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精装修房屋验收有道 装修工程质量要严格把关
http://cd.qq.com  2009年12月11日10:13   齐鲁晚报    评论0

人们购买精装修的住房,交房时如何验收是很重要的。根据专家介绍,购房者的购房合同是验收房屋装修质量的主要依据,还有就是购房合同中关于装修的附加条款。在与住房装修有关的合同条款中,已经详细注明了住宅的装修项目、所使用的主要材料、相关设备的品牌型号、重点项目的工艺标准,关键的装修项目还应该在合同附件中备有必要的图纸。

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对装修工程质量的验收要重点注意以下几方面:

重点检查厨房和卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏。可以把洗菜池、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,对马桶的下水检查则要反复多次,看看排水效果。

检查厨房和卫生间及其他部位墙地瓷砖的空鼓问题。方法很简单,用一个小橡皮锤敲敲墙壁上的瓷砖和地砖就可以了。如果空鼓率超过3%,就说明存在质量问题。

检查室内各种强弱电线路。应该用万用表检查所有插座是否有电,打开所有灯具开关看看灯具是否都亮。用电话检查电话线路是否信号正常,用天线检查工具检查电视天线(或有线电视)的信号是否正常,另外还要检查宽带信号及门禁对讲系统是否正常。

检查木工活和油漆涂料工程。这种检查简单一点,要靠我们用眼睛去观察,看看木制品有无变形情况,接缝处有无开裂现象,五金件安装是否牢靠、端正、美观,油漆是否存在起绺或流淌现象,墙壁涂料的颜色是否均匀以及是否有开裂现象。

仔细检查一些边角地方。如卫生间门口有无挡水条,地漏是否在最低处,窗子会不会出现雨水进入,浴室五金安装位置是否合理,瓷砖上有无裂纹或划痕等细节问题。

检查乳胶漆质量。墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

检查室内门上下是否油漆。用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

检查窗户的密封性。推拉窗上的纱窗和窗扇,应灵活无碰撞,窗户外框上应有防堵帽,以防止异物堵塞而影响排水。此外,还要检查门窗的密封状况,可将长纸条放在密封点上,关上门窗压住纸条,然后用力抽出,多个点位试验,可以看出密封条的压力是否均匀。

经过以上住房装修质量的验收,可以对精装修住房在以上个方面有了初步的了解,并及时通过物业管理部门与房地产开发商进行沟通和交涉。避免了入住后才发现装修质量问题,给业主自身造成很大损失不说,还会耗费业主很大的精力,再去解决问题时既麻烦又被动。

业主们在验收住房装修质量时,不要急着去考核施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间对照看一下室内设备与合同规定是否相符,如果设备品牌被更换,就意味着住宅品质的变换,那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别,然后再考虑对施工质量进行验收。

[责任编辑:wygracie]

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