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三亚房价已破9000元 供略大于求不会哄抬房价
http://cd.qq.com  2010年01月12日09:10   四川新闻网-成都商报    评论0

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近日,随着海南国际旅游岛规划获批,海南旅游重镇三亚市房地产管理局也成为舆论关注的漩涡之地。未来,三亚房地产业发展朝向如何?高房价下,三亚当地人的购房需求如何满足?三亚房地产业是否存在泡沫?……昨日,三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受了本报记者专访,一一回应外界的诸多疑问。

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均价每平方米9000多元

很快将破万元大关

记者:刚刚开盘的凤凰岛每平方米均价达到6.5万元,您如何看待呢?

李洪海:的确,凤凰岛已经算三亚最贵的楼盘,但这仅仅是个别现象,并不能成为三亚房地产现状的代表。

记者:国际旅游岛将给三亚带来怎样的改变?

李洪海:首先,三亚的房价肯定还要涨。其次,随着国际旅游岛的规划落实,今后,三亚的基础设施、生态建设、市场环境等都会发生巨变。

记者:目前三亚楼盘均价大概是多少?

李洪海:目前楼盘均价在9000多元/平方米,不过一些海景一线房每平方米售价至少在1万元以上了。

记者:那么均价何时破万元大关?

李洪海:我觉得应该很快了。目前三亚房价的走势是稳中有升。

目前供大于求

不会出现哄抬房价现象

记者:三亚房地产供求关系现状如何?

李洪海:我觉得,三亚市每年成交在100万平方米以上,供应量达到200万平方米,就能供求平衡。目前,三亚房地产是供略大于求。去年1~11月的统计数据显示,三亚新开工面积478.7万平方米,其中商品房施工面积为429.2万平方米。而到去年底成交了150万平方米。供应量大于成交量,将有利于楼市的稳定,不会人为哄抬房价。

记者:国家目前又把二套房首付比例提至4成,对三亚房地产会造成影响吗?

李洪海:和国内其他城市比,三亚房地产业外来需求十分旺盛。一些中老年人会在这里买房来过冬,二套房首付比例提高,不会影响这部分人群的购房积极性。

记者:如何制止投机性行为?

李洪海:我们规定同一张身份证不允许购买超过5套房子。对于一些外籍人士在三亚购房,必须符合在中国工作满一年,且须是在国内首次购房等条件。目前,三亚新开工楼盘占比达到99.99%,每天成交量在100套左右。

已开发的土地不多

不会重蹈当年房产泡沫覆辙

记者:目前,三亚的房地产是否开发过度?

李洪海:我觉得没有。的确,三亚房地产资源十分稀有,但全市1900多平方公里的面积,已开发的土地还比较少。

记者:目前三亚房价的高涨会重蹈当年房产泡沫覆辙吗?

李洪海:不会。此轮房价高涨,和1992年那次不一样。当时,老百姓口袋余钱不多,就到海南来买房了。于是,开发商过度建房,很多烂尾楼工程就此形成。不过,这几年随着富裕程度提高,很多人是用闲钱来买房,三亚房地产市场是有现实需求的。

5~10年三亚前景好于迪拜、夏威夷

地产走高端精品路线

记者:10年后,三亚的房价会涨多少?

李洪海:我觉得,经过5~10年的发展,三亚的前景就会好于迪拜、夏威夷等地区。

近几年,每年涨幅为2%,今年1月同比涨幅是2.3%。按照现在这样的发展势头,或许未来三亚房价会比现在要高许多。

记者:三亚地产的发展将走什么路线?

李洪海:肯定是走高端、精品路线。目前,政府正着力打造海棠湾项目,首期投资超过60亿元,将建多座7星级酒店。

[责任编辑:wysilencia]

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