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别墅20年 成都首部别墅业主生态调查报告发布
http://cd.qq.com  2010年07月01日10:38   四川新闻网-成都商报    评论0
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值得买的别墅,一定有个绝对的优势

历时一个半月的《成都首部别墅业主生态调查报告》结果,不但对受调查对象和成都别墅置业主要原因进行了分析,同时列举出了最受业主关注的14大别墅价值因素。《报告》显示,绝大多数业主认为,虽然别墅物业的价值是综合因素决定的,但决定自己是否购买别墅,往往是这个楼盘在某一方面绝对突出的优势。

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“我购买麓山国际社区,最看重的是其高端完备的居住功能”、“我买中粮·御岭湾独栋别墅,最看重的就是圈层”……这种只看一点的购买思维,似乎与常理相悖。其实大多数受访业主在选择决定别墅价值因素时,都做出了多项选择,只是在某一方面各有侧重。《报告》通过对每个价值因素业主推崇的代表性别墅的统计,最终得出在某一个价值方面,最具代表性的别墅物业。在受访业主看来,这些优势正是决定一个别墅项目是否能进入他法眼的重要砝码。(本报记者 唐文超)

《报告》第三大项:影响业主购买别墅的要素

该大项调查可多选,每一项选择的比例,均为该项选择人数与总受访人数的比例。其中每个单项都可以额外填写意见,并列举具有代表性的楼盘。

1.建筑品质具有代表性或优势,如高科技、节能环保、抗震技术等运用。

12% 排名靠前的项目:小院青城等。

2.合适的交通距离。多远距离较合适? 67% 半小时车程最佳。排名靠前的楼盘:华侨城纯水岸·208区等。

3.交通条件优先,如有轨道交通、快速通道。 16%

4.别墅社区的功能明确,明确是度假别墅,还是居家别墅。 9%

5.居住圈层一定要高端纯粹。 8% 排名靠前的项目:中粮·御岭湾、城南逸家等。

6.追求高价格绝对符号性,或追求性价比高。 19%

7.物业服务水平很高。 46%

8.自然环境绝对稀缺,如有名山、河湖、景区公园、历史文化遗址。 51% 排名靠前的项目:中粮·御岭湾、大溪谷蜀山栖镇 、七里坪。

9.别墅板块认同感要高。请给成都别墅区排个有限购买顺序。 43% 排名靠前的区域:城南、198区域、主城区、青城山。

10.户型设计有亮点。4%

11.区域大环境生活购物配套要好。主要配套步行几分钟比较合适? 43%。步行10分钟距离为最佳。

12.小区内部公共空间配套完善,如会所高端、生活配套齐全、运动设施具有参与性。 34% 排名靠前的项目:和黄·彩叠园 、恒大山水城。

13.开发商必须有品牌和名气。31%

14.具有明显增值潜力。78% 排名靠前的项目:保利·心语花园等。

生活配套完善———成都雅居乐花园、和黄·彩叠园、恒大山水城

成都别墅发展历经20年,随着城市版图的扩张,城市别墅数量犹为稀缺,追求低容积率高绿地率的别墅项目不得不远离城市中心向外扩展。《成都首部别墅业主生态调查报告》在对千余位别墅业主的访问中得知,配套承诺无法实现,生活极不方便,成为别墅空置率高的重要原因。

不过现状正在改变,近年来不少知名开发商在别墅项目的规划开发中,已经把配套作为重要考虑因素,并真正投入巨资打造完善的生活配套体系,提升项目品质,营造别墅生活氛围,为项目口碑和增值潜力打下坚实伏笔。除了小区外的配套,成都雅居乐花园耗资30亿耗时4年打造从交通、教育、生活、运动到休闲娱乐的全系配套,彩叠园的会所及商业街,恒大山水城耗资10亿元打造的社区配套,都在令别墅生活变得真实。

外享城市资源,跻身新城市别墅

国际城南、人文城西,随着城市规划的日渐清晰和市政配套的一步步完善,吸引着众多品牌开发商和置业人群。两大板块中的代表别墅项目成都雅居乐花园、和黄·彩叠园纷纷依托优越的城市配套,打造宜居的低密社区。

雅居乐花园所处的国际城南麓山大道板块,作为最受成都人认可的高端居住板块,随着极地海样世界开业,家乐福等大型商业建成,也将迅速迈入配套最为齐全的近郊居住区。

和黄·彩叠园所处城西,分布有众多商业配套,其中包括将由中铁置业打造的金沙太阳城、珠江新城商业中心、伊藤洋华堂、家乐福、新光三越百货等。生态配套也很丰富,有碧落湖公园、2000亩湿地公园、金马国际马术体育公园等。还有七中实验学校、树德中学、西南财大等教育配套。

目前,从市中心经天府大道、光华大道直抵雅居乐花园、和黄·彩叠园,车程仅30分钟,享受项目周边的丰富城市资源更仅需要5~10分钟,地段本身已经赋予两大项目强烈的城市属性,它们正随着城市化进程,跻身新中心城市别墅。

注重雕琢细节,为客户提供差异化服务

作为旅游度假地产项目,恒大山水城在配套打造上除了满足人们的日常生活需求,还注重考虑客户的商务会客、休闲娱乐需求。据了解,恒大山水城中的酒店由美国温德姆国际酒店集团与恒大合作运营,城内还将建设国际一流的大型会议中心,内设500人多功能会议厅两间,300人高级圆桌阶梯会议厅一间,150人高级圆桌会议厅一间。

这里还将出现一个与多哈亚运村饮食中心一样大的餐饮中心,可容纳3400人同时用餐。从家庭式的一般餐饮消费到500人大型宴会,满足不同层次的个人及团体需要。

此外,包括电影院、大型KTV、儿童培训、儿童乐园、歌舞厅的娱乐中心,将占据这里度假人群的闲暇时光;包括健身中心、篮球场、游泳馆、壁球室、网球场、羽毛球场、乒乓球室等设施的运动中心,也将为这里的居民提供健身服务;和成都SM广场的沃尔玛超市一样大的4300平方米商业中心,完成整个项目的购物需求;在这里,甚至还设置了双语幼儿园,满足业主孩子的教育需求……

雅居乐花园和彩叠园的配套则多从业主日常居家方面考虑,如商业街将引入洗衣房、水果超市、药店、通讯店、书吧等形态,别墅产品设计上,也全方位考虑业主生活需求,如雅居乐香草山达到近400平方米的花园、270度宽景花园式主卧、挑高7米客厅,以及带独立露台的老人房成亮点。本报记者李姝 刘瑞国 刘洵

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