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上周成都楼市成交量涨0.76% 但仍低位徘徊
http://cd.qq.com  2009年06月18日09:23   四川在线-华西都市报  文强  评论0

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继成都楼市6月第一周成交量创下今年一月以来最低水平后,上周(6月8日-6月14日)五城区商品房共成交1848套,合计16.48万平米,成交套数环比上涨0.76%。虽然上周成交量较6月第一周微幅上涨,但仍远低于今年以来的周均成交量23.09万平方米,基本回归到去年下半年成交量高位水平。

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供应超20万㎡环比降1.61%

统计显示,上周取得预售证仅有7个项目,供应量基本保持在了前期的水平。同时,楼市的供应由前两周的“一枝独秀”,变成了“多点开花”,东南西北中各个方位都出现了项目供应。而上周主城区商品住宅供应面积20.13万㎡,环比下降1.61%,供应套数为1854套,环比减少12.09%。供应量本周略降,但仍然维持在高位,并且多个方位都出现了新增供应。其中不乏南城都汇、中海国际社区这样的大盘。可以看到在此前旺盛的需求的刺激下,各个项目的开盘频率明显增加,即便销售步入传统淡季之后,供应量仍然较高。

继6月的第一周成交市场温度骤降后,上周楼市成交继续调整。楼市的降温是由多种因素引起的。下周主城区商品住宅供应面积20.13万㎡,环比下降1.61%,供应套数为1854套,环比减少12.09%。供应端持续放量表明了开发商对后市的乐观,认为即便是楼市步入淡季之后,庞大的刚性需求群体仍能有力地支撑起整个市场。但另一方面进入六月之后成交量的急转直下,也出乎大多数人意料。

二手房持续保持上涨态势

统计显示,上周成都市五城区商品房共成交1848套,合计16.48万平米,分别环比上涨0.76%、8.54%。虽然上周成交量较6月第一周微幅上涨,但已低于今年以来的周均成交量23.09万平方米,基本回归到去年下半年成交量高位水平。

同时,市区二手房共成交1277套,环比上涨3.74%,持续保持上涨态势。

机构分析认为,从客户角度来看,之所以在成交量“下行”中,价格依然保持稳定,主要是因为当前市场虽没出现“刚需”集中式爆发,但由拆迁引起的新刚性需求陆续出现,依然是当前市场购买力的“中流砥柱”;改善型房源的成交不断刷新着户均成交面积;而基于对通胀预期的增强,投资型客户也在陆续加入,形成新的购买力。当前市场需求和购买力的逐渐转向多元化,其本身就比前期单纯的“刚需”更能让市场稳定。

从开发商角度看,目前五城区各大在售楼盘的现状是:价格普遍上调,部分具备竞争优势的楼盘甚至在控制销售节奏;也有部分项目在整个楼市畅销的大环境下,打开了前期的销售僵局,销售势头逐渐回升,并且部分此类项目正在酝酿价格的上调。可见,开发商普遍对后市的成交仍较看好。

[责任编辑:wygracie]

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