• ·本期导读
第38届成都市房地产交易会(2011秋季)于2011年10月2日-10月6日在成都世纪城新国际会展中心举行。本届秋交会期间,主城区商品房认购面积为18.65万平米,环比春交会增长58.6%,但整体来看,成交依然处于低位,较去年秋交会下滑31.3%。成都房产市场观望情绪依然浓厚…[详细]

“秋后”楼市

业内人士透露,此次秋交会整体成交约1000套左右,成交金额在10亿元左右,相比于去年秋交会5400套成交量和30亿元的成交金额,用“惨淡”二字形容不为过。基于对整体市场前景的看淡,此次秋交会的清冷局面已在多数业内人士的预料之中,并且业内预计市场将会继续走低…[详细]
来自京沪杭等重点城市楼市成交统计数据显示,黄金周期间,楼市成交明显仍处在低迷状态。在从严限购等政策作用下,市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降,量跌是价跌必经的一个步骤。如果传统的‘金九银十’楼市成交低迷,这必将加速拐点的到来…[详细]

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成交数据

项目名称销售套数价格优惠情况
中德英伦联邦3207000全款9.3折,按揭9.6折
华润橡树湾1094800-5500(实得价格)一次性5%,按揭4%
保利心语花园866900-7900元/㎡,均价7300总价优惠2.5万,一次性4%,按揭1%
君汇上品815200全款9.6折,按揭9.7折
华润24城7612500全款优惠2%
蓝光SOFA社区717500元/㎡,最低6980元最高7万
华润凤凰城628100最高优惠12万
世纪锦城487100元/㎡,均价5180元每200套抽一辆奔驰,5000抵4万,每天推88折房源10套,送全产权地下车位等

特点

★ 从房管局房交会期间统计数据可以看出,本次房交会成交平淡,参展项目累计成交2500套,其中主城区1544套,高新区成交量最大。品牌开发商代表项目成交虽较去年同期有大幅下降,但由于受房交会期间优惠的吸引,仍取得了不错的销售业绩。
★ 从销售数据来看,性价比高、品质楼盘销售较好。目前市场不乏需求,购房者日益增长的智商决定小幅度优惠低品质楼盘难以获得购房者青睐。

秋交会楼市销售情况不佳 银十风光不再

本届秋交会期间,主城区商品房认购面积为18.65万平米,环比春交会增长58.6%,但整体来看,成交依然处于低位,较去年秋交会下滑31.3%。成交项目分布来看,需求向品牌开发商高度集中……【详细】

国庆期间其它重点城市成交

品牌房企表现

华润
华润:展位从简,无优惠,豪宅项目受关注。
蓝光
蓝光:高调丰富企业内涵,低调降价促销。
绿地
绿地:采用人海战术大力促销。
万科
万科:性价比项目积极参展促销。
保利
保利:全城布局,产品全系覆盖。
龙湖
龙湖:项目展示为主,战略向商业地产倾斜。

现场概况

特点一: 由于房交会期间是国庆黄金周,天气较好,前往展会现场看房的市民较多,人气较旺,品牌馆人气较足,但是目测一半以上均为工作人员和小蜜蜂,看房客户相对较少。整体来看,品牌物业受追捧、部分小盘受冷;
特点二: 开发商准备了形式多样的活动和表演,达到吸引人气和宣传的效果,但节目形式单一陈旧,创新的很少;
特点三: 多数到场客户保持持币观望态度,看热闹的多,真正下单的少,表明市场观望情绪仍然很浓,“银十”开局惨淡;
特点四: 在严厉政策调控下,保障房区域咨询客户较上次有所增加。据房管局公布数据,5天内该展区共接受现场咨询客户2000多人次,发放住房保障资料5000余份,保障房看房直通车共发车7班次,接待看房客户200余组;
特点五: 受利率的影响,公积金区域咨询客户较多。
开发商房交会认购数量/套
保利245
绿地68
蓝光102
华润230
万科144

后期走势

本轮房交会成交较去年同期下滑近4成,开发商集中出货,但是购房者依然持币观望,金九银十的惨淡收官或将导致第四季度成都楼市进入严冬,年底开发商或将面临资金链的严峻考验。

秋交会后成交

  • 观点一:第四季度的成都楼市或将陷入价格混战
来自世家机构的总结报告称,本届秋交会开发商加大了优惠力度,其中丌乏10%以上的重磅优惠,但是市场反响平淡,可见尚未达到需求预期,第四季度开发商或许迫于资金压力将不得不拿出更大的优惠折扣,价格混战一触即发。随着金九银十的惨淡收官,或将导致第四季度成都楼市进入严冬。
  • 观点二:预计成都下半年及明年初会进入下行轨道
中成房业的统计数据显示,房交会前后,成都楼市新增量有增无减,成交量持续下滑。预计2011年全年成都市主城区住宅新增供应量在988万㎡左右,成交量670万平米左右。2012年调控政策仍然不放松的前提下,新增放量及成交量均持续下行,保持低位运行。
  • 观点三:秋交会冷清落幕 业内称房价将继续下跌
成都本地的业内人士指出,此次房交会虽然规模庞大,创新产品也层出不穷,但依然难掩市场冷清的本质。究其原因,楼市调控政策日见起效,购房者普遍抱有观望情绪,因此人气难以转为订单。另外,从项目大幅的优惠幅度也可以看出,开发商以价换量的动作越发明显,下半年房价依然会维持在下跌通道内。

#2011秋交会#

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