编者按:

对被调控政策步步紧逼的开发商来说,随着8月日历翻过最后一页。他们仿佛看到“金九银十”伸展出天使的翅膀,将成交量暂时带离颓废和低迷。限购、限贷等调控政策陆续出台以后,楼市持续几个月是比较低迷的,大家都保持观望状态。随着楼市“金九银十”的到来,在开发商的降价、折扣等一系列举动之下,人们的购房热情又重新燃起。

一、何为“金九银十”

 

“金九银十”实际上首先是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份秋高气爽,开始进入秋天,按照人的消费心理,在花钱方面,投资方面心情有所冲动,只要进入到秋天,特别是冬季,特别是临近两节,家庭消费明显增加,首先是一个时间概念。很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。  
     
二、史上最严调控下“金九银十”是否会变成“铜九铁十”?
 

 

   
  对被调控政策步步紧逼的开发商来说,随着8月日历翻过最后一页。他们仿佛看到“金九银十”伸展出天使的翅膀,将成交量暂时带离颓废和低迷。限购、限贷等调控政策陆续出台以后,楼市持续几个月是比较低迷的,大家都保持观望状态。随着楼市“金九银十”的到来,在开发商的降价、折扣等一系列举动之下,人们的购房热情又重新燃起。  
       
三、限购限贷迷雾下 四类族群金九银十购房攻略

贴士:以退为进 适时出手
不可否认,在现下的社会中,还有相当一部分人在高房价前挣扎,以一名普通公司员工来说,市区内一平米的房价可能是他们薪资的3-5倍,买房或者不买房都是一个很现实的问题。买?无论首付还是月供都是一项庞大的支出,面对巨大的经济压力,买房实在是有心无力。不买?中国人的传统观念是“有房才有家”,没房子,家去哪里安?
小王毕业后在绵阳工作三年,在市区租房也有三年历史了,家境一般的他对于买房有自己的打算,“首先买房的关键——首付的积累。虽然我工资才3500元/月,合租的房子每月是600元,每月省吃俭用可以存1800元作为买房的基金,现在工作也上了轨道,以后升职加薪的可能性很大,工作再努力点,辛苦几年后也能凑个首付出来。”对于现在租房会不会感到丢脸,小王略带羞涩地告诉记者,“租房不丢脸,现在辛苦点也是为了更长远的将来,只要有了计划,自己努力去实施,买房不会是梦想。”

对象:精致生活女贵族
贴士:婚前买房精挑选
近期,最高法院公布《婚姻法司法解释(三)》之后,夫妻之间有关房产的话题争论不断,“婚前房产归个人所有”的新解释让房子问题成为最受关注的焦点,咨询婚房产权问题的女性人数明显增多。业内人士认为,《婚姻法》新司法解释拉动购房需求,势必将迎来一轮女性的购房热潮。
随着新婚姻法引发的全民大讨论,许多开发商把目光投向了女性市场。一新开盘项目打出的广告词“女人有房,心里不慌”,更是直接针对婚前女性做出了促销攻势。“现代女性经济独立的不少啊,自己买房的很多。”一名置业顾问向记者表示,近期来看房的客户中来看房子的女性不少,有一些还是父母给刚毕业的女儿买。新婚姻法的出台,更坚定了女性购房的决心。
李小姐早在一年前就利用自己的积蓄买下来一套精装小户型自己居住,“以后的事也是说不准的。趁着自己有能力,不如多替自己打算,反正房子自己住得舒服,名字也是自己的。”李小姐的一番话应该是说出了众多单身女贵族买房的心声。
“女人的独立是从拥有自己的房间开始的。”英国作家伍尔芙的这句至理名言,成了当下许多女贵族们的座右铭。这类族群一般看中的是市区精装小户型,除了配套齐全,交通便利和居住环境都是她们选房的必要条件,5公里生活圈也是注重生活品质的女贵族们新的选房标准。
对象:改善居住精英族
贴士:善用公积金
在事业单位工作多年的李先生,经过考虑决定购买一套大点的房子改善居住环境,“第一次买房子是个大事,要谨慎购买,我会从房子的品质、交通、价格、地段、环境等因素综合起来考虑,选择一处交通便利,小区环境好,比较宜居的房子。”这样的房子自然总价不菲,李先生考虑到自身的经济条件,选择公积金贷款买房,“现在银行对个人商业贷款的审批越来越严苛,用公积金贷款能划算不少。

