并没有像朱女士表现的那么激动。

  他笑着指着中介门店旁10余米处的乐购超市说:“你可以去超市看一下物价,就知道我的房租是不是挂高了。咱打个比方,假如我以前的房租可以买100斤大米,现在我不提价的话,只能买80斤大米了。物价涨那么多,我的房子也是商品,租金难道就不能跟着涨?”

  在采访中,面对记者缘何提高房租的疑问,几乎所有的被采访房东都提到了物价上涨这个问题。他们对通货膨胀或许不是那么了解,他们能感受到的就是超市的东西越来越贵了,租房带来的收益能买到的东西越来越少了。为了能够维持原本生活质量,只能提高了房租。

  记者分析:房租的补涨和物价的上涨 或为房租大涨的主因

  去年上半年至今,杭州的房价上涨已成不容置疑的事实了,有质疑的仅仅是涨幅多少的问题。有人说,截止到新政前,直观感受杭州房价较去年上年涨了一倍还不止。住在杭州网的独家统计数据显示,09年上半年的均价为11992元/平方米,而今年上半年均价为18831元/平方米,上浮63.7%。

  房价涨上去了,房子本身的价值提高了,很多房东为了拿到房子增值的利益,就通过提高租金得以实现。

  同时,在物价方面,国家统计局杭州调查队提供的数据显示,杭州市5月份CPI在累计上涨的基础上,同比再次上涨4.7%,高于全国平均3.1%的增幅。其中,食品在内的生活必需品的涨幅更为明显,大米的涨幅高达23.4%。

  物价的上涨,提高了生活成本,房东通过加租来解决,于是助推了房租的抬高。

  这时候,如果来梳理一下来自房东的声音,在结合一些市场的数据,不难发现,大学生“毕业季”来临、新政的出台和中介的推高等因素固然会对房租的的大涨有推动作用,但是主要推动力或许是来自于房东本人的压力,那就是房价和物价的上涨。见习记者 李涛

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