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三亚卖房易如卖白菜 楼市泡沫破裂会否重演
http://cd.qq.com  2009年12月30日09:22   中国青年报    评论0
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一年前还在全国各地做推广,希望多卖几套房子的三亚房地产商们怎么也想不到,仅仅一年的工夫,三亚的楼市价格节节攀升,以至于有人用“楼市越来越火,房价越买越高,广告却越来越少”这样的句子描述三亚楼市的现状。

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更有人愿意把三亚楼市看成一场饕餮盛宴,正像是BBC摄制的纪录片《自然界大事件》中的场景:当蓝鲸、海豚、海狮、鲨鱼和海鸟聚集在一起时,一场盛大宴席即将开始,掠食者唯一的目标就是一群群的球形沙丁鱼。盛宴结束之后,大海归于平静,沙丁鱼群伤痕累累,掠食者各自回巢休养生息。

在这里,扮演大海的是三亚的楼市;扮演掠食者的是各种各样的逐利者,如开发商和炒房者;而沙丁鱼群则是一块块地皮、一套套商品房。

卖房易如“卖白菜”

据三亚市房协称,11月以来,三亚每天成交170余套房子。这对一个常住人口只有50多万人的地级市来说,数量惊人,且有业内人士普遍质疑上述数据仍显保守。

记者近日在三亚市三亚湾路看到,几乎每走几十米就能见到一家房产销售公司的门市。

三亚一家地产公司的常先生用“疯掉了”来形容三亚楼市价格的暴涨,他告诉记者,有一个坐落在三亚河小岛上的房地产项目“山屿湖”,11月8日开盘时价格为每平方米1.3万元,当时觉得已经很贵了,没想到仅仅过了一个多月,竟然飙升到了2.1万元。

另外一个位于三亚湾的小区海岸明珠在6月内部认购时价格还是每平方米1.7万元起价,日前开盘时的起价已经涨到了2.3万元。

一家房产销售中心李姓主管告诉记者,进入7月后,成交量每月都在递增,尽管三亚商品住房均价从10月的每平方米12146元涨到11月的14751元,甚至一周一价,但新开楼盘卖房仍然易如“卖白菜”一样。

三亚新地王引争议

半个月前的一次国有土地拍卖仍然余音未了,针对这次拍卖的各种非官方信息和评论持续发酵。有人甚至认为,这次拍卖产生的三亚新地王严重刺激了楼市,让三亚楼市更加火爆。

12月15日是国务院召开常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的第二天,三亚正是在这一天举行了产生新地王的拍卖会,拍卖会的标的是三亚市区迎宾大道一块112亩的国有土地,拍卖的起价为每亩230万元。在拍卖现场的记者发现,这场拍卖只用十余分钟就解决了“战斗”,甚至有些竞拍者还没来得及举牌。

国企中铁置业1500万元/亩赢得了这次拍卖,以总价16.839亿元从全国各地的19家竞拍者中胜出。在举牌的过程中,一家私企竟也报了1450万元/亩。如此一来,开发项目仅地价就已达到了1万元/平方米。

有人担心,这块不在海边的新地王将严重刺激三亚楼市,为三亚楼价持续暴涨提供了动力。但是,三亚住房和城乡建设局局长李洪海并不认同这一观点,他说,这块地的拍卖起不到影响三亚整个楼市的作用,其他楼盘位置比它更好,价格却不比它高。

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