 

四、绵阳十二个具有代表性的楼盘
 

三江国际丽城

地址 经开区涪滨路红塔街498号
交通状况 6、10、56
开盘时间 2011-06-26
入住时间 2013-06
容 积 率 3.00
绿 化 率 35%
户   数 总共 4016
物 业 费 1.96元/平方米·月
物业公司 嘉诚兴悦物业
开 发 商 四川吉盛房地产开发有限公司
售楼地址 经开区涪滨路红塔街498号
三江国际丽城房价 均价4450元/平方米
项目配套:
南山中学,南山公园
推荐理由:
三江国际丽城位于绵阳市经开区涪滨路北段,小区景观是对经典建筑的完美辉映,“欧洲童话森林”是景观设计的主题,在建筑形成的7个主要空间里,设计者赋予欧洲的7个童话故事作为各自不同的主题景观,让高大的乔木扮演公园中的林荫,人在其中感受时光的倒流,让舒适弥漫在自然的景色中,当人在高处俯瞰时映入眼帘的是养眼的绿洲。 向往欧洲贵州般生活的朋友们,这里是个不错的选择哦,让你亲身感受中世纪的华美
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涪城万达广场

地址 涪城区四川省绵阳市花园路9号
交通状况 12路、72路、40路 2路在飞来石大桥下
开盘时间 2011-08-27
入住时间 2013-06
容 积 率 4.73
户 数 总共 1241 户 当期 527
物 业 费 2.00元/平方米·月
物业公司 成都万达商业管理有限公司
开 发 商 绵阳涪城万达广场有限公司
售楼地址 绵阳市花园路9号
涪城万达广场房价 均价6100元/平方米项目配套
学校:花园幼儿园、东辰小学等会所、商业配套:万千百货、万达影院、大歌星KTV、大玩家娱乐城等等公园:洞天公园银行:农行,建行、工行、农村信用社邮局等 ……
推荐理由:
绵阳涪城万达广场是第三代城市综合体,绵阳涪城万达广场项目位于涪城区花园片区, 总建筑面积45万平米, 总投资近40亿元,集时尚街区、购物中心、万达影院、 SOHO公寓和城市住宅等多种业态于一体,建成后将成为绵阳市新的商业中心和地的商业中市新的商业中心和地的商市新的商业中心和地的商业中业中心和地标建筑标建筑项目包罗衣食住行、 吃喝玩乐
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富临桃花岛

物业地址 经开区涪滨路(绵阳市三江交汇口下游800米处江心位置)
交通状况 10路、56路、75路 6路
开盘时间 2010-06-26
入住时间 2012-05-30
容 积 率 1.70
绿 化 率 43%
户 数 总共 3100
物 业 费 2.00元/平方米·月
物业公司 富临物业管理有限公司
开 发 商 四川富临实业集团有限公司
售楼地址 经开区南湖路199号(原晶蓝湖销售中心)
富临桃花岛房价 均价8200元/平方米项目配套:
医院、车站、商业 学校:南天幼儿园、红太阳幼儿园、南山幼儿园、南山中学公园:南山公园海天师雨幼儿园、风情商业街、跑道
推荐理由:
桃花岛地处涪江、安昌河、芙蓉溪汇口下游约800m的三江江心。东邻三江大坝,西邻涪江三桥,南邻绵阳南山路,北邻绵阳绵盐路。桃花岛平面呈三角形,四周环水,视野开阔,风景优美,与富乐山、笔架山和南山遥相对望。绵阳三江汇集处,水面宽阔,5.07平方公里的水面面积可与西湖比美
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海赋外滩

