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成灌快铁即将通车 都江堰楼市迎发展新契机
http://cd.qq.com  2010年05月06日09:49   四川在线-四川日报    评论0

成灌快铁即将正式通车,快铁经济、快铁地产、快铁旅游等话题成为人们热议的焦点,这也让消费者产生了很多遐想。究竟通车后的成灌快铁能给都江堰带来什么利好?这些利好除了在经济和旅游方面得到体现,还能在多大程度上推动都江堰、青城山的楼市发展?开发商又如何迎接这一新的机遇?为此,4月29日,由本报与华西都市报联合主办的“快铁动起来,接轨世界级生活”都江堰&青城山快铁居住周年圆桌会在都江堰举行。

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□本报记者 文强 姜必刚实习生 罗锦玉

怎样传递区域优势和文化特色

“快铁的开通,必然会从不同的方面给都江堰带来巨大的影响。”四川大学营销工程研究所研究员刘江说,快铁至少会从三个方面对都江堰带来深刻的影响。第一,影响消费者对都江堰的认识。在快铁开通以前,大部分人都认为都江堰只是一个旅游城市,没有从更深层次上理解都江堰的现实优势和发展潜力。第二,对房产价格的影响。武广快铁开通的时候,对长沙和武汉的房价影响是巨大的,因此,成灌快铁的开通也势必会将都江堰的房价推到一个新的高度。第三,对别墅产品的影响。四川历来被称为天府之国,而都江堰则是这个称号背后有力的支撑。都江堰风景优美,气候宜人,具有别的地方难以复制的自然资源和人文资源。成灌快铁一旦开通,这里的别墅将升值。第四,对城市推广的影响。一个城市要想得到更快的发展,仅仅凭着其美丽的自然风景去吸引游客,那是远远不够的。都江堰有水文化,青城山有道教文化,这些都是别的地方难以媲美的优势,应该大力发展,使其接轨国际文化,传递都江堰的特色。

都江堰水街的负责人则认为,快铁开通将会加强都江堰的旅游功能。目前,都江堰的项目,建筑风格都以川西民居为主,融合了水文化和道教文化。下一步应该着重完善都江堰的基础设施,如住宿、休闲、娱乐等方面。据她预测,快铁运行后,投资和消费都将实现较快增长。

能否从二居城市变为一居城市

快铁开通,能否让都江堰从目前的二居城市迅速转变成一居城市?这是大家普遍关心的问题。锦绣山水间的周经理认为,现在还不能太乐观。因为根据他们的调查,现在外面许多人还不清楚都江堰的发展状况。因此,目前的首要问题不是迅速将都江堰从二居城市变成一居城市,而是怎样使外地人能够愿意到都江堰来走走看看,首先改变他们原有的成见,其次才能让他们决定来不来都江堰定居。

上善栖的负责人却提出了与此相反的意见。他认为交通一直是制约人们买房的重要因素。因此,他相信快铁的开通,将会给都江堰带来巨大的发展空间。如果加强城市的总体规划和基础设施建设,都江堰必将很快从二居城市变成一居城市。“二居城市变一居城市,不是一蹴而就的,需要一个渐进的转变过程。”刘江认为,快铁开通只能起到一种催化剂的作用,是加快这个过程的一个充分条件。对于成都年轻一代的人来说,快铁开通或许会让他们以后来都江堰居住,把这里当成一居城市。但是相对现在的中老年人来说,他们也许除了交通之外还会考虑更多,比如老人的就医、孩子的上学、他们自己的工作等,所以只有加快基础设施建设,使他们消除这些顾虑,才能让都江堰真正从二居城市变成一居城市,让更多人来这里居住。

如何留住路人的脚步和消费

台湾著名诗人郑愁予的诗句“我达达的马蹄是美丽的错误,我不是归人,是个过客”。对都江堰来说,所有的游客真的只是过客,他们只是来这里看看就走了。青城湖的左总说,以前来都江堰的人都只是一瓶水一把伞,来这里转了一圈,将山水看完了就回成都去消费。都江堰把最好的山水风景都送给了游客欣赏,却没有拉动自己的消费,这样的模式已经持续了太久。因此,现在一定要借助快铁的开通,转变这种模式。左总认为,他们现在所做的项目在柳江镇,着力打造高品位的生活方式,建有高尔夫球场和大型娱乐场所,希望游客在看完山水之后,能够放心、安心地留下来,享受他们提供的服务,这才是成功的经营。

逸岭锦江的杨总则认为,快铁的开通将改变许多人的生活方式。以前来都江堰玩的都是经济条件比较好的人,他们在周末或者放假自己驾车来都江堰。而快铁的开通,将使更多大众消费阶层的人有了这样的机会,他们也可以想来就来。这就要求都江堰做好接待大规模游客的工作,使商业、办公、住宅、产业园一体化发展。

都江堰、青城山目前是四川最具潜力的开发景区,快铁的开通无疑会给这两个地方带来更为有利的发展机遇。当然,光靠自然景观可以吸引游客却不能让他们留下,只有同时加强基础设施的建设,搞好后期文化、娱乐、休闲、饮食等各方面的服务,才能让没有来过的人想来,来过的人不想离开。

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