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成都中心城区空房率仅8% 楼市健康基本无泡沫
http://cd.qq.com  2009年06月22日04:10   天府早报  杨先武  评论0
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成都中心城区空房率仅8% 楼市健康基本无泡沫

成都市民热情选房(本报资料图)

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我要去说两句……

经过一段时间的调整后,今年以来,受购房优惠政策、营销活动和全国房地产整体回暖等多种因素的共同影响,成都楼市商品房成交量大幅飙升,出现强劲的回暖势头。昨(21)日,成都市房管局发布的《成都新建住宅小区入住率调查报告》显示:目前成都中心城区新建住宅小区总体入住率为92%,成都房地产市场非常健康,基本没有泡沫。

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  值得注意的现象是,入住率的高低与住宅小区的建成年限,以及与市中心的距离高度相关。其中,入住率与住宅小区的建成年限成正相关关系,即住宅小区的建成年限越长,入住率越高,反之则越低。同时,入住率与住宅小区到市中心的距离成负相关关系,小区距市中心越远,入住率越低。

  调查:最高入住率达98%

  此次由成都市房管局进行的入住率调查,总共涉及到成都市中心五城区和高新区的新建住宅小区,有效样本总共覆盖了成都中心城区835个住宅小区的33.97万套住房,占市中心实有住房套数的31.3%。《报告》认为,目前成都的住宅以住房需求为主,因此对小区及周边配套的要求更高,建成年限越长、距离市中心越近,周边环境和配套越完整,入住率也越高。

  调查显示,目前成都市中心城区新建住宅小区的入住率为92%,处于一个较为合理的水平。具体来看,一环以内的小区平均入住率为98%,一环至二环的入住率为95%,二环至三环的入住率为91%,三环以外的入住率为79%。

  从以上数据可以看出,市中心依然是整个城市扩张的核心动力,另一个重要原因就是住房平均建成年限随环域外延而缩短,二三环外大量新建小区,尚处于正在交房或交房不久的时段,购房者装修、搬迁大致需要1年的时间,这使得入住率呈以市中心为最高点随着距离的延伸而逐步递减的特点,也在情理之中。

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