项目地址:[涪城区] 涪城区铁牛广场125号
参考售价:6000 - 8000 元/㎡ 开盘时间:2011-08-27
主推户型:42-97㎡ 总 户 数:985
公交线路:5、7、10、12、17、21、26、28、29、43、46
周边配套:梅西百货、茂叶百货、家福来、好又多、大观园、 人民医院、中医院、三医院、二医院、中心医院 招商银行,农业银行、建设银行、中国银行、交通银行 绵州酒店、 人民公园 富乐山 铁牛广场 碧水寺 涪江开 发 商:中国水电建设集团房地产
推荐理由:
海赋外滩位于绵阳核心市中心,毗邻铁牛广场、滨江广场、完全享受了市中心带来的商业效力,大型商场布满街道,同时酒店林立,高中低档餐饮密集,生活自然丰富;紧靠城市主干道——临园干道,享受多位一体化的便捷交通网络。在市区最繁华地段享
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樊华似锦

地址 高新区石桥新城飞云大道东段16-20号
交通状况 74路在钰铺花园站下车,步行400米即到 803路在樊华大桥站下车,步行300米即到
开盘时间 2011-01-01
入住时间 2012-04-30
容 积 率 2.69
绿 化 率 31%
户 数 总共 1331 户物 业 费 1.50元/平方米·月
开 发 商 绵阳樊华房地产开发有限责任公司樊华似锦房价 均价4500元/平方米项目配套
推荐理由:
石桥新城核心区域,一桥连接繁华与静谧
樊华似锦项目位于绵阳石桥新城核心区域,北临飞云大道东段,离安昌河仅百米之距,背靠黑家山,离繁华的花园片区仅一桥之隔,交通便捷、环境优美,区位优势十分明显。独有上山栈道,将项目与后山森林无缝衔接,千亩后山尽为私享。活水清
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神州时代名城

项目地址:[高新区] 普明北路
参考售价:3700 - 4000 元/㎡
公交线路:11、15、39、71、801路
周边配套: 富临中心医院 长虹大酒店 普明风景区开发 商:四川神州置业有限公司
推荐理由:
神舟 时代名城位于高新区火炬中学旁,地处绵阳新城西核心地段,是绵阳政治、经济、文化腹地,也是政府重点规划打造区域,区域优势及升值潜力非常明显。设计师巧夺天工般将原生态缓坡地貌与建筑、景观相融,以德式后现代风格为特色,秉承德意志文化精髓,倾力打造西南地区不可复制的低密度纯多层高档社区,为业主精心构筑一座纯粹原味的德式风情城邦——智慧之城。建筑上,整体建筑外形简练、现代、充满活力,色彩大胆而庄重,砖红色传统坡屋顶与德国小镇风格搭配相得益彰,建筑本身就形成了一道独具异域特色的风景线。同时德式风格建筑
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九洲跃进路1958

地址 涪城区绵阳市跃进路50号(原407厂)
交通状况 6、39、36、59路,九洲.跃进路1958站或404医院站
开盘时间 2011-07-23
入住时间 2013-12-31
容 积 率 4.00
绿 化 率 35%
户 数 总共 5000 户 当期 1700 户开 发 商 九洲千城置业有限责任公司 售楼地址 绵阳市跃进路50号
九洲跃进路1958房价 均价5500元/平方米
周边设施
商场:沃尔玛教育:绵阳八中、滨江路小学、少年宫幼儿园医院:404医院、人民医院银行:中国银行、农业银行、建设银行其他:五一广场幼儿园、主题商业街、酒店公寓、及其它综合配套设施
推荐理由:
九洲?跃进路1958住宅部分的规划理念采用目前绵阳市场上罕见的低密度、大中庭的设计手法,尽显大家风范。4.0的容积率,60-150米的超宽
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凯信水韵滨江

