绵世溪地湾项目详情

  • ·开发商:北京绵世集团
  • ·目前均价:5800元/平米
  • ·物业类型:高层
  • ·楼盘规模:240000平米
  • ·户型面积:74-124㎡
  • ·楼盘地址:老成灌路?西南交大旁
  • ·售楼电话:87888818
  • ·物管费用:1.8元/平米
  • ·开盘时间:11月5日

绵世溪地湾实景图

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楼盘区域分析

绵世溪地湾地址示意
绵世溪地湾位于老成灌路?西南交大旁
  绵世溪地湾位于西南交通大学东面,整体占地93亩,住宅容积率约3.75,兼容40%的商业,全高层电梯物业,住宅 共约2400余户。项目一批次推售位于项目地块东面的4号楼,面积区域为74-125平米。                           
  绵世溪地湾项目充分建立自身完整价值体系,极致户型打造,园林多重景观加超高项目附加值,创造成熟宜居高品质生活住区。
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项目测评:真话

  • 绵世溪地湾作为典型的教育地产,那么是否意味着以后可以享受到丰富的教育资源?
  • 答曰:从金苹果幼儿园,树德中小学以及西南交大。业主完全可以享受到一流的教育资源,这是非常难得的。
  • 核实:大仙走访周边的学校发现,这些学校与项目距离都不远。无论是幼儿园还是中小学以及大学,都是比较有名的优质学校。

项目测评:半真半假

  • 项目靠近快铁站,附近治安会不会受影响?
  • 答曰: 项目离快铁站有一段距离,而乘坐快铁的以短途旅客为主,以附近居民为主,不会对治安有任何影响。
  • 核实:大仙在查阅相关资料后发现,快铁与传统铁路有本质区别,旅客属性是关键。从其他城市来看,快铁附近并没出现火车站附近的脏乱差现象,沿线项目毫无影响。

价格测评:88分

  • 楼盘价格:28分
绵世溪地湾最低5250元/平的价格可谓中规中矩,和周边楼盘对比,价格优势不是很明显。
  • 二手房价格:30分
目前周边的二手房主要集中在交大卡布里,大仙在周边的中介机构走访了一遍后发现其周边的价格在6000左右。而据中介机构介绍,犹豫靠近快铁站,该区域二手房销售情况很好。
  • 未来升值空间:30分
从交大卡布里周边的二手房价格来看,2008年交大卡布里的开盘价格还在4000左右,到今年已经超6000。而随着快铁站投入运营,地铁2号线也将开通。区域升值空间十分巨大。

配套测评:81分

  • 商业配套:20分
未来可以享受到合能四季城6万平米的底层商业。还有傲城打造的13万平米大型商业街,可谓选择多样化。
  • 教育配套:25分
项目周边的教育资源十分丰富,从幼儿园到大学一条龙的配套。值得一体的是树德中小学一体式教育,还有著名的西南交大。
  • 医疗配套:18分
大仙经过实地走访发现,该区域的医疗配套也不错,有西区妇幼保健院,郫县中西医结合医院。据说还有一座规划中的三甲医院和华西分院。
  • 市政建设配套:18分
目前,周边可以享受到两河森林公园、体育公园、金牛公园……的配套。而在项目的旁边就是两河城市森林公园,整个项目的市政配套不错。

品牌测评:86分

  • 企业历史:30分
北京绵世集团是一家上市公司。主要从事土地一级开发业务,在行内取得一定成就。在合作伙伴方面,都是选择各行业的翘楚进行合作,产品的品质比较有保障。
  • 开发项目:28分
绵世溪地湾是该公司在成都开发的第一个项目,而公司之前在北京曾经有过成功的开发经历。未来在成都市场,绵世集团还会继续加大投入。
  • 未来项目增值情况:28分
目前,绵世溪地湾项目的价格与整个区域基本持平,而从区域的涨幅来看,目前该区域的发展很理想,未来的涨幅预期很高。

交通测评:85分

  • 公交:28分
公交线路:119路、221路,116路,311路,704路,305路,320路等多条出行路线,大仙乘坐后发现,等待时间都不长。交通也比较通畅。
  • 地铁:27分
靠近地铁2号线,与该项目的距离较近。但是项目本身并没有处于地铁2号线口旁边,下地铁后需要步行一段时间才能到达项目。开发商表示,未来可能会开通社区交通车,方便业主。
  • 主干道:30分
老成灌路,犀安路左右逢源。交通网络较为发达。大仙驾车体验,40分钟内达项目现场。但在上下班高峰期,老成灌路上会有分时段限行,中途有一些堵塞。总体上来说,还是比较令人满意。

产品测评:89分

  • 户型设计:25分
绵世溪地湾的户型紧凑,无浪费。动静干湿分区合理,兼顾房屋的尺寸与功能。在赠送面积方面属于比较常规的赠送。
  • 空间密度:23分
目前绵世溪地湾的项目容积率为暂不清楚。而小区内最远的楼间距高达200米。从项目沙盘上来看,小区内楼栋分布合理,视野比较开阔。
  • 电梯设计:21分
肯定将采用世界顶级品牌电梯,3梯6户在区域是很大的亮点,其他楼盘多为2梯6户。
  • 公摊:20分
项目的公摊平均下来为20%。

环境测评:85分

  • 绿地面积:35分
项目绿化面积为25%,由于项目本身的体量并不大,还算是比较中肯的。
  • 附属环境:22分
项目拥有双会所,四重空间,五重植物绿化以及星级大堂。还有24小时热水循环系统及智能安居系统,为项目增色不少。
  • 小区绿化设计:28分
绵世溪地湾的绿化设计由广州棕榈泉设计公司为其倾情打造。整个风格比较向时尚年轻元素,与项目的市场定位很切合。

绵世溪地湾现场直击

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仙家之言

  • 本期最终测评结果:自住、投资均可。新批次即将面试
绵世溪地湾坐落于郫县犀浦镇二号线城灌快铁枢纽站点斜对面。该区域大型楼盘云集,出现“百家争鸣”的壮观景象。多家开发商入驻此地,从另一个侧面就能说明这里的重要性,稀缺性。
作为该区域探路者的交大卡布里已经交房,不少业主开始入住。大仙在与该楼盘的业主的交流中感受到,他们对这里非常满意。不但有便利的交通,生活也比较便利。相对于市区内动辄八九千,甚至上万的房价。犀浦的房价则温柔了不少。
绵世集团的决策者独具慧眼,看中了这片拥有无限潜力的土地,并开发出了自己在成都的第一张名片—绵世溪地湾。大家都知道,无论哪个开发商,来到一个城市后的首个项目,无疑都会倾尽心血打造。这是对自己,也是对购房者的负责。绵世溪地湾也不例外,立体阔景园林,两大高端会所,四重景观,智能化安居系统等,给绵世溪地湾贴上高端的标签。而从幼儿园到大学一站式教育则是很多楼盘无法比拟的优势。这样的楼盘还不够让你动心吗?

户型展示


C1户型

C2户型

C3户型

C4户型