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成都三位房产专家支招 投资买房记住五准法则
http://cd.qq.com  2009年08月27日09:08   华西都市报    评论0
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  本周一,股市再现下跌行情,跌至2900点。此前两周股市震荡下行,从3478点最低跌破2800点,上周股市略有回升,而本周行情似乎依然不稳。相比之下,尽管房价没有出现大幅下降的趋势,但各地成交量纷纷下跌也是不争的事实。

  8月11日,房产巨头恒大率先在各地推出特惠房,陆续在旗下48个楼盘进行让利促销,实行“一口价”销售,而且有可能引起更多的同行在短期内跟进。那么,在当前的楼市行情下,对普通购房者而言,房地产适不适合投资?如果投资房地产,应该注意哪些方面的问题?宜选择哪些类型物业?为此,本报记者采访了罗永明、蒋晓冬、王博三位专家学者,请他们为读者提供一些建议。

  1、目前楼市适不适合投资?

成都三位房产专家支招 投资买房记住五准法则

罗永明

  罗永明:目前适合投资

  当前适合投资房地产。原因有两个,第一是经济的发展,始终伴随着更多的资源投入,稀缺资源始终会升值。中国在世界上人口最多,土地是最稀缺的资源,只是不同地方的土地增值有快有慢,不同区域的房产价值也会变化;第二是通货膨胀因素,房地产有保值增值的功能。市场经济的发展总是伴随着适度通货膨胀,每一轮经济的调整更是不可避免要通货膨胀。从长远来看,投资房地产是没有风险的,特别是现在——显然不是经济波动的波峰,更是投资的好时机。

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蒋晓冬

蒋晓冬:跟风买房不理性

  房地产投资历来是该投的才投,任何形式下都有投资的可行性,现在也一样。比如去年,在低谷的时候买的房子,实际上今年看起来似乎就买赢了,07年在热点时候买的房子,此时似乎就买亏了。因此,任何时候,跟风买房不是一件理性的投资,虽然作为从

  业人士,当然希望大家都买房,但是,我还是要提醒,当前形式下投资房地产应该谨慎,投资房产不是唯一可靠、保值和升值的投资。我的意见是,看准了就可以买,没有认真分析的情况下,要谨慎购买。

成都三位房产专家支招 投资买房记住五准法则

王博

  王博:错过还将拥有

  就当下楼市而言,现在买房人其实很纠结,纠结什么呢?就像投资股票,股市处于低位时你没有抄到底,涨到几千点时进去可能又遭洗白,所以有点陷入进退维谷的尴尬境地。的确,今年上半年的楼市“比石头还疯狂”,在极短的周期内便经历冰火两重天。目前的购房者到底是快马加鞭还是悬崖勒马?我个人以为,至少现在或者年底前不太适合投资房地产,理由有三:

  第一,论时机:最好的时机已经过去或者目前还未到来,这一波买房最安全的时候已经过了,相比去年“5·12”大地震以后楼市低迷时,不少楼盘价格已经比较昂贵了,错过了最好的短线时机。但从长远而言,中国的消费升级换代远远没有结束,如果你现在抱着长线的心态买房也无可厚非。

  第二,论危机:在全球性金融危机笼罩的氛围下,我始终坚持“怀‘财’不遇”并非坏事,“现金为王”方能伺机而动,所以经济不宽裕的人群选择继续租房,其实省钱省时省心。

  第三,论房贷:目前成都绝大多数银行已开始以“家庭”为单位认定房产套数,同时二套房房贷利率上调至八五折,二套房贷的“蜜月期”已悄然结束。

  供应是刚性的,需求是弹性的。在供应的刚性推动下,需求的弹性完全跟心理作用有关系。据了解,6、7月成都的开工量大涨,在末季度会有大放量,房价是随着供求关系走的,供应量大了,价格自然就被抑制了,如果现在去买房子,很可能你会买到一个阶段性的高点。

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