春节后,央行发布《关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》,成都市住房公积金贷款利率也随之正式上调。其中:五年期以下(含五年)贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%调整为4%;五年期以上贷款利率上调0.2个百分点,由4.3%调整为4.5%。在基准利率情况下,以贷款额40万元,贷款期限20年,等额本息还款方式为例,利率上调后,住房公积金贷款每月还款额为2530.6元,比加息前增加42.98元,比同等条件下的商业贷款每月节省475.29元。…[详细]
住房公积金贷款可否提前还贷?利率调整后,博友很关心提前还款的问题,住房公积金贷款可以提前还款,由借款人到借款银行申请,由借款银行审批,我中心对客户的提前还款不进行审批。具体情况请咨询各自贷款银行。如有任何关于住房公积金贷款买房的问题,可在微博留言咨询,将及时为您解答疑问…[详细]
以公积金贷款额40万元基准,还款期限20年为例:在基准利率情况下,以贷款额40万元,贷款期限20年,等额本息还款方式为例,利率上调后,住房公积金贷款每月还款额为2530.6元,比加息前增加42.98元,比同等条件下的商业贷款每月节省475.29元。
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楼市:抑制购房需求?

这次加息将提高购房成本,进而有效抑制购房需求。据监测,以80万贷款20年还款期的一套房子计算,此次利率提高后每月还款额增加了85.96元,增加的还款额总和为20630元。业内表示,公积金加息叠加效应将逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是逐渐将出现叠加效应;同时,对市场预期影响较大,购房者的观望情绪将越来越明显。…[详细]
2010年,据一次网络问卷调查结果显示,调查加息是否会影响你的购房计划吗?有1554名网友表示不会,该买时就要买,这部分网友最多,占到了总数的45.65%;1265名网友则称会影响自己的购房计划;还有585名网友则选择了不清楚。…[详细]

购房者:是否提前还贷?

 利率的上调,也使得不少人考虑是否应提前还贷的问题。经过两次加息后,五年以上公积金贷款利率上调为4.50%,5年以上商业贷款七折利率上调为4.48%,整体而言,仍低于目前的通胀水平,因此对于这部分人而言,持有贷款实际收益是为正的,因此不宜提前还贷。留着提前还贷的钱,用来消费或者投资,远比提前还贷强。...[详细]
贷款利率低于CPI涨幅的无需提前还贷;之前已获取较低利率折扣的人暂无需提前还贷;投资收益高于贷款利率即可不必提前还;使用等额本息还款法(每个月还款额相等)已进入还款阶段中期的贷款人不必急着提前还;使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的贷款人。...[详细]

巧用公积金贷款

①用足用活公积金贷款——有许多夫妻双方都有公积金,但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金余额或每月缴纳得少,二是嫌办理公积金贷款麻烦。
②用足贷款额度——在购房时,要尽可能地使用公积金贷款。许多地区都提高了公积金贷款上限,如贷款额度最高可达80万元。
③利用好相关政策—— 对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。
④选择合适的还款方式——各地对公积金还款方式规定也不尽相同,基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说,采用逐月还款方式较好。
⑤提取公积金用于房租支出——根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
⑥合理变通让公积金发挥更大作用——公积金除用于贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住住房等。公积金的计息利率相对较低,如果不提取,就只能等退休时才能领。
⑦提取公积金还贷——许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式。

名词解释

  • 什么是“住房公积金贷款”
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
  • 如何计算“贷款额度”
单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。注意:贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成;若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

小常识

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质。它最大的优点是利率低,要低于现行同期的银行存款利率。以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。贷款金额越大期限越长,利差就越可观。

优势一

相对于商业住房贷款,住房公积金贷款最大的优点是利率低,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。

优势三

“一站式”服务是指将成都公积金中心、银行、担保公司集中在贷款服务大厅,形成公积金贷款“一站式”、“一条龙”的办理流程。“一站式”服务实现了客户自由选择银行,借款人办理公积金贷款业务时可根据自己的需要自主选择贷款银行,最大程度的享受便利和实惠。

优势二

公积金贷款采取按月偿还方式,借款人可选择等额本息法或等额本金法还款,但一经签订借款合同,不允许更改还款方式。并且,如果正常还款一年后,若想部分提前还款,主贷人也可申请直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

优势四

在“一站式”服务方式下,客户只要资料齐全、符合贷款条件,2个小时左右即可完成审批与贷款手续, 10个工作日之内完成放款。
  • ·公积金贷款办理流程
1、借款人提交个人申请资料银行进行审查;2、审查通过后,担保公司对其进行审查,办理担保手续并缴纳担保费;3、借款人在银行签订借款合同,到公证窗口办理公证手续,缴纳公证费;4、等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。 >>>详情点击
  • ·贷款注意事项
一、申请公积金贷款的资格、贷款额度、贷款期限以及首付款比例
申请公积金贷款必须满足住房公积金管理中心规定的各项条件,以及成都公积金管理办的其他条件。
申请公积金贷款还的其他不同规定事项,比如成都规定单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元等。>>>详情点击