地址 涪城区滨河北路38号
交通状况 滨河路北段站: 27路;四0四医院站: 6、36、39、59路
开盘时间 2010-2-6
入住时间 2011-06
容 积 率 6.13
绿 化 率 36%户
数 总共 3040 户
预售许可证 2010035
物 业 费 1.40元/平方米·月
物业公司 绵阳愿望物业管理有限公司 开 发 商 四川凯信房地产开发有限公司 售楼地址 涪城区滨河北路38号
凯信水韵滨江房价 均价5000元/平方米周边配套:
51广场幼儿园、健身器材
推荐理由:
凯信水韵滨江位于绵阳市滨河北路38号,为高层电梯公寓小区。该小区东临涪江,北接五一广场,南望三江美景,西接商业中心地段。项目建成后,是
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富临大都会

物业地址 涪城区绵阳市临园路东段68号
交通状况 10,15,26,27,28,29,32,50,5,6,905等十多条公交车路线到成都人民商场下车
开盘时间 2010-11-27
入住时间 2012-12
绿 化 率 30%
户 数 总共 2482 户 开 发 商 绵阳临园宾馆有限责任公司 售楼地址 绵阳市临园路东段68号
富临大都会房价 均价6800元/平方米
项目配套:
少年宫幼儿园,红苹果幼儿园,成绵路一小,安昌路小学,绵阳二中,绵阳五中佰腾数码,沃尔玛,临江市场,成都人民商场,王者通讯,绵通100等手机超市等人民公园
推荐理由:
富临大都会位于城市中心区的心脏地带,拥有得天独厚的大型公园,将为未来的金融,商业用地提供优质的配套商住用地,同时他也是城市综合体HOPSCA,区域外部内部配套完善,集居家
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东原香屿

地址 游仙区桑林坝
交通状况 43路桑林坝站 23路 39路 43路 53路三区 53路七区 67路 68路 905路三区 905路七区
开盘时间 2010-9-22
入住时间 2012-04
容 积 率 3.00
绿 化 率 30%
户 数 总共 4700
物 业 费 1.80元/平方米·月
物业公司 新东原物业 开 发 商 四川荣府置地发展有限公司 东原香屿房价 均价5200元/平方米
周边配套:
现有:汉龙英才学校、剑南路小学规划:五十亩小学、中学文教用地项目内:北岛 2300㎡幼儿园三医院、中医院、人民医院等建行、中行、工商银行、邮政储蓄、中国邮局等游泳池、
推荐理由:
东原香屿地处四川省绵阳市游仙区桑林坝片区
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华润 中央广场

物业地址 涪城区长虹大道北段106号
交通状况 长虹世纪城站:6路、36路、27路
开盘时间 2011-1-16
入住时间 暂无资料
容 积 率 4.69
绿 化 率 25.50%
户 数 总共 530 户
物 业 费 1.50元/平方米·月
物业公司 成都德昌行物业服务有限公司 开 发 商 四川世恒置业盛鑫房产 售楼地址 长虹大道北段106号
中央广场房价 均价4800元/平方米
推荐理由:
中央广场项目基地位于绵阳市涪城区内,地处长虹大道与高水中街交汇处。南面为高水中街,西面临长虹大道。地块内地势平整,周边城市交通便利,地理位置优越。 建筑立面采用现代简约国际风格设计,将住宅的阳台、凸窗统一在纵横交错的构架…详情

五和·苹果国际社区

项目地址:九洲大道(绵阳教育园区内)
参考售价:待定
开盘时间:待定
主推户型:36-80平米 总 户 数:2000
公交线路:13,45路灵创科技园
周边配套:绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、绵阳外国语实验学校 
开 发 商:绵阳树高房地产开发有限公司
推荐理由 :
五和?苹果国际社区,位于绵阳科技创业园区核心板块,随着绵阳二环路的贯通,必将成为未来城市发展的核心区域。项目毗邻绵阳政府机构所在的新行政中心,总建筑面积16万方,周围辐射绵阳最为密集、优质、系统的教育配套资源,现今已有绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、绵阳外国语实验学校的成功入驻,随后将有6所高职院校的陆续进驻,必将刺激本区域的经济水平的快速发展,带动积极消费的飞速增长,驱动未来潜力购房的投资主流…详情

 
 
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