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业委会为何频繁“难产” 物管业主利益难平均
http://cd.qq.com  2010年06月24日10:21   四川新闻网-成都商报    评论0
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小区入住五六年,业主委员会还没成立起来;业主委员会成立后,却因有分歧,导致物管公司和业主之间关系紧张……为何筹备业委会困难重重?业主委员会为何“难产”?针对“小区成立业主委员会,到底有多难”的问题,记者近日选定了几个具有典型性的小区进行了调查。

调查1·心态

心气难统一

业委会运营困难重重

个案举例:

“只有收钱的时候才看的到人,平时连人影都看不到,物管公司从来不主动帮业主解决问题。”一提到物业公司,肖女士就满是怒火。在这次调查中,肖女士所居住的朝阳逸景小区是最具典型性的,从肖女士2004年9月入住至今,该小区都没有成立过业主委员会,小区的业主们对物管的服务更是不甚满意。在对该小区采访中,记者听到的最多的话便是:“根本感受不到物管的服务。”

据记者了解,朝阳逸景共有280户居民,入住率100%。该小区的物管公司是四川昌达物业管理有限责任公司,目前所收取的物业费是每平方米0.6元。对比其他普遍收费在每平方米1.2~1.5元的电梯公寓,这个小区的收费标准属于中下水平,可为什么众多业主对物业有主见呢?

“小区物管公司平时只有两个人,一个是门卫,另一个就是在办公室收费的,几乎见不到其他工作人员。”肖女士讲,刚入住的时候,物管公司的服务都还很好,当时一些业主也主动站出来要成立业主委员会,但是雷声大雨点小,大多数业主都没有这个意识,业主委员会的事情也就搁置了下来。去年,物管公司突然贴出通知要涨物业费,遭到了业主们的强烈反对。物业公司表示可以成立业主委员会来维权。“因为关系到大家的自身利益,所以一些业主就萌生了成立业委会的想法。”几个热心的业主挨家挨户敲门,通知业主们开会投票等,但不少业主态度漫不经心。折腾了一番之后,成立业委会的事只好作罢。记者在该小区近三个小时的采访过程中,只见到了门卫,物管办公室的大门紧闭,随后,记者又拨打物管公司的电话,结果却是空号。

各方点评:

业主很分散 对公共事务少关心

有意思的是,和其他一些“老死不相往来”的小区业主不同,朝阳逸景小区业主们的关系十分融洽,据肖女士称,有时候几家邻居还会凑在一起吃火锅。通常业委会成立遇阻的主要原因是业主之间少于交流,大多数业主对此事不上心。但肖女士居住的小区却并不存在这种情况,为何成立业委会却困难重重?“除外部阻力之外,业委会的难以成立,很大的一个原因与业主自身的缺陷有关。”肖女士曾经对小区业委会成立的事情十分关心,但看到其他业主太不关心的态度,肖女士也“冷”了下来。

肖女士告诉记者,小区业主人数多,十分松散,部分业主对公共事务很少关心,业主的分散性决定了业主对业委会监督的有限性。

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