远洋·朗郡项目详情

  • ·开发商:四川天府瑞兴实业有限公司
  • ·目前均价:4400元/平米
  • ·物业类型:高层 电梯
  • ·楼盘规模:171030平米
  • ·户型面积:77-120㎡
  • ·楼盘地址:新都南二环路西段工业大道
  • ·售楼电话:83987888/6888
  • ·物管费用:1.35元/平米/月
  • ·开盘时间:第三批次将于7月17日开盘

天府香城印象实景图

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楼盘区域分析

远洋·朗郡地址示意
天府香城印象位于新都南二环路西段工业大道
  天府香城印象是天府瑞兴实业集团2010年壹号作品,位于新都规划核心居住区域,东临蓉都大道,西接北新干线,北连新都老城区。                           
 大件路、北新干道、蜀龙路,未来地铁3号线……20分钟即可到达成都中心城区。相邻保利198、富力桃园、佳乐国际城、万科双水岸等大型居住社区。
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项目测评:真话

  • 问题:听说在成都限购令出台后,天府香城印象的销售丝毫没有受到影响,甚至还略有提升。
  • 答曰:我们项目位于新都区,并不在限购的范围内。购买我们项目的客户大多是刚需族,并且是有大量外地购房者。
  • 核实:大仙在销售中心看到不少外地牌照的小车,其中以青年为主。他们主要是看重新都的良好居住氛围。

项目测评:半真半假

  • 假话:项目附近有很多大货车来往,这对项目影响大不大?
  • 答曰:目前确实有不少物流车辆来往,并且带来大量的灰尘和噪音。但这些都是暂时的,未来限行后一切都将成为浮云。
  • 核实:大仙到项目周边走访,看到项目附近就有限行的牌子。未来这一块属于人居区,大货车将在兴城大道实现分流,不得再从项目附近经过。这对香城印象的业主来说说无疑是一大利好消息。

价格测评:85分

  • 楼盘价格:30分
天府香城印象第三批次于7月17日开盘,目前均价在4400左右。和成都动辄八九千的价格相比,实在是太具有诱惑力了。
  • 二手房价格:25分
由于项目附近是新都重点规划的区域,项目周边二手房并不是很多,以企事业单位为主,纯居住的不多。价格在3700左右,算是比较合理。
  • 未来升值空间:30分
位于蓉都大道旁的天府香城印象是新都南二环的代表之作,肩负着开拓这片区域的重大历史使命。目前4400的均价确实很便宜,如果在这时购买。等到交房后,项目这边环境改善,地铁通车等利好因素一一实现,那时回过头来才会发现当初的选择是多么具有前瞻性。不过那时的价格绝不会还是4400。

配套测评:83分

  • 商业配套:20分
项目附近的美好家园,摩尔百货均已投入使用,还有拟建中的人人乐和已动工的家乐福,可谓一应俱全。
  • 教育配套:25分
天府香城印象拥有从幼儿园到大学一条龙的教育资源。加州幼儿园,新金都小学,新都一中实验中学,川音,西南石油以及成都中医大。
  • 医疗配套:20分
大仙在走访过程发现,项目附近有天缘医院,新都人民医院,新都妇幼保健院以及只有10分钟车程的成都军区总医院。
  • 市政建设配套:18分
在市政配套方面,可以享受到4A级的桂湖公园,新都著名的泥巴坨风景区以及成都市植物园。

品牌测评:78分

  • 企业合作:25分
四川天府瑞兴实业集团有限公司成立于1994年,经过十六年励精图治、开拓进取,目前已发展成为以房地产开发为核心,以住宅开发为主导,商业地产开发为辅助,以金融贸易、科技开发为重要组成部分。
  • 开发项目:25分
天府香城印象是天府瑞兴实业集团2010年一号作品,占地面积31893平米。据介绍天府瑞兴实业集团手上还有两块待开发的土地。
  • 未来项目增值情况:28分
据说大仙了解,在项目附近还有富力,润扬的项目就在天府香城印象附近,相信这种强强联手的模式,会提该项目价值有所提升。

交通测评:76分

  • 公交:26分
公交线路:650路,663路,新都区3路,4路,6路。据大仙了解,车次都较为频繁,乘坐比较方便。
  • 地铁:20分
项目紧邻地铁3号线的延长线,距离项目只有不到500米的距离。但目前3号线通车时间还有几年时间,延长线更是遥遥无期。
  • 主干道:30分
蓉都大道,北新干道,蜀龙大道三箭齐发,加上横向的兴城大道,新都南二环。项目附近的道路是名副其实的四通八达。但目前蓉都大道上大货车较多,在上下班高峰期交通有一定阻塞。未来将拓宽到双向八车道,并对大货车进行分流,相信会为蓉都大道带来极大的交通便利条件。

产品测评:81分

  • 户型设计:23分
本批次推出的房源以中,大户型为主。除开77平米的户型外,均带入户花园和可变空间。算下来有不少赠送面积,比较划算。
  • 空间密度:18分
天府香城印象的容积率为4.0,其中楼间距均在30米以上。这在郊县的物业里,没有太大的优势。
  • 电梯设计:18分
小区分为两梯四户和两梯六户两种,目前电梯的品牌还未确定。据项目负责人介绍,可能会采用著名进口品牌电梯。
  • 公摊:22分
项目的公摊为18%,算是中规中矩。

环境测评:85分

  • 绿地面积:33分
项目绿化面积为39%,由于项目本身的体量并不大,所以从这样的绿化率来看,已经相当不错了。
  • 附属环境:27分
天府香城印象的业主除了可以享受到市政设施的同时,项目内部还有喷泉,篮球场,羽毛球场等体育娱乐设施。
  • 小区绿化设计:28分
小区绿化方面采取的是本地设计公司,但从效果图上来看,整个绿化层次分明,排列有序。还有价值百万的名贵树种金桂矗立其中。

天府香城印象现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:投资型,教育地产类。
在成都的版图上,新都向来都是扮演着一个尴尬的角色。它没有温江的繁华,龙泉的舒适,双流的富裕。但新都因地制宜,采取扬长避短的策略,通过教育和地产相结合的方式,带动整个新都区的发展。
还记得,几年前,当川音和西南石油落户新都的时候,它们给新都带来不仅仅是高校周边产业,而是辐射整个新都。为这个曾经一潭死水的小城镇注入了新的活力,鲶鱼效应由此产生。
随着今年来成都房价一路攀升,普通的工薪族在市区置业越来越遥遥无期。同事伴随着置业观点的改变,不少人愿意到郊县购买住房。但都要求交通一定要便捷,通畅。天府香城印象具备以上一切因素,于是在项目推出后,受到不少购房者的好评。甚至还有很多省内二级市的购房者也选择到此购买,他们的理由很简单。就是趁现在项目的均价不是很高,提前入手。未来地铁通车,配套完善后,这个价格无疑会有较大幅度的上涨。而刚需型的购房者主要还是看准项目独具优势的价格,他们相信未来这里会越来越好,让时间证明自己的选择是正确的。

户型展示


A户型

B户型

C户型

D户型

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