中粮·香榭丽都项目详情

  • ·开发商:中粮地产
  • ·目前均价:13800元/平米
  • ·物业类型:板楼 小高层
  • ·楼盘规模:63699平方米
  • ·户型面积:88-380㎡
  • ·楼盘地址:南二环四段丽都路丽都公园旁
  • ·售楼电话:85018888
  • ·物管费用:3.95元/平米
  • ·开盘时间:2011年7月22日

中粮·香榭丽都实景图

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楼盘区域分析

远洋·朗郡地址示意
中粮·香榭丽都位于南二环四段丽都路丽都公园旁
  中粮香榭丽都位于城南二环路南四段置信丽都花园小区对面,北邻置信丽都公园,是世界500强企业中粮地产在成都城南丽都板块的又一高端力作。                            
  项目左邻紫荆,右舍双楠,四大核心商圈萦绕,位于丽都生活片区核心位置,优雅俯瞰城市繁华;连接紫荆和双楠板块与即将呈现的大悦城生活圈,以纯熟配套开启高端生活模式。
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项目测评:真话

  • 问题:从丽都板块周边的项目来看,你们的价格是最高的。为什么会采取这样的策略?
  • 答曰:作为物业形态为12层法式醇香低密华宅,价格比高层楼盘售价略高是正常的。并且我们的赠送面积非常大,算下来也不贵。
  • 核实:大仙观察了正在修建的大楼和样板间,发现两梯两户的设计和超大面积的赠送能冲抵高价。综合一算,价格比较合理。

项目测评:半真半假

  • 假话:听说香榭丽都的业主以后每天都可以享受会所提供的早餐?
  • 答曰:中粮地产为方便业主能享受到丰富,满意的早餐,采用了会员制。业主只需缴纳很低的费用就能享用美味营养的早餐。免去了每天早上做饭的辛苦,同时也吃上放心的早餐。
  • 核实:据大仙调查了解到,不少业主都知道这个好消息。他们非常赞成中粮这种为业主办实事的做法,纷纷表示会办理会员。

价格测评:78分

  • 楼盘价格:25分
中粮·香榭丽都这一批次的价格预计在13000—160000之间,相比周边楼盘的价格要略微高一些。
  • 二手房价格:28分
目前周边的二手房主要集中在置信丽都花园,大仙在周边的中介机构走访了一遍后发现其周边的价格已经达到11000以上。据中介机构人员介绍,周边的房源销售比较好。主要是改善性需求的购房者。
  • 未来升值空间:25分
位于丽都板块的中粮·香榭丽都,是该区域的标志性建筑。在该区域置业的多为城市中产阶级。从周边二手房的售价来看,也能印证一点。相信在未来的很长一段时间里,香榭丽都能保持比较平稳的上涨。

配套测评:80分

  • 商业配套:25分
中粮·香榭丽都的位于多个商圈的包围之中,玉林、紫荆、桐梓林商圈触手可及,双楠商圈也在辐射范围之内。可以根据自己的喜好进行选择。
  • 教育配套:20分
该项目周围有丰富的教育资源,金苹果幼儿园,金孔雀音乐幼儿园,银都小学,玉林中学,高新实验中学等学校。
  • 医疗配套:15分
目前项目周边的医院不是很多,附近成都金桥医院,武侯区三医院。但由于项目交通比较便利,驾车去华西医院也只有十分钟车程。
  • 市政建设配套:20分
近在咫尺的丽都公园,占地100亩,是一个集运动、休闲和娱乐于一体的生态园林式公园,也是完善社区综合环境的大型社区生活配套设施。

品牌测评:88分

  • 企业合作:30分
央企出身的中粮地产其实力无庸置疑,继御嶺湾,祥云国际生活区取得不错的成绩后。香榭丽都是中粮地产成都城南丽都板块的又一高端力作。相信已经熟悉成都市场的中粮地产这一次能给出一份满意的答卷。
  • 开发项目:30分
目前中粮地产已经在成都开发了御嶺湾,祥云国际生活区这两个项目。此次香榭丽都项目进展一切顺利,在尝大甜头的中粮定会乘胜追击,继续在成都市场上驰骋。
  • 未来项目增值情况:28分
丽都板块的地理优势不必赘言,中粮的进驻更是锦上添花。与置信等品牌开发商双保险式的矗立,未来项目增值不必多虑。

交通测评:83分

  • 公交:30分
公交线路:51路、52路、92路、100路、111路等多条出行路线,大仙乘坐后发现,车次比较多,频次比较高。交通十分便利。
  • 地铁:25分
靠近地铁3号线,与该项目的距离较近。但是项目本身并没有处于地铁3号线口旁边,出地铁后需要步行一段时间才能到达项目。
  • 主干道:28分
二环路、武侯大道近在咫尺。交通网络较为发达。项目本身在处在各条大道之间,出行可以选择的空间较大。无论是去哪里,都有多种出行方案。大仙驾车亲自体验,从市中心到项目现场仅需15分钟,但在早晚两个上下班高峰期,略微有点堵塞。总体说来,还是非常不错的。

产品测评:86分

  • 户型设计:23分
中粮·香榭丽都的户型大多以大户型为主,采光都比较好,浪费空间少,户型的设计比较合理。
  • 空间密度:25分
目前中粮·香榭丽都的项目容积率为2.8。本批次共有364户面市,12层低密华宅,三重入户大堂,8500平超大法式园林景观。
  • 电梯设计:20分
采用原装进口天梯,电梯主要以2梯2户为主,其设计也和一般的电梯住宅相同,没有太大亮点。
  • 公摊:18分
项目的公摊平均下来为20%。

环境测评:82分

  • 绿地面积:32分
项目绿化面积为40%,项目本身的体量并不大,该项目能达到这一数字已经非常不容易。目前项目外的绿化已经完成。
  • 附属环境:22分
香榭丽都坐拥丽都公园的同时,自身也有不少亮点。下沉式高端会所,8500平超大法式园林景观都是其中的亮点。
  • 小区绿化设计:28分
采用泛亚国际的绿化设计,项目引进很多进口树木。整个绿化风格比较偏欧式,这也比较迎合改善新需求购房者的口味。

中粮·香榭丽都现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:改善型,投资型的首选。升值潜力大。
当初置信选择落户该区域时,拉开了丽都板块华丽的序幕。还在09年下半年时,丽都花园的售价已经突破万元大关,优客联邦也甘不示弱,紧追不舍。这样的价格当时被看着天价,吓退不少购房者。其中也不乏期盼房价下跌的刚需购房者。
谁知道这样的好景居然一直维持着,似乎并没有出现崩盘似的下跌。而且伴随着地块的减少,房源也逐渐减少,更要命的还是小户型的稀缺。使得不少希望在这里置业的刚需购房者望房心叹。
在摒弃了刚需型购房者的同时,该区域的楼盘定位都选在改善型和投资型购房者是,这一次香榭丽都也不例外。在户型设计上,主要以套三或套五为主,超大空间的房屋四世同堂毫无压力。而小区绿化则是采用了法式风格,这也是不少中产阶级所中意的。而由于项目左邻紫荆,右舍双楠,四大核心商圈萦绕,位于丽都生活片区核心位置,投资前景也被看好。作为丽都路上最后一块住宅开发区的香榭丽都,受到众多投资客的青睐实乃情理之中。

户型展示


A1户型

B户型

C户型

D1户型

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