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成都小区私家车丢失严重 律师称物管有责任
http://cd.qq.com  2010年07月03日10:49   四川在线-华西都市报  刘璐璐  评论0
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成都小区私家车丢失严重 律师称物管有责任

小区里的私车越来越多(资料图片)

□上半年以来法院受理由车辆丢失而引起的保管合同纠纷明显上升

□武侯法院昨日邀约物管公司、小区业主等各方代表共商调解对策

“今年上半年以来,法院受理的由车辆丢失而引起的保管合同纠纷就有9件。”昨日,武侯法院民二庭庭长苏靓通报了几年来法院受理小区车辆丢失案件的情况。案件数量明显呈上升趋势,这也引起了法院对各小区业主与物管公司关系的关注,于是,一场特殊的座谈会昨日在武侯法院会议室开始了。

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来自成都市10家物业管理公司的代表、小区业主代表、律师代表和成都市人大法工委、成都市中院、武侯区房管局相关负责人聚在一起,以“小区丢车”而引发的纠纷案件为切入点,研讨怎样才能让小区业主和物管公司的关系更加和谐。

□案件情况

小区丢车官司增多

苏靓是武侯法院民二庭的庭长,几乎所有由小区丢车而引发的保管合同纠纷案件都在民二庭审理。“由小区丢车而引发的合同纠纷案件越来越多,这也引起了许多物业管理公司、市民和不少法律工作者的关注。”苏靓说,从案件受理的情况来看,2006年,武侯法院受理小区车辆丢失引发的保管合同纠纷案是9件,2007年为16件,2008年为17件,2009年是13件,而今年上半年1-6月以来,就受理了9件,增幅超过了40%,“是比较大的”。

此外,苏靓在梳理案件的过程中还发现,小区丢车、车主追讨损失而引发的保管合同纠纷案占据了这种合同纠纷案件的7成左右,其余案件则多为车辆在餐饮娱乐场所、旅店、酒店丢失及车内物品被盗引起的。

尽管绝大多数小区业主或车主在丢车后,以“物管公司未履行保管合同”为由而将对方告上法庭占绝大多数,但并不是所有案件法官最后都判决案件属于保管合同纠纷,因为案件的情况和涉及的因素太多了,而总地说来,这类案件都很难调解,“丢车的一方和物管公司的分歧太大了,这类案件的调解率只有6.89%,比案件平均调解率低得多。”

被盗车辆多未买防盗险

今年5月,武侯法院就开庭审理了一起案件,向先生把公司的车开回住家小区停了一晚,第二天车就被盗了,向先生所在的公司即车辆所有者把小区物管告上法庭,索赔车辆损失4.18万元及相关费用8200元。当时,审理该案的法官就表示,小区内丢车该不该赔,是否形成保管关系是关键。而在这起案件中,被盗的面包车没有买防盗险。

“就庭审的情况来看,绝大部分将物管公司告上法庭的丢车车主,并未给车辆购买防盗险。”苏靓说,车主防盗险购买率低,也是导致这类案件调解难度大的一个重要原因。

对此,参与座谈的某物管公司代表补充,业主车辆在小区被盗后,打官司要求小区物管赔偿,这是不公平、也不合理的。“如果购买了车辆防盗险,情况就好得多,因为保险公司赔偿一部分之后,业主再要求物管公司进行赔偿,数额就相对较小,同时物管公司也可以和业主协商,承担部分责任。”这样一来,物管公司在可以承受的范围内进行赔偿,也避免了和业主“撕破脸”。

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