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开发商猛推大户型 成都楼市存量结构或改观
http://cd.qq.com  2009年06月19日09:54   成都日报    评论0

  由于前段时间中、小户型卖得快,使得不少购房者产生了“买不到房子的感觉”。近日,记者走访楼市发现:近期“大户型”房源供应量呈现出持续增长的态势,因为不少楼盘的中、小户型“已无现货”,近期开发商就将销售重心放在了大户型上,市场人士判断,随着中大户型这一波销售热潮的到来,将有望改变中大户型在库存中所占比例过高的现状。

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  好多楼盘只剩大户型

  记者了解到,因小、中户型房源前段时间“卖断货”了,近期不少楼盘着力在销售剩下的中大户型,玲珑南域目前正热推160套100平方米以上的户型;伊萨贝拉5月面市的新房源就已全是100平方米以上的户型;望江橡树林也有500套面积区间113—152平方米的大户型房源正在陆续面市;交大·卡不里城3期也是以大户型为主;御源·大湖区在售的房源只有100多套,大户型占了一半;红树湾100平米以上房源占整个小区的90%左右;恒大城100平米以上房源的占整个小区的60%左右;锦绣森邻目前在售的户型几乎均在120平方米以上……

  “现在推的100平米以上的房源,最近每月能销售在40—50套。”心怡·紫晶城的置业顾问告诉记者。“我们的户型都是106到135平方米之间,而最近卖得尤其好的是1跃2和顶跃的170、180平方米的超大户型”。“南湖国际社区1期观湖组团主力户型都是三房的户型,目前其1期三房户型已断货”。……各个楼盘的销售人员都普遍认为,大户型开始好卖,是因为成都楼市经过去年的调整,房价已开始触底反弹,房交会后部分有换房需求的购房者不再观望也已开始下单了。

  市场存量结构可能改观

  据世家机构相关数据显示:2008年11月末与2009年4月末库存对比,90平方米以下库存去化最多,接近总去化量的2/3,库存去化占比65.98%,剩余库存去化周期为5.9个月,改善最为明显;而90—144平方米的户型库存去化占比32.85%,剩余库存去化周期为8.57个月;但144平方米以上户型却仅占微不足道的1.17%,剩余库存去化周期为22.10个月。

  世家机构首席分析师樊邦勇告诉记者:根据国内外发达经济体的经验,6个月左右的库存量是相对合理的水平,低于3个月则将出现大规模的供不应求,高于9个月则会对市场形成较大压力(2007年最疯狂时期库存不足3月所需,2008年低谷期则超过15个月)。从这个角度来看,90平方米以下户型5.9月的库存水平已经恢复正常,90—144平米8.57月的水平也可以大致认为趋于理性,但144平方米以上库存要完全消化还需很长时间。中原地产的相关人士也指出,未来半年,随着改善性需求入市,90—144平方米户型区间的成交占比可望增加。该人士表示,对于一个健康的房地产市场而言,市场需求应该由首次置业的刚性需求、多次置业的改善性需求、适度投资性需求共同组成。大户型的减少,有望改变当前市场的存量结构。

(成都日报)

[责任编辑:wyleodu]

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