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成都一小区业主自己管小区 环境变好从未失窃
http://cd.qq.com  2009年09月08日08:47   四川在线-华西都市报  牛莉 雷远东  评论0
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成都一小区业主自己管小区 环境变好从未失窃

建设路红光一区小区没有物管,但环境卫生、治安工作等却不比新小区差,民警称赞“治安是片区最好的”。

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干净的街道、整齐的雨棚、井然有序的车棚……虽然是1990年入住的老小区,可成都建设路红光一区小区的环境卫生、治安工作等却不比新小区差。更让人惊讶的是,该小区没有物管,所有这一切都是由业主委员会成员来完成的,业主不用掏1分钱物管费。

起步

成立业委会业主自己当物管

红光一区目前共3幢居民楼、196家住户,业主都是原来红光厂的职工、退休干部等。业委会主任顾光钊介绍,2001红光厂破产,破产前,小区所有事务由厂里统一管理,破产后至2006年,小区事务都由居委会来管理。“卫生很糟糕,绿化也不好,东西经常遭偷。”小区居民范先生回忆,以前的红光一区不止3幢楼,还有一些五六十年代建造的非常破旧的楼房,后来此地被开发,破旧楼房被拆迁。新楼盘开建后的2006年11月,老小区便成立了以顾光钊为代表的业主委员会,由7名业主组成。

后来开发商返还给红光一区一个200多平方米的车棚。“当时居委会提出小区的车棚等公共财产由他们来管理,租车棚的收入也归居委会。”业主都不同意这种做法,反而产生一个大胆的设想:业主为什么不能自己管理小区呢?从2007年3月开始,红光一区所有事务由业主委员会自己来管。

艰难

自筹1100元还旧债却遭质疑

居委会向业委会交接工作时,他们还欠了1000多元电费和50吨水的水费,“他们(居委会)说你们要管,那钱也由你们来交吧!本来就是旧账,还要我们来交。”顾光钊说,当时业委会刚刚成立,没有1分钱的资金,他们7个成员只有你100,我100筹了1100元资金来还债。

“要开展工作,没有钱怎么行?”当时房产商开发时,小区的一些消防设施被损坏,顾光钊便决定将这些废品卖掉来筹集一些资金。当时他们这一举动还遭到部分业主的质疑,认为“他们(业委会)吃钱,把消防设施卖掉了。”但大多数业主还是非常支持他们的工作。后来,顾光钊等人还专门请来消防工作人员,经鉴定,被卖掉的消防设施的确属于废弃物,这一事件让刚起步的业委会在业主中间树立了威信。

成绩

环境变好了从未发生偷窃案

因为小区本来就有一个自行车棚,开发商返还给小区的车棚便可以空闲出来。为了筹集资金,顾光钊将车棚租出去充当库房。另外,小区门外有条小巷子通往红光子弟小学,以前为了方便红光二区的住户接送孩子上学开了个门,但后来学校搬走,门也失去了作用。“我们便将门封起,把小巷子租给一些摆摊的小商贩。”车棚和小巷子的租金就是业主委员会这个“物管”的所有资金来源。

业委会工作稍稳定后,成员便只剩下3名,1个主任、2个委员,3人负责日常工作。工作开始,他们首先对小区绿化进行了补栽,水表电表都安装到每家每户,还解决了所有拆迁遗留问题。在顾光钊等人兢兢业业的治理下,小区环境越来越好。

顾光钊等人的工作得到了建设路街道办的肯定,他们出钱对红光一区的围墙、房屋立面、楼道进行了粉刷,统一安装了雨阳棚,修建了屋顶花园,清除垃圾30余吨等,使小区环境得到了进一步的改善。

同时,在民警配合下,加强了对流动人口的管理,并协调周边施工单位在院落墙上安装了防护网和监控器,有效防止了小偷翻墙入院实施盗窃。两年多来,小区未曾发生过一起入室盗窃案件。

“虽然我们也做一些日常指导工作,红光一区的治安的确是片区最好的。”片区民警陶文海说。

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