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买走中心城区五成房屋 外地人抄底成都楼市
http://cd.qq.com  2009年06月19日08:39   华西都市报    评论0

  成都市房产管理局的调查数据显示,从2003年开始,成都五城区及高新区内49%的商品房被外地人买走;2007年的调查显示,成都在全国大中城市的外地人购房比例中,以51%位居全国第五;2009年1—3月,外地居民共购买成都市中心城区商品住房11653套,创历史同期最高纪录……数据的显示再一次印证着外地人正在成都抄底的决心。

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  2000万元级的别墅开售,操着外地口音的人打“拥堂”;市中心和城南的一些售楼部中又出现了温州人的身影;今年一季度外地人在蓉购买商品住房总套数创历史新高;

  他在成都拥有10多套物业

  来自宝岛台湾的邱东德先生2005年就到成都来做咨询类生意,用他的话说,投资房地产仅仅是自己和帮朋友的副业。据了解,邱先生和他所在公司在成都拥有10多套物业,最近甚至与城中心某开发商谈整栋购买的事宜。

  记者采访他时,邱先生正在帮一位朋友办理神仙树片区某物业的交接。当记者问及此次交易的收益是多少时,邱先生笑而不答,却告诉了记者自己的购房原则:性价比高、周边环境好,区域未来发展前景大,最好靠近地铁出口……之后他例举了自己购入的项目时代豪庭、粼江峰阁、上海花园、汇日央扩……都是价格不菲的高档住宅和写字楼。邱先生表示,成都楼市未来发展前景良好。对于此前市场的低迷,他认为,任何一个市场都有一定的周期,不可能一直上或者下。美国和欧洲的楼市都经历过高低起伏,不过这样的低迷不会超过三年,差不多3-5年就有一个周期。如今成都楼市房价虽然低迷,却是入市的好时机,未来上涨30%-50%是有可能的。

  邱先生认为,投资房地产物业首先资金要充足;二是要会选性价比高的项目;三是租售结合,一般年租金回报在8%-12%,房价回报在50%-100%的物业都算优质。以目前其在粼江峰阁170多m的房屋为例,总投入房价加装修125万,月租18000元,售价12000元/m。“越是高端的项目性价比越高。”邱先生不仅仅是在抄底,而且专门找高端物业抄底。

  他想买下10000平方米住宅

  城南某楼盘最近接待了上海某投资公司在蓉的代理人程昱,他准备购入10000m的物业。如果以平均每一套100m计算,相当于100套房子。该楼盘的营销负责人告诉记者,程先生住在城南某知名别墅,对整个城南的发展十分看好。在几经筛选后今年年初在该项目下手购入6套房子。近日,他又作为公司在蓉代理人洽谈购入10000m物业的事宜。

  “在上海只能买两三套别墅,这里几乎可以买一栋楼。”程先生很形象地比喻此次购买行动。他认为,这一次选中的楼盘最大的优势在于性价比。如该楼盘地处未来城南地铁延伸线出口附近,而且环境优越、户型方正,价位较周边同类型高层电梯公寓更低。程先生认为,公司最重要的是看中了成都楼市发展的前景,而目前正好是成都楼市的低迷时期,是投资入市的最佳时机。

  程先生将此次投资的利润分为了两个部分:一是对成都楼市看涨的预期收益,一是在大额购买中与开发商的溢价部分。以目前该项目均价4000元/m为例,购入10000m住房总额为4000万元。按目前成都楼市打折优惠最低1%算,差不多折合50元/平方米,那么与开发商的溢价部分为50万元。如果房价上涨500-1000元/m,那么上涨利润为500-1000万元,恢复到2007年水平,上涨利润为1000-2000万元。其中的利润空间最高可以达到50%。一位业内人士告诉记者,这种计算方式仅仅是一个保守的计算,如果把物业可向银行抵押套现再投资算上,利润远远超过50%。

(华西都市报)

[责任编辑:wyleodu]

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