阳光100米娅中心项目详情

  • ·开发商:阳光壹佰置业(成都)有限公司
  • ·目前均价:待定
  • ·物业类型:普通住宅
  • ·楼盘规模:59970平方米
  • ·户型面积:41-100㎡
  • ·楼盘地址:成华建材路东2.5环
  • ·售楼电话:68080000
  • ·物管费用:待定
  • ·开盘时间:2011-09

阳光100米娅中心实景图

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楼盘区域分析

阳关100米娅中心地址示意
阳光100米娅中心位于成华建材路东2.5环
  阳关100米娅中心位于东2.5换迎晖路交汇处,踞守东客站核心商旅生态圈,依托城市最便捷交通网络汇聚效应。
  前瞻区域核心商务价值,规划精装公寓、商业、SOHO三位一体的新城市综合体,为新成都时尚精英,打造高品质生活、自由工作、时尚休闲的全精装复合型社区。                          
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项目测评:真话

  • 问题:阳光米娅中心相对来说,更适合哪一类人群居住?
  • 答曰:项目主要是为年轻人打造,城市中产阶级,新兴白领这些年龄约在18至35岁区间的人群可能会更适合。
  • 核实:大仙看到,项目整个设计风格,建筑色调鲜艳,充满活力动感的元素融入其中。不可忽略的是,项目身处城市热点商圈,对新兴白领和中产阶级更有吸引力。

项目测评:半真半假

  • 问题:相比周边楼盘,项目最大的优势在哪里?
  • 答曰:我们最大的优势是把项目打造成为城市综合体,网球场、电影院、咖啡厅、游泳池和健身会所这些设施都将融入到项目当中,不只是住宅社区,项目还是商业中心。
  • 核实:大仙打探到,项目目前还没开盘,从沙盘上看,上述设施都没落下。实际情况到底怎么样,还要等项目真正完善以后才见分晓。

价格测评:75分

  • 楼盘价格:23分
阳光100米娅中心开盘在即,均价目前还不得而知,现在排号登记可享受4-5%的优惠。从项目的地理位置优势来说,价格上应该不低。据了解,周边楼盘价格从8600元到12500元不等,预计该项目价格可能会在这个区间。
  • 二手房价格:22分
项目还未开盘,没有二手房。周边二手房以大户型居多,均价也要10000元以上。
  • 未来升值空间:30分
项目位于成都国际商旅圈,周边有建设路商圈、万年场万象城商圈、万达商圈这些已基本成熟的商圈。东2.5换的贯通以后,火车南站,火车东站,双流机场可以相互直达。从商业和交通考虑,升值潜力很大。

配套测评:85分

  • 商业配套:24分
商业配套:项目自身处于商圈当中,并且自带2万平米的商圈,用户足不出户即可享受生活全能配套。此外,周边有家乐福和北京华联商场。
  • 教育配套:21分
周边有双庆中学,市华建中学、杨柳小学、树德小学、四川师范大学、四川师范大学附中、华西中学和成华小学等。教育资源齐全。
  • 医疗配套:18分
距项目5公里的成都市人民医院城东病区,驾车10分钟内可达。此外,周边还有成都市六医院、416医院、四川电力医院、成华妇幼保健医院 。
  • 市政建设配套:22分
周边有塔子山公园、市政公园和沙河公园,塔子山公园更是尽在咫尺,十分方便。

品牌测评:93分

  • 企业合作:33分
阳光100置业是一家来自北方的企业,曾与大连、沈阳、天津等地与当地企业有过合作。阳光100米娅中心是它在成都的首个作品,开发商甚至把北方的销售人员也带到成都,其对成都市场的重视可见一斑。
  • 开发项目:30分
阳光100置业集团是一家专注于为中国新兴白领和中产阶级提供新式住宅及时尚生活方式,并在这一特定市场保持领先优势的发展商。目前,已在开发了20多个住宅项目。
  • 未来项目增值情况:30分
阳光100米娅中心在地段上优势很明显,随着城东进一步发展,倚靠的几大商圈和交通要道,该区域增值空间比较大。

交通测评:84分

  • 公交:29分
阳光100米娅中心距离五桂桥公交站约2公里,有4路、10路、81路、92路等多条公交线,乘坐公交出行十分方便。
  • 地铁:25分
地铁2号线、地铁4号线,地铁7号线。阳光100米娅中心正位于规划中的地铁7号线出口处,地铁2号线计划于2012年底竣工通车。
  • 主干道:30分
阳光100米娅中心位于建材路和迎晖路交汇处。主干道周围毗邻成渝立交桥,成都东站等交通要道,随着东2.5换的贯通,交通要道位置的优势会更加明显。正是处于交通要道,人流量大,所以周围会有点吵。

产品测评:85分

  • 户型设计:22分
阳光100米娅中心主打小户型,套1面积为41-45㎡,套2面积78-100㎡不等,套3面积为100 ㎡,适合两口之家或单身白领。
  • 空间密度:22分
容积率为3.3,独栋18-33楼的楼层设计,共有1683户住户,密度中规中矩不算低。
  • 电梯设计:23分
阳光100米娅中心采用3梯的电梯设计,电梯在负一层不设置出口,直通负二层停车场。电梯设计很人性化。
  • 公摊:18分
项目的公摊平均下来为20%。

环境测评:78分

  • 绿地面积:28分
项目绿化面积为30%,项目临近交通要道,车来车往,空气肯定会受到影响,30%的绿化面积还算合格。
  • 附属环境:28分
除了临近的公园等,阳光100米娅中心自带了中心会所,网球场和恒温游泳池。内部附属环境不错,休闲娱乐都很方便。
  • 小区绿化设计:22分
项目的目标人群偏向年轻人群,所以绿化设计也一样,偏向时尚年轻的元素。花木,阔叶林,灌木,草坪层次分明。

阳光100米娅中心现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:投资优先 小户型适合单身白领
阳光100米娅中心优越的地段决定了楼盘的升值价值。东2.5环为城东楼市黄金位置,在20余家品牌开发商进驻下,城东楼市全面升级,该片区楼盘均价已突破万元。成都东客站及周边几大商圈为整个城东楼市价值提升起到巨大推动。阳光100米娅中心临近几大商圈,形成被包围的态势,商业中心地位凸显。作为国际商旅圈核心,升值潜力不言而喻。
阳光100米娅中心针对性的为新兴白领和中产阶层设计居所,从周边的商圈配套到内部自带会所中心再到户型设计,充分考虑现代年轻人的生活需求。项目涵盖了商业了住宅,在设计和规划方面,充分考虑到居住和商业双重功能,是上班族和中产阶级的宜居之所。
随着楼市调控的加剧,开发商纷纷以价换量,众人预测房价拐点即将来临。然而到底什么时候才算是成都楼市的拐点?楼市的“底”到底在哪里?一切不得而知。大仙只知道,时机要靠自己把握,看好看准就下手,以免日后后悔莫及。

户型展示


C1户型

C2户型

C3户型

c4户型

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